بازار مسکن از مهر ماه وارد فاز رونق خواهد شد

برای جستجو قیمت املاک در تهران، می توانید به اپلیکیشن رهن و اجاره مراجعه کرده و قیمت ها را در تمامی نقاط شهر مقایسه نمایید.

گمانه زنی ها حاکی از آن است که از مهر ماه سال جاری، بازار مسکن از رکود خارج خواهد شد و پس از چند سال شاهد رونق خواهیم بود.

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه ی مشاورین املاک در این خصوص گفت: دوران رکود مسکن به پایان رسیده و از مهر ماه فصل رونق این بخش آغاز خواهد شد.

وی درباره ی حجم معاملات املاک اظهار داشت: در تهران حجم معاملات در حال افزایش است و با توجه به اینکه در ماه رمضان کاهش نسبی معاملات وجود دارد، پیش بینی می شود حجم معاملات افزایش یابد.

عقبایی ادامه داد: آخرین آمارها از معاملات این گونه است که تا خرداد ماه 96 درکشور بیش از 42 هزار و 850 قرارداد خرید و فروش و 201 هزار و57 قرارداد اجاره منعقد و در تهران نیز 13 هزار و 598 قرارداد خرید و فروش و 16 هزار 449 قرارداد اجاره منعقد شده است .

رئیس اتحادیه ی مشاورین املاک با اشاره به بهبود اوضاع در سه ماهه ی نخست امسال، توضیح داد: فروردین ماه بدلیل اینکه پانزده روز اول بازار مسکن تعطیل است عملا شاخص مناسبی برای بررسی وضعیت مسکن نیست و اردیبهشت هم بدلیل تقارن با انتخابات این بازار راکد بوده اما در خرداد ماه بازار مسکن شاهد تحول در حجم معاملات خواهد بود.

به گفته ی وی از خرداد ماه تا پایان شهریور امسال در دوران پیش رونق قرار خواهیم داشت. عقبایی گفت: در این مدت در حوزه اجاره قطعا افزایش معاملات را شاهد خواهیم بود،خرید و فروش هم افزایش می یابد.

وی اضافه کرد:اصلاح نظام بانکی و تغییر در روند اعطای تسهیلات موجب رونق بازار مسکن خواهد شد و سیر صعودی معاملات را تا آخر سال خواهیم داشت.

عقبایی در نهایت اظهار داشت: رکود چهارساله مسکن به پایان رسیده است و از مهرماه سال جاری دوران رونق بازار مسکن فرا خواهد رسید.

شبهای سفید و رونق خرید تور روسیه تیر 96

 این روزها یکی از جذابیتهای طبیعی کشور روسیه در حال وقوع است و شهر سنت پترزبورگ میزبان میلیونها گردشگر مشتاق از سراسر دنیا است تا بتوانند این پدیده ی طبیعی زیبا را از نزدیک مشاهده کنند. از ایران نیز تور روسیه تیر 96 بازار پر رونقی دارند چراکه آغاز تعطیلات تابستانه در ایران مصادف با بهترین فصل سفر به روسیه است.

شبهای سفید پدیده ای طبیعی است که در تابستان در مناطق شمالی تر کره ی زمین در نزدیکی قطب شمال قابل مشاهده است. این پدیده به طولانی بودن طول روز اشاره دارد که در عرضهای جغرافیایی بالاتر روز آنقدر طولانی است که در 24 ساعت شبانه روز اصلا در تاریکی شب فرو نمی روند. این پدیده در سنت پترزبورگ روسیه دیدنی تر از دیگر نقاط کره ی زمین است از این روی مردم از سراسر کره ی خاکی در این فصل از سال به این شهر هجوم می آورند تا شبهای سفید و رویایی سنت پترزبورگ از نزدیک تجربه بکنند.
سنت پترزبورگ دومین شهر بزرگ روسیه پس از مسکو  است که در منتهی‌الیه شمال‌غرب این کشور قرار گرفته است. از این روی این شهر در بازه ای از سال اصلا شب را به خود نمی بیند. سنت پترزبورگ شهری قدیمی است که در کناره‌های رود نِوا، در شرق خلیج فنلاند در دریای بالتیک واقع شده است. مناظر رویایی رود نوا و جلوه ای که بناهای تاریخی و ساختمانهای باشکوه سنت پترزبورگ در آسمان گرگ و میش دارند، دل بسیاری از گردشگران را از سراسر دنیا برده است.

شبهای سفید هر ساله از آخر ماه می تا اوایل جولای به وقوع می پیوندد که بهترین زمان آن از 11 ژوئن الی 2 جولای مصادف با 21 خرداد تا 11 تیرماه است. پس تا دیر نشده است اقدام به خرید تور روسیه کنید تا شما هم زیباترین جلوه ی طبیعی را از نزدیک مشاهده کنید.
اگر از طریق آژانس پارمیدا اقدام به خرید تور روسیه کنید سفر شما شامل اقامت در دو شهر مسکو و سنت پترزبورگ می شود. در این سفر شما می توانید شبهای سفید سنت پترزبورگ را از نزدیک مشاهده کرده و نهایت لذت را از این جلوه ی طبیعی ببرید. لازم به ذکر است  قیمت تور روسیه از 4.750.000 تومان آغاز می شود تا به 8.950.000 تومان می رسد. برای اطلاع از شرایط تور می توانید روی آدرس http://www.parmistravel.com/tour/%d8%aa%d9%88%d8%b1-%d8%b1%d9%88%d8%b3%db%8c%d9%87-%d8%aa%db%8c%d8%b1-96/کلیک کنید.

