افزایش اجاره خانه در شهر اراک

اجاره خانه در مناطق مختلف تهران، با افزایش روبرو بوده و درصد افزایش قیمت ها از 5 الی 40 درصد متغیر می باشد.
چیزی که در آمار مشاوران املاک دیده می شود، این است که بیشترین افزایش قیمت ها در مناطق میانی شهر بوده و محله های بالاتر بر خلاف انتظار با افزایش قیمت چشمگیری در نرخ اجاره خانه روبرو نبوده اند.

جالب  است که جریان زیاد شدن اجاره خانه ها به شهر اراک هم رسیده و رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک اراک در این باره مطالبی گفته که با هم مرور می کنیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک اظهار داشت: نرخ اجاره بهای امسال در اراک بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است .این افزایش قیمت بیشتر در شهرهای بزرگ و صنعتی اتفاق افتاده است و شهرهای کوچکتر با این افزایش قیمت روبه رو نبوده اند.

نوروزی با اشاره به این که افزایش نرخ رهن و اجاره هیچ نظارت درستی نداشته گفت: بازار اجاره بها بر اساس عرضه و تقاضا تامین می شود.
وی ادامه داد: به دلیل اینکه این معاملات در مشاورین املاک انجام نمی شود و توسط مالکین انجام می شود اتحادیه در تعیین این قیمت ها نقشی ندارد و برای رفع این مشکلات باید از سوی مسئولین استانی سازو کاری تعریف شود تا قیمت ها بر اساس یک معیار خاص افزایش یافته و بازار اجاره بها از این بی نظمی خارج شود.

جادوی روستای سرولات و رستوران خاور خانم شوید

بدون شک جای جای ایران عزیزمان زیبا و دوست داشتنی است. در گوشه کنار کشورمان برخی مناطق به خوبی شناخته شده اند و هر ساله تعداد زیادی گردشگر روانه ی آنها می شوند و برخی از نظر گردشگران دور مانده اند. روستای سرولات در شمال کشور نیز یکی از زیباترین و رویایی ترین مناطق شمال است که تا همین چند وقت پیش ناشناخته بود. اما این روزها نام روستای سرولات با رستوران خاور خانم گره خورده است.

روستای سرولات در استان گیلان و در 3کیلومتری جنوب چابکسر واقع شده است. این روستا در کنار رودخانه ی پرآب آچی رود و رودخانه ی کورئه در ابتدای دامنه ی شمالی البرز و کوه سماموس در درون دره احاطه شده از جانب چند کوه قرار گرفته است. همین موقعیت خاص طبیعتی خیره کننده برای روستای سرولات رقم زده است که نفس را در سینه حبس می کند.

برای رسیدن به روستای سرولات یک جاده ی جنگلی وجود دارد که رویایی ترین چشم اندازهای جنگلی و کشتزارها و سکونتگاههای جلگه ای را پیش روی شما می آورد. اگر مایلید در روستایی بکر در شمال کشور چند روزی را سپری کنید، در روستای سرولات ویلاها و مسافرخانه های متعددی برای پذیرایی از گردشگران وجود دارد.
اما در سفر به سرولات گیلان باید غذاهای رستوران خاور خانم را یکبار امتحان کرده و برای همیشه معتاد آن شوید. درواقع رستوران خاور خانم این منطقه ی بکر را به شهرت رسانده است. تا پیش از ساخت این رستوران بومی شاید کمتر مسافری به این منطقه ی رویایی در ایران می رفت. اما چند سالی است به همت خاور خانم این زن روستایی ساده دل، گردشگری این منطقه رونق بیشتری نسبت به قبل گرفته است.

رستوران خاور خانم یک رستوران ساده با دکوراسیون نه چندان شیک است که با ارائه ی انواع غذاهای محلی دل گردشگران را از سراسر ایران برده است. شاید گردشگران بیشتر برای چشیدن طعم غذاهای خاور به سرولات بیایند تا تماشای مناظر زیبا و رویایی منطقه. اما در هر صورت پا به این منطقه که می گذارند اول از همه جادوی طبیعت بکر روستا می شوند و پس از آن برای رفع خستگی راه در رستوران محلی خاور خانم به میل غذاهای لذیذی چون باقلا قاتق، ترش تره، میرزاقاسم و غیره می پردازند.
قبلا در مطلب " رستوران های شمال کشور" به معرفی این رستوران پرداختیم و حالا توصیه می کنیم اگر قصد ایرانگردی دارید حتما به روستای زیبای سرولات سفر کرده و از خوردن غذاهای لذیذ خاور خانم نهایت لذت را ببرید.

