تغییر رویه ی بازار مسکن در تهران

بازار مسکن شهر تهران در بافت های فرسوده چندین ریز نوسانات داشته است و بخش املاک ریز متراژ و ارزان قیمت از اول سال 96 نشانه های خروج غیر تورمی از رکود را این بار در بخش جنوب تهران دیده ایم که پیشتازی منطقه 12 به دلیل بیشترین پلاک های فرسوده در رشد متوسط قیمت خانه با بالا رفتن 13 در صدی طی تیر ماه به مدت مشابه سال قبل افزایش 56 درصدی پروانه های ساختمانی در منطقه های 11 و 12 در طول چهار ماه و رشد 49 درصدی تقاضا جهت خرید واحد های 16 تا 20 سال موئد این مسئله می باشد. 

رشد 36.6 در صدی پروانه ساختمانی تهران در زمستان سال 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در فصل بهار امسال دچار افت شد و به اوضاع منفی رسید. در منطقه 12 ساخت و ساز رونق یافت و پروانه های ساختمانی در این منطقه نسبت به سال گذشته 1.5 برابر شد و نشان می دهد که تمایل برای سرمایه گذاری در مسکن لوکس و نیمه لوکس با توجه به 490 هزار واحد مسکونی خالی تهران به سوی متقاضیان اصلی سوق یافت. خرید خانه تهران برای اقشار ضعیف جامعه تقریبا غیر ممکن است با وجود آن که واحد های مسکونی خالی در تهران کم نیست. بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاران است چراکه مخاطبان مسکن که در بخش های بافت فرسوده زندگی می کنند با توجه به تسهیلات هشت درصدی حتما قوی و توانمند می شوند. 

محمد سعید ایزدی گفته است:  جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی در خصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوه سازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است.

ایزدی پرداخت تسهیلات را فرصتی بی نظیر برای خریداران خانه در بخش های فرسوده دانست و اظهار داشت: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می‌کند،خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

از طرفی دیگر اقبال به سمت واحد های قدیمی ساخت بیشتر شده است و در حالی که توقع می رود به علت مازاد 2.6 میلیونی خانه که حدود یک میلیون واحد آن در طول پنج سال اخیر اضافه شده و نیاز انبوه سازان به شارژ نقدینگی شاهد عرضه بیشتر واحد های نوساز در بازار مسکن باشیم. به علت نبود کفایت تسهیلات 160 میلیون تومانی جهت خرید خانه های کلید نخورده متقاضیان هدف گذاری خود را به سوی اولویت های بعد تغییر داده اند.