بازار مسکن از مهر ماه وارد فاز رونق خواهد شد

برای جستجو قیمت املاک در تهران، می توانید به اپلیکیشن رهن و اجاره مراجعه کرده و قیمت ها را در تمامی نقاط شهر مقایسه نمایید.

گمانه زنی ها حاکی از آن است که از مهر ماه سال جاری، بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد و پس از چند سال شاهد رونق خواهیم بود.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه ی مشاورین املاک در این خصوص گفت: دوران رکود مسکن به پایان رسیده و از مهر ماه فصل رونق این بخش آغاز خواهد شد.

وی درباره ی حجم معاملات املاک اظهار داشت: در تهران حجم معاملات در حال افزایش است و با توجه به اینکه در ماه رمضان کاهش نسبی معاملات وجود دارد، پیش بینی می شود حجم معاملات افزایش یابد.

عقبایی ادامه داد: آخرین آمارها از معاملات این گونه است که تا خرداد ماه 96 درکشور بیش از 42 هزار و 850 قرارداد خرید و فروش و 201 هزار و57 قرارداد اجاره منعقد و در تهران نیز 13 هزار و 598 قرارداد خرید و فروش و 16 هزار 449 قرارداد اجاره منعقد شده است .

رئیس اتحادیه ی مشاورین املاک با اشاره به بهبود اوضاع در سه ماهه ی نخست امسال، توضیح داد: فروردین ماه بدلیل اینکه پانزده روز اول بازار مسکن تعطیل است عملا شاخص مناسبی برای بررسی وضعیت مسکن نیست و اردیبهشت هم بدلیل تقارن با انتخابات این بازار راکد بوده اما در خرداد ماه بازار مسکن شاهد تحول در حجم معاملات خواهد بود.

به گفته ی وی از خرداد ماه تا پایان شهریور امسال در دوران پیش رونق قرار خواهیم داشت. عقبایی گفت: در این مدت در حوزه اجاره قطعا افزایش معاملات را شاهد خواهیم بود،خرید و فروش هم افزایش می یابد.

وی اضافه کرد:اصلاح نظام بانکی و تغییر در روند اعطای تسهیلات موجب رونق بازار مسکن خواهد شد و سیر صعودی معاملات را تا آخر سال خواهیم داشت.

عقبایی در نهایت اظهار داشت: رکود چهارساله مسکن به پایان رسیده است و از مهرماه سال جاری دوران رونق بازار مسکن فرا خواهد رسید.

منحنی قیمت مسکن

چیزی که از اپلیکیشن رهن و اجاره و دیگر نرم افزارها و یا آژانس های معاملات مسکن به عنوان خروجی بیرون می آید، به خوبی گویای این است که از سال 1392 یا بهتر بگوییم از نیمه ی دوم سال 1392، نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران، پایین تر از تورم عمومی قرار داشته و رشدی نکرده و همین یکی از علل رکود معاملات مسکن بوده است.
اما چندی ست که منحنی مسکن در حال نزدیک تر شدن به تورم عمومی ست و رفته رفته سیر صعودی به خود می گیرد.

آمار و گزارشات نشان می دهد، در فصل بهار و تابستان 1395 نرخ رشد قیمت مسکن با 6 درصد افزایش روبرو بوده و تا حدودی به نرخ تورم عمومی کشور نزدیک شده است. البته شایان ذکر است که همچنان از نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی فاصله دارد.
این در حالی ست که در فصل پاییز سال 1395 نرخ تورم عمومی نسبت به فصل پاییز سال 1394، 9.2 درصد بوده و همین طور در فصل زمستان سال 1395 نرخ تورم عمومی نسب به فصل زمستان سال 1394، 7.5 درصد بوده است.
یک گزارش میدانی از روند رشد نرخ مسکن از سال 1390 تا ماه پایانی سال 1395 نشان از ثبات کامل در بازار مسکن از بهار سال 1391 می دهد که هر متر مربع را معادل حدود 4 میلیون تومان گزارش کرده است.
اما لازم به ذکر است که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی از فصل بهار سال ۱۳۹۵ به میزان اندکی افزایش پیدا کرده، به طوری که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال قبل حدود ۶.۷ درصد افزایش یافته و از ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۴۹۹ هزار تومان رسیده است.
در مناطق مختلف تهران بزرگ، بالاترین نرخ مسکن به مناطق یک، سه، دو و شش می رسد و کمترین نرخ ها نیز متعلق به مناطق هجدهم، هفدهم، نوزدهم و بیستم می باشد.