سرانجام بازار مسکن دوران رونق را به خود دید

پس از چند سال مداوم رکود در بازار مسکن، سرانجام مشاوران املاک بزرگ تهران خبر از به راه افتادن خرید و فروش املاک و شروع دوران رونق می دهند.

همین طور عضو هیات مدیره ی اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشته است: با گذشت 5 سال از دولت یازدهم همچنان منتظر مسکن اجتماعی آخوندی هستیم. رونق مسکن در بازار آغاز شده و تولید مسکن باید افزایش یابد. سالانه 800 هزار ازدواج در کشور صورت می گیرد.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به مسائلی که املاک تهران با آن ها دست به گریبان هستند، گفت: قطعا با خروج سرمایه از بانک ها و هدایت آن ها به سمت تولید به ویژه تولید مسکن که به طور مستقیم 300 شغل را رونق می دهد، می تواند موجب رونق اقتصادی شود و اقتصاد را شکوفا کند.

به گفته ی وی با بالا رفتن تعداد واحدهای مسکونی در کلان شهرها، دوباره به همان ضرب المثل قدیمی اجاره نشینی، خوش نشینی می رسیم.

او عنوان ساخت: باید واحدهای خالی از سکنه که از سوی برخی احتکار می شود، به روش های تعزیراتی با آن ها برخورد شود تا این واحدها وارد بازار شوند.

خسروی اضافه کرد: تولید مسکن باید افزایش یابد و ساخت مسکن باید به حدی برسد که تقاضا از عرضه عقب نماند، هر چند باید اذعان شود مشکل مسکن در هیچ جای دنیا به طور کامل رفع نشده است.

وی توضیح داد: متاسفانه با گفتن رکود، رکود ایجاد می شود. اما آمارها از میزان معاملات نشان می دهد که رکود از بازار مسکن خارج شده و رونق وارد بازار شده است. چرا که 97 هزار معامله مسکن در کشور در ماه گذشته گزارش شده است که این حاکی از رشد میزان معاملات است.

عضو هیات مدیره اتحادیه ی مشاوران املاک کشور سخنان خود را این طور دنبال کرد: ما معتقدیم که کد رهگیری امنیت معاملات را افزایش می‌دهد، نه میزان تشخیص مالیات، پس باید اداره ثبت با مشاوران املاک تعامل بیشتری کند؛ چراکه مشاوران املاک هستند که نان را به سردفترها می‌رسانند، پس یعنی بله‌برون مسکن توسط مشاوران املاک انجام می‌شود و سردفترها عقد را انجام می‌دهند.

وی با انتقاد از محروم ماندن مشاوران املاک از اسناد و پلاک های ثبتی، متذکر شد: سال‌ها تلاش کرده‌ایم که کد رهگیری که با هدف شفاف‌سازی معاملات انجام می‌شود، توسط پلاک ثبتی باشد، نه کد پستی، اما به جایی نرسید پس باید اتحادیه مشاوران املاک به این سمت حرکت کنند که دریافت کد رهگیری از طریق پلاک ثبتی باشد.

او اضافه کرد: این که می گویند مشاوران قیمت ملک را بالا می برند، بی انصافی است. پس باید تاکید کنم مشاوران املاک جادوگر نیستند.

طرح پیشگام طرحی برای نوسازی بافت فرسوده تهران

املاک تهران سالهاست مورد توجه سازنده ها قرار گرفته اند و می توانید در هر کوچه و محله ای در تهران رد پای بساز بفروشها را ببینید. یکی از مواردی هم که یک مشاور املاک به آن توجه ویژه ای دارد خانه های کلنگی و بعضا کمی قدیمی در محله های تهران است.
اغلب افرادی هستند که برای رسیدن به سود بیشتر از ساخت و ساز املاک تهران پول زیادی به جیب می زنند. کار آنها خرید املاک قدیمی و ساخت آپارتمان چند طبقه به جای آن است. در این میان اهالی برخی محله ها از این ساخت و سازهای بی رویه به تنگ آمده اند چراکه ساخت و ساز یک ساختمان باعث سلب آسایش اهالی محله می شود.
در حالی فرایند ساخت و ساز ادامه دار و رو به رشد است که برخی محله های تهران شدیدا نیاز به نوسازی دارند. برخی محله های تهران علی رقم وجود خانه های بسیار قدیمی و غیراستاندارد از نگاه بساز بفروشها دور مانده اند تا جایی که بالاخره خود دولت به فکر نجات این محله های فرسوده افتاده است.
قرار است دولت و شهرداری طی طرحی تحت عنوان طرح پیشگام بافتهای فرسوده را نوسازی کنند.