خانه هوشمندی که با استفاده از روبات و پرینتر سه بعدی ساخته می شود

به لطف فناوری می توانید آپشن دیگری را نیز در خرید خانه در نظر بگیرید. کافی است از یک مشاور املاک تهران درباره ی خانه ی هوشمند سوال کنید، او خدمت شما می تواند گزینه های بسیاری را که قیمت سرسام آوری دارند، معرفی کند.
اما این تازه اول کار است، چندی بعد می توانید یک خانه که با پرینتر 3 بعدی و روبات ساخته شده است را هم جز آیتمها قرار دهید. البته این سیستم بسیار نو است و می توان انتظار داشت در صورت موفق ظاهر شدن به کل دنیا صادر شود. اینها را گفتیم تا به یک خانه در زوریخ سوئیس اشاره کنیم که به وسیله ی روبات و پرینتر 3 بعدی ساخته می شود.
با رشد و توسعه ی روباتها، رد پای آنها را در بسیاری از مشاغل نظیر آتش نشان، امدادگر، گارسن، معدنچی و غیره می بینیم. پس هیچ بعید نیست که روبات کارگر ساختمانی نیز داشته باشیم. تاکنون در ساخت تعدادی ساختمان کوچک در گوشه گوشه ی دنیا از روباتها یا فناوری پرینتر سه بعدی و یا هر دو بهره برده اند. اما این بار محققان موسسه ی فناوری زوریخ قصد دارند خانه ای را کاملا از طراحی گرفته تا ساخت با استفاده از فناوری روباتیک و پرینتر سه بعدی بسازند.

ساختمان فوق پیشرفته ی مذکور یک خانه ی 200 مترمربعی سه طبقه به نام DFAB  است که به وسیله ی روباتها و چاپ سه بعدی ساخته و مجهز به فناوریهای خانه ی هوشمند می شود. در حال حاضر معماران، محققان موسسه ی فناوری زرویخ، متخصصان روباتیک، دانشمندان مواد،  مهندسان سازه و کارشناسان حفظ محیط زیست مشغول همکاری هستند تا در نزدیکی زوریخ این خانه را بسازند. بخش اعظم طراحی، نقشه کشی و ساخت این خانه سه طبقه با تکنیکهای دیجیتال صورت می گیرد.
در این پروژه ی عظیم قرار است دیوارهای طبقه ی همکف به وسیله ی یک روبات ۲ متری و از قالبهای مش حاوی سیمان ساخته شود. همچنین نمای طبقه ی همکف نیز با استفاده از یک روش جدید به نام Smart Dynamic Casting ساخته می شود که در آن عناصر ساختاری پیچیده  را بدون نیاز به قالب سیمانی می سازند. طبقه های بالاتر نیز از الوارهای چوب ساخته می شوند که گروهی از روباتها آنها را کنار هم قرار می دهند.

خرید خانه در تهران با تسهیلات

برای زوج های جوانی که برای خرید خانه در تهران برنامه ریزی می کنند، صندوق پس انداز مسکن یکم به عنوان یک عامل کمک کننده و تسهیلات امیدوار کننده به نظر می رسید.
تا کنون یعنی تا نیمه ی تیر ماه سال 1396 چیزی در حدود 188 هزار نفر برای استفاده از این تسهیلات ثبت نام کرده اند تا بدین وسیله امر خرید خانه را ممکن سازند. البته لازم به ذکر است که از این 188 هزار نفر تا کنون تنها 10 هزار و 208 فقره موفق به دریافت وام خرید مسکن شده اند.

صندوق پس انداز مسکن یکم یعنی همان خانه اولی ها به این طریق می باشد که اشخاصی که در این صندوق سپرده گذاری می کنند می توانند پس از یک سال به میزان دو برابر سپرده ی خود تا سقف 40، 60 و 80 میلیون تومان تسهیلات برداشت نمایند.
طبق آماری که از بانک مسکن بیرون آمده، تعداد افرادی که طی سال گذشته به طور ماهیانه برای دریافت وام خانه اولی ها مراجعه کرده اند، به طور میانگین 12 هزار و 834 فقره بوده است.
چه عواملی مانع پرداخت وام ها می شود؟
در واقع عوامل متعددی به عنوان یک مانع در سر راه دریافت وام خرید مسکن برای خانه اولی ها خودنمایی می کند. یکی از این موانع معرفی ضامن دولتی ست که برای بسیاری از زوج ها دسترسی به آن ناممکن می باشد. علاوه بر این بالا بودن قیمت خانه نسبت به وامی که برای آن پرداخت خواهد شد و ناتوانی زوج ها در تهیه ی مبلغ تکمیلی برای خرید و البته اقساط بالا نیز سدهای محکمی مقابل دریافت وام خرید مسکن به نظر می رسند.
شرط سن بنا نیز که می باید حداکثر 15 سال باشد، بسیاری از گزینه های ارزان قیمت تر در میان خانه های شهر را از میان برده است.
مطلب دیگری که در اینجا خودنمایی می کند، مبلغ سپرده ی اولیه است که بیشتر خانواده ها برای تامین آن نیز مشکل دارند. توجه داشته باشید که برای خرید یک خانه در حد متوسط در تهران، با در نظر گرفتن نرخ متری 4.5 میلیون تومان، یک خانه ی 60 متری چیزی در حدود 270 میلیون تومان تمام خواهد شد.

