زمان بازپرداخت وام مسکن افزایش یافت
در اخبار مسکن می خوانیم، مدیر کلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، علی چگنی گفت: توسعه‌ای‌شدن بانک‌مسکن در دستور کار دولت است. بانک‌مرکزی باید نظام‌نامه و ضوابط بانک‌توسعه‌ای را بدهد تا بر آن اساس در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار بگیرد.
چگنی گفت: در حال‌حاضر، توسعه‌ای‌شدن بانک مسکن در دستور کار دولت است. بانک مرکزی باید نظام‌نامه و ضوابط بانک توسعه‌ای را تدوین و ارائه نمائید تا در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار گیرد و چارچوب‌های آن تعیین شود که امیدواریم این برنامه در سال جاری محقق شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، می‌توان مدت بازپرداخت را افزایش داد. اگر با همین نرخ‌ها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرف‌کننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوبتر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی برقرار گردد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم آید.
وی ادامه داد: معتقدم، کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.
چگنی اظهار داشت: در مورد کاهش دوره انتظار، بایستی توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر اینصورت ممکن است، مشابه برنامه های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن افزود: اگر بخواهیم برنامه‌ای تداوم داشته باشد و توسعه پیدا کند باید آن برنامه، پایدار باشد. پایداری بدین معنا که باید برنامه در حد لزوم خودگردان باشد و در عین حال دولت نیز باید تا جایی که امکان پذیر است کمک کند. در این میان بایستی به توان و محدودیت های مالی دولت نیز توجه داشت.
وی عنوان ساخت: بعضی از مدیران و صاحبنظران، مطرح می‌کنند که مثلا در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را وام می‌دهند. اینکه در ایران چرا نمی‌توانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد که براساس شواهد در حال حاضر توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین پاسخ این سوال این است که ما باید تلاش کنیم تا بانک ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر بشوند. یک گام اساسی که دولت در این زمینه برداشته است، توسعه‌ای شدن بانک مسکن است که در حال انجام است.
چگنی گفت: در حال‌حاضر، توسعه‌ای‌شدن بانک مسکن در دستور کار دولت است. بانک مرکزی باید نظام‌نامه و ضوابط بانک توسعه‌ای را تدوین و ارائه نمائید تا در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار گیرد و چارچوب‌های آن تعیین شود که امیدواریم این برنامه در سال جاری محقق شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، می‌توان مدت بازپرداخت را افزایش داد. اگر با همین نرخ‌ها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرف‌کننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوبتر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی برقرار گردد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم آید.
وی ادامه داد: معتقدم، کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.
چگنی اظهار داشت: در مورد کاهش دوره انتظار، بایستی توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر اینصورت ممکن است، مشابه برنامه های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن افزود: اگر بخواهیم برنامه‌ای تداوم داشته باشد و توسعه پیدا کند باید آن برنامه، پایدار باشد. پایداری بدین معنا که باید برنامه در حد لزوم خودگردان باشد و در عین حال دولت نیز باید تا جایی که امکان پذیر است کمک کند. در این میان بایستی به توان و محدودیت های مالی دولت نیز توجه داشت.
وی عنوان ساخت: بعضی از مدیران و صاحبنظران، مطرح می‌کنند که مثلا در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را وام می‌دهند. اینکه در ایران چرا نمی‌توانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد که براساس شواهد در حال حاضر توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین پاسخ این سوال این است که ما باید تلاش کنیم تا بانک ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر بشوند. یک گام اساسی که دولت در این زمینه برداشته است، توسعه‌ای شدن بانک مسکن است که در حال انجام است.
قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ زوجهای جوان بیخیال خرید خانه شوند!
با توجه به قیمت مسکن در تهران دیگر کمتر زوجهای جوان به فکر خرید آپارتمان می افتادند و به همان خانه های اجاره ای خود را راضی می کنند، گرچه امروزه قیمت رهن و اجاره با قیمت خرید آپارتمان در چند سال قبل برابری می کند. یعنی با همین قیمت که امروزه می توان یک واحد نقلی رهن و اجاره کرد در گذشته ای نه چندان دور می شد خانه خرید.
بازار مسکن در تهران یک کلاف سردرگم است که تنها افراد بی خانه از این سردرگمی ضربه می خورند. مالکان و مشاوران املاک در این سردرگمی سود می برند و بنده خدا مشتری با فشار مالی بسیار و گرفتن قرض و وام و کلی گشتن قادر می شود یک چند متر خانه چند ساله خریداری یا اجاره کند.
اما با نگاهی گذرا به قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران می توان دریافت که با این حقوقها خریدن خانه رویایی بیش نیست. بنا به گزارش همهمه به نقل از میزان، مظنه ی آپارتمان نوساز در تهران بسته به موقعیت مکانی و منطقه‌ای تغییر می‌کند. با توجه به این موضوع قیمت آپارتمان نوساز در تهران از 232 میلیون تومان شروع و تا 4 میلیارد و 752 میلیون تومان هم می رسد. در تهران قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از حدود 2الی 3 تومان آغاز می شود تا به 18 میلیون تومان می رسد. این قیمتها واقعا سرسام اور است و روشن است که یک جوان با حقوق ماهی 2 میلیون تومان قادر نخواهد شد یک آپارتمان 230میلیون تومانی بخرد و باید به مسکن مهر و خانه های اجاره ای زیر پله رازی بشود.
در ادامه جدول مظنه ی برخی از آپارتمانهای نوساز در تهران را قرار می دهیم تا خودتان متوجه عمق فاجعه بشوید:
بازار مسکن در تهران یک کلاف سردرگم است که تنها افراد بی خانه از این سردرگمی ضربه می خورند. مالکان و مشاوران املاک در این سردرگمی سود می برند و بنده خدا مشتری با فشار مالی بسیار و گرفتن قرض و وام و کلی گشتن قادر می شود یک چند متر خانه چند ساله خریداری یا اجاره کند.
اما با نگاهی گذرا به قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران می توان دریافت که با این حقوقها خریدن خانه رویایی بیش نیست. بنا به گزارش همهمه به نقل از میزان، مظنه ی آپارتمان نوساز در تهران بسته به موقعیت مکانی و منطقه‌ای تغییر می‌کند. با توجه به این موضوع قیمت آپارتمان نوساز در تهران از 232 میلیون تومان شروع و تا 4 میلیارد و 752 میلیون تومان هم می رسد. در تهران قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از حدود 2الی 3 تومان آغاز می شود تا به 18 میلیون تومان می رسد. این قیمتها واقعا سرسام اور است و روشن است که یک جوان با حقوق ماهی 2 میلیون تومان قادر نخواهد شد یک آپارتمان 230میلیون تومانی بخرد و باید به مسکن مهر و خانه های اجاره ای زیر پله رازی بشود.
در ادامه جدول مظنه ی برخی از آپارتمانهای نوساز در تهران را قرار می دهیم تا خودتان متوجه عمق فاجعه بشوید: