زمان بازپرداخت وام مسکن افزایش یافت
در اخبار مسکن می خوانیم، مدیر کلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن، علی چگنی گفت: توسعهایشدن بانکمسکن در دستور کار دولت است. بانکمرکزی باید نظامنامه و ضوابط بانکتوسعهای را بدهد تا بر آن اساس در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار بگیرد.
چگنی گفت: در حالحاضر، توسعهایشدن بانک مسکن در دستور کار دولت است. بانک مرکزی باید نظامنامه و ضوابط بانک توسعهای را تدوین و ارائه نمائید تا در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار گیرد و چارچوبهای آن تعیین شود که امیدواریم این برنامه در سال جاری محقق شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، میتوان مدت بازپرداخت را افزایش داد. اگر با همین نرخها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرفکننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوبتر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی برقرار گردد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم آید.
وی ادامه داد: معتقدم، کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.
چگنی اظهار داشت: در مورد کاهش دوره انتظار، بایستی توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر اینصورت ممکن است، مشابه برنامه های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن افزود: اگر بخواهیم برنامهای تداوم داشته باشد و توسعه پیدا کند باید آن برنامه، پایدار باشد. پایداری بدین معنا که باید برنامه در حد لزوم خودگردان باشد و در عین حال دولت نیز باید تا جایی که امکان پذیر است کمک کند. در این میان بایستی به توان و محدودیت های مالی دولت نیز توجه داشت.
وی عنوان ساخت: بعضی از مدیران و صاحبنظران، مطرح میکنند که مثلا در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را وام میدهند. اینکه در ایران چرا نمیتوانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد که براساس شواهد در حال حاضر توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین پاسخ این سوال این است که ما باید تلاش کنیم تا بانک ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر بشوند. یک گام اساسی که دولت در این زمینه برداشته است، توسعهای شدن بانک مسکن است که در حال انجام است.
چگنی گفت: در حالحاضر، توسعهایشدن بانک مسکن در دستور کار دولت است. بانک مرکزی باید نظامنامه و ضوابط بانک توسعهای را تدوین و ارائه نمائید تا در کمیسیون اقتصادی دولت مورد بررسی قرار گیرد و چارچوبهای آن تعیین شود که امیدواریم این برنامه در سال جاری محقق شود.
این مقام مسئول ادامه داد: در کنار کاهش نرخ سود تسهیلات، میتوان مدت بازپرداخت را افزایش داد. اگر با همین نرخها، مدت بازپرداخت را اضافه کنیم، مصرفکننده در مجموع باید پول بیشتری بپردازد. بنابراین مطلوبتر است، شرایط اقتصادی و محیط اقتصاد کلان (ثبات اقتصادی) به نحوی برقرار گردد که به طور طبیعی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات فراهم آید.
وی ادامه داد: معتقدم، کاهش نرخ سود و افزایش طول دوره بازپرداخت، شرایطی را ایجاد می کند که متقاضی با توانایی بیشتری بتواند از تسهیلات بانکی برای تامین مسکن خود استفاده کند. شاید در صورت ایجاد چنین شرایطی بتوانیم سقف میزان تسهیلات را افزایش دهیم به گونه ای که اقساط در توان خانوارها باشد.
چگنی اظهار داشت: در مورد کاهش دوره انتظار، بایستی توانمندی لازم برای تامین منابع در سیستم بانکی برقرار شود، در غیر اینصورت ممکن است، مشابه برنامه های کوتاه مدت دیگر بانک مجبور به استقراض از بانک مرکزی شود.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن افزود: اگر بخواهیم برنامهای تداوم داشته باشد و توسعه پیدا کند باید آن برنامه، پایدار باشد. پایداری بدین معنا که باید برنامه در حد لزوم خودگردان باشد و در عین حال دولت نیز باید تا جایی که امکان پذیر است کمک کند. در این میان بایستی به توان و محدودیت های مالی دولت نیز توجه داشت.