برای چنین خانه ای سقف تسهیلات در حالت حداکثری 160 میلیون تومان خواهد بود. و البته که متقاضی می باید 80 میلیون سپرده ی اولیه را نیز داشته و قادر به تامین آن باشد.
به سراغ یکی از متقاضیان دریافت وام خانه اولی ها می رویم. وی که جوانی 32 ساله است در این باره این طور می گوید: از شهریورماه ۱۳۹۴ با تهیه مبلغ ۳۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کردم و شهریور ۱۳۹۵ واجد شرایط دریافت وام بودم ولی از آن زمان تاکنون عملا نتوانسته‌ام تسهیلات خود را دریافت کنم. مشکلاتم یکی دو تا نیست. اولا ضامن دولتی ندارم. با اینکه ضامن دولتی به عنوان شرط پرداخت تسهیلات قید نشده بود، شعبه من می گوید باید ضامن بیاوری.
وی ادامه می دهد: رقم تسهیلاتی نیز که به من اختصاص می یابد ۶۰ میلیون تومان است که با پول خودم می شود ۹۰ میلیون تومان. با این مبلغ فقط می توانم اطراف تهران خانه ای کوچک یا خانه ای ۳۰ متری در محله ای نامناسب در تهران بخرم. از آن گذشته اقساطم حدود ۷۰۰ هزار تومان با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است. فعلا که صبر کرده ام تا ببینم خدا چه می خواهد. زمانی اقدام به خرید می کنم که بدانم قیمت مسکن به کف رسیده است.
این جوان در نهایت می گوید: هم اکنون پول من در بانک است و سودی هم به آن تعلق نمی گیرد. فقط گفته اند اگر انصراف دهی می توانی از سود سپرده های کوتاه مدت که رقم ناچیزی است استفاده کنی. من هم که فعلا شرایطم برای دریافت وام فراهم نیست و بانک دارد از پول من استفاده می کند و حتما آن را با رقمهای بالای ۲۰ درصد به بقیه افراد وام می دهد.

حواله پژو 2008 نخرید!

علی رغم آنکه کمپانی ایران خودرو بار ها و بارها اعلام کرده است که حواله پژو 2008 ایران خودرو، غیر قابل انتقال به فرد دیگریست، همچنان بازار حواله داغ است ،چنانچه که دیده شه است که یک حواله به 18 نفر فروخته شده است.

اول تیر ماه سال جاری بود که پیش فروش پژو 2008 ایران خودرو آغاز شد و مطابق اعلام شرکت ایران خودرو این محصول در دو مرحله طی روزهای اول و سوم تیرماه به فروش رسید.

جالب اینجاست که تنها 3 روز از شروع پی فروش این خودرو نگذشته بود که بازار سیاه خرید و فروش حواله در فضای مجازی شکل گرفت و به سرعت داغ شد. دلالان در تبلیغات خود پیش پرداخت ۷۲ میلیون تومانی را برای حواله ها در نظر گرفته و اقدام به فروش آن می‌کردند.

البه این بازار شکل گرفته سبب شد که ایران خودرو اعلام کند که، “امتیاز ثبت نام در طرح پیش فروش خودرو پژو۲۰۰۸ به هیچ عنوان قابل خرید و فروش نیست و زمینه بروز مشکلات را در صورت انتقال حواله ها به وجود خواهد آورد.”

همچنین ایران خودرو تأکید کرده که “با توجه به اینکه امکان صلح در این طرح وجود ندارد، فروشندگان شیوه وکالتنامه ای را برای این انتقال در نظر گرفته اند؛ حال آنکه این وکالت حتی در صورت ثبت قانونی و محضری نیز بدون دخالت، اطلاع و تائیدشرکت به عنوان طرف اصلی قرارداد فروش محصول تنظیم می شود و ایران خودرو هیچگونه مسئولیتی در قبال تحویل خودرو به فرد خریدار ندارد.”

با وجود تمام این موارد گفته شده ،هنوز هستند افرادی که دست به خرید فروش حواله میزنند، در حالی که این حواله ها غیر قابل انتقال به غیر هستند.