با 150 میلیون کجا خانه بخریم؟!!

چند سالی است که قیمت خانه بیشتر از حد انتظار افزایش یافته است به طوری که امروزه با قیمت یک خانه ی چند سال ساخت متراژ پایین در یک موقعیت نه چندان خوب، در سالهای قبل می توانستید یک خانه ی مناسب در یک محله ی خوب در تهران خریداری کنید. اگر سالها قبل درگیر جستجو ی قیمت مسکن بوده اید، این تفاوت فاحش را می توانید کاملا درک کنید.

آنچه مسلم است، بازار مسکن در ایران و به خصوص تهران افسار گسیخته است و مسئولان به خصوص شهرداری تاکنون برای مدیریت آن اقدام شایسته ای انجام نداده اند. به گفته ی کارشناسان در تهران قیمت مسکن در دوره های مختلف، روز به روز افزایش یافته که از جمله دلایل آن می توان به تمرکز امکانات در این کلان‌ شهر و افزایش هزینه‌ های ساختمان‌ سازی ناشی از تراکم فروشی اشاره کرد که ناشی از مدیریت غیر علمی در شهر تهران بوده است.

حال با تمامی این مشکلات اگر در حال حاضر 150 میلیون تومان سرمایه داشته باشید و بخواهید آنرا صرف خرید مسکن کنید، به نظرتان می شود با این سرمایه صاحب خانه شد؟
در سالهای نه چندان دور با این مبلغ می توانستید آپارتمانی نوساز در مناطق خوب تهران از قبیل جنت آباد خریداری کنید. اما خوب اگر چنین سرمایه ای دارید نگران نباشید می توانید روی آپارتمانهای 79متری با عمر 15 سال در مناطق جنوبی تهران نظیر هاشمی حساب کنید. اگر عمر بنا را بالاتر ببرید، می توانید صاحب خانه های بزرگتری در همین مناطق جنوبی بشوید. حال جدول قیمت مسکن حدود 150 میلیون تومان را قرار می دهیم تا اگر واقعا قصد خرید خانه در تهران را دارید به شما کمک کند:

قیمت مسکن در تهران حدود 150 میلیون تومان

تغییر رویه ی بازار مسکن در تهران

بازار مسکن شهر تهران در بافت های فرسوده چندین ریز نوسانات داشته است و بخش املاک ریز متراژ و ارزان قیمت از اول سال 96 نشانه های خروج غیر تورمی از رکود را این بار در بخش جنوب تهران دیده ایم که پیشتازی منطقه 12 به دلیل بیشترین پلاک های فرسوده در رشد متوسط قیمت خانه با بالا رفتن 13 در صدی طی تیر ماه به مدت مشابه سال قبل افزایش 56 درصدی پروانه های ساختمانی در منطقه های 11 و 12 در طول چهار ماه و رشد 49 درصدی تقاضا جهت خرید واحد های 16 تا 20 سال موئد این مسئله می باشد. 

رشد 36.6 در صدی پروانه ساختمانی تهران در زمستان سال 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در فصل بهار امسال دچار افت شد و به اوضاع منفی رسید. در منطقه 12 ساخت و ساز رونق یافت و پروانه های ساختمانی در این منطقه نسبت به سال گذشته 1.5 برابر شد و نشان می دهد که تمایل برای سرمایه گذاری در مسکن لوکس و نیمه لوکس با توجه به 490 هزار واحد مسکونی خالی تهران به سوی متقاضیان اصلی سوق یافت. خرید خانه تهران برای اقشار ضعیف جامعه تقریبا غیر ممکن است با وجود آن که واحد های مسکونی خالی در تهران کم نیست. بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاران است چراکه مخاطبان مسکن که در بخش های بافت فرسوده زندگی می کنند با توجه به تسهیلات هشت درصدی حتما قوی و توانمند می شوند. 

محمد سعید ایزدی گفته است:  جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی در خصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوه سازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است.

ایزدی پرداخت تسهیلات را فرصتی بی نظیر برای خریداران خانه در بخش های فرسوده دانست و اظهار داشت: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می‌کند،خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

از طرفی دیگر اقبال به سمت واحد های قدیمی ساخت بیشتر شده است و در حالی که توقع می رود به علت مازاد 2.6 میلیونی خانه که حدود یک میلیون واحد آن در طول پنج سال اخیر اضافه شده و نیاز انبوه سازان به شارژ نقدینگی شاهد عرضه بیشتر واحد های نوساز در بازار مسکن باشیم. به علت نبود کفایت تسهیلات 160 میلیون تومانی جهت خرید خانه های کلید نخورده متقاضیان هدف گذاری خود را به سوی اولویت های بعد تغییر داده اند.