طرح پیشگام

طرح پیشگام طرح تامین مسکن در شهر تهران است که با موافقت رییس جمهور برای اجرا در بافتهای فرسوده به تصویب رسید. طرح پیشگام طرح مشترک دولت و شهرداری تهران برای تامین مسکن در بافت فرسوده است که بالاخره برای اجرا نهایی شد.
براساس این طرح قرار است طی یک بازه‌ ی زمانی ۵ ساله، در فاز اول برای نزدیک به ۵۵ هزار واحد مسکونی در محدوده‌ها و محلات هدف نوسازی شهر تهران با اولویت ۵ منطقه فرسوده پایتخت اجرا شود.
با اجرایی شدن این طرح بیش از نیمی از ظرفیت فعلی ساخت‌ و‌ساز سالانه در شهر تهران به هسته ‌های میانی و فرسوده ی پایتخت هدایت‌ خواهد شد. به عبارتی با اجرایی شدن این طرح محله هایی که بیشتر نیاز به نوسازی دارند و از نگاه سازنده ها دور مانده اند هدف قرار می گیرند. طرح پیشگام در تهران با اولویت مناطق ۱۱، ۱۲، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ که بیشترین بافت فرسوده را در تهران دارند اجرایی می‌شود.
اما تراکم ساختمانی در این طرح در پهنه‌ های فرسوده ‌ی شهر تهران و سایر شهرهای بزرگ متناسب با تراکم جمعیت و ظرفیت محلات تعیین خواهد شد. این برنامه‌ی عملیاتی که در قالب طرح «الگوی نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و تولید مسکن محلی در مقیاس بزرگ» تدوین شده قرار است به‌ زودی از سوی متولی نوسازی بافتهای فرسوده در دولت به معاون اول رئیس‌ جمهور ارائه شود.
در حال حاضر و سالانه در شهر تهران کمتر از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شود و نشانه ‌ها حاکی از آن است که طرح برج‌ سازی در بافتهای فرسوده ی تهران از اساس رد می‌شود.
گفتنی است طرح پیشگام به‌ عنوان طرح عملیاتی تامین مسکن در بافتهای فرسوده ی شهر تهران ابتدا در پایتخت اجرا می‌شود و سپس مقدمات اجرای آن در سایر شهرها طرح‌ ریزی خواهد شد. این طرح حداکثر تا یک‌ سال آینده به اجرا گذاشته خواهد شد.

گرانترین و ارزانترین منطقه تهران و احتمال افزایش قیمت خانه

طبق آخرین گزارشات از قیمت خانه، گرانترین واحد مسکونی در منطقه ی یک تهران و ارزان ترین در منطقه ی 18 واقع شده است.
آمار مذکور از املاک تهران از طریق سامانه ی ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران به دست آمده است.

به گزارش همهمه به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی آمار سامانه ی معاملات املاک و مستغلات بیانگر آن است که بیشترین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در مناطق 22 گانه پایتخت مربوط به منطقه ی یک با 10 میلیون و 259 هزار تومان است.

در منطقه ی 3 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی  8 میلیون و 391 هزار تومان و در منطقه ی 2 بالغ بر 7 میلیون و 88 هزار تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 6 و 5 به ترتیب 6 میلیون و 521 هزار تومان و 5 میلیون و 437هزار تومان است. در مناطق 4، هفت و 8 متوسط قیمت تقریبا با هم یکسان است و به ترتیب 4 میلیون و 914 هزار تومان، 4 میلیون و 506 هزار و 4 میلیون و 508 هزار تومان است.
همچنین در مناطق 9، 10، 12،‌11، 13، 14 و 15 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی به ترتیب 3 میلیون و 205 هزار تومان، 3میلیون و 29 هزار،‌3 میلیون و 392 هزار، 3 میلیون و 116 هزار، 4 میلیون و 273 هزار، 3 میلیون و 566 هزار و 2 میلیون 767 هزار تومان است.
قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی 16، 17، 19، 20، 21 و 22 نیز به ترتیب معادل 2 میلیون و 717 هزار تومان، 2 میلیون و 599 هزار، 2 میلیون و 839 هزار،‌2 میلیون و 624 هزار،‌3 میلیون و 381 هزار و 4 میلیون و 165 هزار تومان است.
در نهایت نیز قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 18 به عنوان ارزانترین منطقه پایتخت 2 میلیون و 274 هزار تومان است.
این گزارشات از بازار مسکن در حالی است که طبق نظر یک کارشناس بخش مسکن در نیمه ی دوم سال جاری قیمت خانه ۱۱ تا ۱۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش خواهد داشت. بنابراین باید انتظار افزایش محسوس قیمت مسکن را در ماههای آتی داشته باشیم.
به گفته ی سعید آگشته، شواهد نشان می‌دهد بخش مسکن به تدریج در دو حوزه ی قیمت و تقاضا با افزایش نسبی مواجه شده است. به اعتقاد ایشان هم‌ اکنون قیمت مسکن تقریبا با نرخ تورم برابری می‌کند و پیش‌بینی ایشان در این حوزه این است که در ماههای آینده یک تا دو درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.