وی عنوان ساخت: بعضی از مدیران و صاحبنظران، مطرح میکنند که مثلا در برخی از کشورها، ۸۰ درصد قیمت خانه را وام میدهند. اینکه در ایران چرا نمیتوانیم در این حد، تسهیلات به متقاضیان بدهیم به این دلیل است که قدرت بازپرداخت آن باید در جامعه وجود داشته باشد که براساس شواهد در حال حاضر توانایی تقبل این سقف از افزایش تسهیلات را ندارد. اگر بتوانیم تسهیلات را افزایش دهیم به تعداد کمتری تسهیلات تعلق خواهد گرفت. بنابراین پاسخ این سوال این است که ما باید تلاش کنیم تا بانک ها در تسهیلات دهی به متقاضیان توانمندتر بشوند. یک گام اساسی که دولت در این زمینه برداشته است، توسعهای شدن بانک مسکن است که در حال انجام است.
قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ زوجهای جوان بیخیال خرید خانه شوند!
با توجه به قیمت مسکن در تهران دیگر کمتر زوجهای جوان به فکر خرید آپارتمان می افتادند و به همان خانه های اجاره ای خود را راضی می کنند، گرچه امروزه قیمت رهن و اجاره با قیمت خرید آپارتمان در چند سال قبل برابری می کند. یعنی با همین قیمت که امروزه می توان یک واحد نقلی رهن و اجاره کرد در گذشته ای نه چندان دور می شد خانه خرید.
بازار مسکن در تهران یک کلاف سردرگم است که تنها افراد بی خانه از این سردرگمی ضربه می خورند. مالکان و مشاوران املاک در این سردرگمی سود می برند و بنده خدا مشتری با فشار مالی بسیار و گرفتن قرض و وام و کلی گشتن قادر می شود یک چند متر خانه چند ساله خریداری یا اجاره کند.
اما با نگاهی گذرا به قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران می توان دریافت که با این حقوقها خریدن خانه رویایی بیش نیست. بنا به گزارش همهمه به نقل از میزان، مظنه ی آپارتمان نوساز در تهران بسته به موقعیت مکانی و منطقهای تغییر میکند. با توجه به این موضوع قیمت آپارتمان نوساز در تهران از 232 میلیون تومان شروع و تا 4 میلیارد و 752 میلیون تومان هم می رسد. در تهران قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از حدود 2الی 3 تومان آغاز می شود تا به 18 میلیون تومان می رسد. این قیمتها واقعا سرسام اور است و روشن است که یک جوان با حقوق ماهی 2 میلیون تومان قادر نخواهد شد یک آپارتمان 230میلیون تومانی بخرد و باید به مسکن مهر و خانه های اجاره ای زیر پله رازی بشود.
در ادامه جدول مظنه ی برخی از آپارتمانهای نوساز در تهران را قرار می دهیم تا خودتان متوجه عمق فاجعه بشوید:
بازار مسکن در تهران یک کلاف سردرگم است که تنها افراد بی خانه از این سردرگمی ضربه می خورند. مالکان و مشاوران املاک در این سردرگمی سود می برند و بنده خدا مشتری با فشار مالی بسیار و گرفتن قرض و وام و کلی گشتن قادر می شود یک چند متر خانه چند ساله خریداری یا اجاره کند.
اما با نگاهی گذرا به قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران می توان دریافت که با این حقوقها خریدن خانه رویایی بیش نیست. بنا به گزارش همهمه به نقل از میزان، مظنه ی آپارتمان نوساز در تهران بسته به موقعیت مکانی و منطقهای تغییر میکند. با توجه به این موضوع قیمت آپارتمان نوساز در تهران از 232 میلیون تومان شروع و تا 4 میلیارد و 752 میلیون تومان هم می رسد. در تهران قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از حدود 2الی 3 تومان آغاز می شود تا به 18 میلیون تومان می رسد. این قیمتها واقعا سرسام اور است و روشن است که یک جوان با حقوق ماهی 2 میلیون تومان قادر نخواهد شد یک آپارتمان 230میلیون تومانی بخرد و باید به مسکن مهر و خانه های اجاره ای زیر پله رازی بشود.
در ادامه جدول مظنه ی برخی از آپارتمانهای نوساز در تهران را قرار می دهیم تا خودتان متوجه عمق فاجعه بشوید:
تعداد خانه های خال از سکنه به بیش از 4.5 رسید
مدت ها بود که در اخبار مسکن از رونق بازار ملک و املاک می خواندیم، اما وجود بیش از 4.5 میلیون واحد مسکونی خالی خلاف این را ثابت می کند.
رئیس سازمان نظام مهندسی کشور با اشاره به اینکه وجود 4.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه نشان از ضعف در برنامهریزی دارد، گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به حوزه مدیریت شهری است.
به گزارش همهمه و به نقل از صبحانه آنلاین، فرجالله رجبی امروز در کنفرانس نقش مهندسی مکانیک در ساختوساز شهری، گفت: چنین نشستهایی به تأثیر مهندسی در ساختوساز ارزش بیشتری خواهد داد، چرا که یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به مدیریت حوزه شهری است.
او با اشاره به اینکه امروز مسئولان باید توجه بیشتری به مهندسان داشته باشند، گفت: مدیریت کشور نیاز به نگاه مهندسی دارد، زیرا مهندسان یا راه میسازند و یا راهی پیدا میکنند.
رجبی در ادامه سخنان خود اینگونه گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به حوزه مدیریت شهری است، پس باید مسئولان توجه بیشتری به مهندسان داشته باشند و حتی مدیریت کشور نیاز به نگاه مهندسی دارد.
رئیس سازمان نظام مهندسی کشور تأکید کرد: وجود 4.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور به دلیل ضعف در برنامهریزی است که نتوانسته عرضه و تقاضا را با یکدیگر هماهنگ کند.
وی اضافه کرد: مهندسان در صف اول برای عبور کشور از بحران کنونی که همانا رکود اقتصادی است قرار دارد. بنابراین مهندسان میتوانند در حوزه منابع و تولید و مصرف انرژی که کشور با آن روبهرو است، کمکهای زیادی انجام دهند.
رجبی ادامه داد: به عنوان حمایت از بهرهبرداران در حوزه ملی و جهانی با مسائلی روبهرو هستیم که در بخش مصرف آب، تولید، کارگاه، انرژی و کاهش مصرف انرژی و شهرهای مقاوم و پایدار در آن تعریف شده باشد، پس مسائل ریزگردها و بحث کیفیت زندگی در شهرها از ارکانی است که نیازمند به مدیریت قوی ساختوساز است.
رئیس سازمان نظام مهندسی کشور با اشاره به اینکه وجود 4.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه نشان از ضعف در برنامهریزی دارد، گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به حوزه مدیریت شهری است.
به گزارش همهمه و به نقل از صبحانه آنلاین، فرجالله رجبی امروز در کنفرانس نقش مهندسی مکانیک در ساختوساز شهری، گفت: چنین نشستهایی به تأثیر مهندسی در ساختوساز ارزش بیشتری خواهد داد، چرا که یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به مدیریت حوزه شهری است.
او با اشاره به اینکه امروز مسئولان باید توجه بیشتری به مهندسان داشته باشند، گفت: مدیریت کشور نیاز به نگاه مهندسی دارد، زیرا مهندسان یا راه میسازند و یا راهی پیدا میکنند.
رجبی در ادامه سخنان خود اینگونه گفت: یکی از ارکان کیفیت زندگی در شهرها نگاه مهندسی نه تنها به ساختوساز که به حوزه مدیریت شهری است، پس باید مسئولان توجه بیشتری به مهندسان داشته باشند و حتی مدیریت کشور نیاز به نگاه مهندسی دارد.
رئیس سازمان نظام مهندسی کشور تأکید کرد: وجود 4.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور به دلیل ضعف در برنامهریزی است که نتوانسته عرضه و تقاضا را با یکدیگر هماهنگ کند.
وی اضافه کرد: مهندسان در صف اول برای عبور کشور از بحران کنونی که همانا رکود اقتصادی است قرار دارد. بنابراین مهندسان میتوانند در حوزه منابع و تولید و مصرف انرژی که کشور با آن روبهرو است، کمکهای زیادی انجام دهند.
رجبی ادامه داد: به عنوان حمایت از بهرهبرداران در حوزه ملی و جهانی با مسائلی روبهرو هستیم که در بخش مصرف آب، تولید، کارگاه، انرژی و کاهش مصرف انرژی و شهرهای مقاوم و پایدار در آن تعریف شده باشد، پس مسائل ریزگردها و بحث کیفیت زندگی در شهرها از ارکانی است که نیازمند به مدیریت قوی ساختوساز است.
اینترنت ها همه نامحدود شد
چندی پیش زمزمه هایی مبنی بر حذف اینترنت های حجمی به گوش می رسید که البته اخبار ضد و نقیضی را به همراه داشت. اما جدید ترین اخبار منتشر شده حاکی از آن است که فروش اینترنت حجمی متوقف شده است.
علی اصغر عمیدیان گفت: صبح امروز در کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات توقف فروش اینترنت حجمی و ارائه اینترنت نامحدود به کاربران اینترنت در کشور به تصویب رسید.
وی گفت: این مصوبه به زودی به اپراتورهای ارائه دهنده خدمات اینترنت ثابت ابلاغ می شود.
رئیس سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات رادیویی خاطرنشان کرد:این مصوبه برای ارائه خدمات ADSL، اینترنت فیبر نوری و VDSL در نظر گرفته شده است و مشترکان می توانند با پرداخت اشتراک ثابت ماهانه از حجم زیادی از اینترنت استفاده کنند.
دبیر کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات اضافه کرد: در این مصوبه هم برای مشترکان کم مصرف و هم برای مشترکان پرمصرف تمهیداتی در نظر گرفته شده است.
معاون وزیر ارتباطات تصریح کرد: طبق این مصوبه کاربران می توانند در چند سقف مختلف از سرعت اینترنت استفاده کنند که سرعت استفاده از شبکه ملی اطلاعات با اینترنت جهانی در این مصوبه تفکیک شده است.
به گفته عمیدیان به زودی جزییات بیشتری از این مصوبه ارائه و به اپراتورها ابلاغ می شود.
وی گفت: برای مثال مشترکان می توانند با پرداخت هزینه ماهانه حداقل ۱۰ هزار تومان از سرعت بالای اینترنت بدون محاسبه حجم مصرفی استفاده کنند البته این به معنای استفاده نامحدود نیست و کاربران بر اساس سرعتی که درخواست می کنند از این سرویس استفاده خواهند کرد چرا که در این تکنولوژی چیزی به عنوان نامحدود وجود ندارد.
علی اصغر عمیدیان گفت: صبح امروز در کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات توقف فروش اینترنت حجمی و ارائه اینترنت نامحدود به کاربران اینترنت در کشور به تصویب رسید.
وی گفت: این مصوبه به زودی به اپراتورهای ارائه دهنده خدمات اینترنت ثابت ابلاغ می شود.
دبیر کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات اضافه کرد: در این مصوبه هم برای مشترکان کم مصرف و هم برای مشترکان پرمصرف تمهیداتی در نظر گرفته شده است.
معاون وزیر ارتباطات تصریح کرد: طبق این مصوبه کاربران می توانند در چند سقف مختلف از سرعت اینترنت استفاده کنند که سرعت استفاده از شبکه ملی اطلاعات با اینترنت جهانی در این مصوبه تفکیک شده است.
به گفته عمیدیان به زودی جزییات بیشتری از این مصوبه ارائه و به اپراتورها ابلاغ می شود.
وی گفت: برای مثال مشترکان می توانند با پرداخت هزینه ماهانه حداقل ۱۰ هزار تومان از سرعت بالای اینترنت بدون محاسبه حجم مصرفی استفاده کنند البته این به معنای استفاده نامحدود نیست و کاربران بر اساس سرعتی که درخواست می کنند از این سرویس استفاده خواهند کرد چرا که در این تکنولوژی چیزی به عنوان نامحدود وجود ندارد.
پروژه آنلاین و سیستم مدیریت پروژه آنلاین
اصلا فکرش را می کردید یک زمانی کارها آنلاین شوند، یعنی این سر دنیا پشت کامپیوتر بنشینید و از طریق اینترنت به صورت آنلاین با یک نفر دیگر در آن سر دنیا کار کنید؟ به لطف فناوری دنیای کسب و کار هم متحول شده است و افراد به جای اینکه کارمند ثابت یک شرکت بشوند، پروژه آنلاین می گیرند و کلی از بابت آن کسب درآمد می کنند.
امروزه کسب و کار تحت تاثیر پیشرفت فناوری قرار گرفته است و شما با اصطلاحات بسیاری روبه رو می شوید که همگی به کسب و کارهای نوین امروزه مرتبط هستند. برونسپاری، دور کاری، فریلنسینگ، پروژه آنلاین، آنلاین مارکتینگ و بسیاری دیگر مرتبط با کارهای مدرن امروزه هستند که بازار بسیار داغی پیدا کرده اند.
اگر در دنیای نت جستجو کرده باشید حتما با عبارت پروژه آنلاین و مدیریت پروژه آنلاین روبه رو شده اید. امروزه به لطف فناوری افراد متخصص به صورت آنلاین و از طریق اینترنت پروژه می گیرند و یا کارفرمایان با مراجعه به سایتها به صورت آنلاین نیروی متخصص جذب می کنند. یک شرکت ممکن است چندین و چند متخصص در اقصی نقاط شهر یا کشور داشته باشد که به صورت آنلاین با شرکت در ارتباط هستند و پروژه را پیش می برند. به این سیستم پروژه آنلاین گفته می شود.
اما اگر شما به عنوان صاحب یک کسب و کار، چندین نیرو در جاهای مختلف داشته باشید که به صورت آنلاین برای شما کار می کنند، احتیاج به سیستمی دارید که آنها را به خوبی مدیریت کنید. همین موضوع ساده سیستم مدیریت پروژه آنلاین را ایجاد کرده است.
با پیدایش کسب و کارهای آنلاین، نرم افزارهای مدیریت پروژه آنلاین نیز ظهور کرده اند. طراحان دست به کار شده و سیستمهایی را طراحی کرده اند که بتوان یک تیم بزرگ که دور از هم به سر می برند را مدیریت کرد. برخی از این سیستمها رایگان بوده و برخی با پرداخت هزینه قابل استفاده هستند. از جمله سیستمهای مدیریت پروژه آنلاین می توان به Google Docs/Drive ، OneNote، Appear.in، Trello، Zenkit، Slack و بسیاری دیگر اشاره کرد که همگی در راستای مدیریت کسب وکارهایی که به صورت غیرحضوری صورت می گیرند طراحی شده اند. این برنامه ها به صورت رایگان و متن باز بوده و استفاده از آنها بسیار راحت است. این نوع سیستمهای مدیریتی، برای مدیریت آنلاین پروژه ها و هماهنگی بهتر کارمندان مورد استفاده قرار می گیرند و کسب و کار شما را با نظم بیشتری پیش می برند.
امروزه کسب و کار تحت تاثیر پیشرفت فناوری قرار گرفته است و شما با اصطلاحات بسیاری روبه رو می شوید که همگی به کسب و کارهای نوین امروزه مرتبط هستند. برونسپاری، دور کاری، فریلنسینگ، پروژه آنلاین، آنلاین مارکتینگ و بسیاری دیگر مرتبط با کارهای مدرن امروزه هستند که بازار بسیار داغی پیدا کرده اند.
اگر در دنیای نت جستجو کرده باشید حتما با عبارت پروژه آنلاین و مدیریت پروژه آنلاین روبه رو شده اید. امروزه به لطف فناوری افراد متخصص به صورت آنلاین و از طریق اینترنت پروژه می گیرند و یا کارفرمایان با مراجعه به سایتها به صورت آنلاین نیروی متخصص جذب می کنند. یک شرکت ممکن است چندین و چند متخصص در اقصی نقاط شهر یا کشور داشته باشد که به صورت آنلاین با شرکت در ارتباط هستند و پروژه را پیش می برند. به این سیستم پروژه آنلاین گفته می شود.
اما اگر شما به عنوان صاحب یک کسب و کار، چندین نیرو در جاهای مختلف داشته باشید که به صورت آنلاین برای شما کار می کنند، احتیاج به سیستمی دارید که آنها را به خوبی مدیریت کنید. همین موضوع ساده سیستم مدیریت پروژه آنلاین را ایجاد کرده است.
با پیدایش کسب و کارهای آنلاین، نرم افزارهای مدیریت پروژه آنلاین نیز ظهور کرده اند. طراحان دست به کار شده و سیستمهایی را طراحی کرده اند که بتوان یک تیم بزرگ که دور از هم به سر می برند را مدیریت کرد. برخی از این سیستمها رایگان بوده و برخی با پرداخت هزینه قابل استفاده هستند. از جمله سیستمهای مدیریت پروژه آنلاین می توان به Google Docs/Drive ، OneNote، Appear.in، Trello، Zenkit، Slack و بسیاری دیگر اشاره کرد که همگی در راستای مدیریت کسب وکارهایی که به صورت غیرحضوری صورت می گیرند طراحی شده اند. این برنامه ها به صورت رایگان و متن باز بوده و استفاده از آنها بسیار راحت است. این نوع سیستمهای مدیریتی، برای مدیریت آنلاین پروژه ها و هماهنگی بهتر کارمندان مورد استفاده قرار می گیرند و کسب و کار شما را با نظم بیشتری پیش می برند.