تنها پرنده ای که تب کریمه کنگو را منتقل می کند

اخبار مختلفی درباره ی نحوه ی انتقال بیماری تب کریمه کنگو وجود دارد. علاوه بر گوشت آلوده، تماس با فرد آلوده و حشرات، تنها پرنده ای که این بیماری را انتقال می دهد، شتر مرغ است.


مدیرکل دامپزشکی استان اصفهان گفت: پرنده ها عامل انتقال تب کریمه کنگو نیستند اما شتر مرغ تنها پرنده ای است که می تواند این بیماری را منتقل کند.

شهرام موحدی با اشاره به انتقال بیماری تب کریمه کنگو از طریق شترمرغ، اظهار داشت: طیور عامل انتقال این بیماری نیستند ولی استثنایی در این خصوص وجود دارد آن هم شترمرغ است که در صورت گزش کنه آلوده می‌تواند عامل بیماری را انتقال دهد، اما با قرار دادن گوشت به مدت حداقل ۲۴ ساعت در یخچال عامل بیماری از بین می رود.

وی ضمن تاکید بر قرار دادن گوشت تازه خریداری شده در دمای صفر تا چهار درجه یخچال به مدت حداقل ۲۴ ساعت، بیان داشت: فریز کردن گوشت ممکن است باعث ماندگاری طولانی تر عامل بیماری تب کنگو شود.

مدیر کل دامپزشکی استان اصفهان اعلام کرد: با قرار گیری گوشت در دمای صفر تا چهار درجه سانتیگراد یخچال، سبب می شود تا با تغییرات محیطی و کاهش PH و اسیدی شدن، سبب از بین رفتن عامل بیماری شده، همچنین با توجه به حساسیت عامل بیماری به حرارت، گوشت پخته شده هیچگونه منع مصرفی ندارد.

وی ضمن تاکید بر رعایت توصیه های بهداشتی در هنگام خرد کردن گوشت با استفاده از دستکش، اعلام کرد: هرچند که مرگ یکی از هم استانی به دلیل عدم رعایت توصیه های بهداشتی، باعث تاسف ما در مجموعه دامپزشکی شد، اما مرگ یک نفر نشان دهنده بروز کم این بیماری در استان است.

موحدی افزود: با توجه به اینکه عامل این بیماری در دام هیچگونه علائم بالینی مشخص ندارد، رعایت توصیه های بهداشتی مهمترین عامل در پیشگیری از بیماری تب خونریزی دهنده کریمه کنگو است که این اداره کل با اطلاع رسانی به روش های مختلف سعی در افزایش سطح آگاهی جامعه در خصوص این بیماری را داشته است.

وی در خصوص کشتار دام در منزل و معابر و تهیه گوشت از مراکز غیرمجاز، گفت: مردم سعی کنند گوشت خود را از مراکز مجاز که زیر نظر دامپزشکی هستند تهیه کنند و در هنگام خرید به برچسب مشخصات و مهر بازرسی دامپزشکی توجه کنند.

مدیر کل دامپزشکی استان اصفهان افزود: علاوه بر گزش کنه، خون و ترشحات دام آلوده که کشتار شده است عامل مهمی در انتقال این بیماری به انسان است در زمان کشتار باید از وسایل محافظتی مناسب که به صورت کامل تمامی اعضاء بدن به خصوص صورت را بپوشاند، استفاده کرد.

عجیب ترین کفش های پاشنه بلندی که به عمرتان دیده اید

در دنیای مد تیپ های مختلفی دیده می شود، تیپ هایی بعضا بسیار عجیب و غریب هستند. یکی از مواردی که در دنیای مد به آن توجه بسیاری می شود، کفش های پاشنه بلند است.

بعضا این کفش ها آنقدر بلند هستند که افراد عادی از خود می پرسند که مگر می شود با این کفش ها راه رفت؟ اما در ادامه ی مطلب تصاویری از چند کفش پاشنه بلند بسیار عجیب قرار داده ایم که قطعا از دیدن آنها تعجب خواهید کرد:

برخی نکات در باب اجاره املاک

برای اجاره کردن ملک، توصیه می کنیم به سایت رهن و اجاره املاک به آدرس https://alounak.com مراجعه نمایید.
برای تمامی کسانی که قصد اجاره ی یک ملک مسکونی یا تجاری را دارند، آگاهی نسبی به قوانین مستاجر و موجر و نیز برخی از قوانین ثبت الزامی می باشد تا در حین معامله و پس از آن متضرر نشوند.

هر ساله هزاران ملک مسکونی در نقطه نقطه ی کشور به اجاره ی مستاجران در می آید و با توجه به این موضوع دانستن ابعاد حقوقی و قانونی اجاره ی واحدهای مسکونی، برای تمامی شهروندان چه مالک و چه مستاجر ضروری به نظر می رسد.
در این مطلب به چندین نکته در این زمینه اشاره می کنیم.

   اعتبار اجاره‌نامه رسمی و عادی (همان اجاره نامه دستی) در مورد محل‌های مسکونی یکسان است و طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، محل استیجاری در زمان انقضای مدت، راس یک هفته باید تخلیه شود و در این مورد، تفاوتی بین سند (اجاره‌نامه‌) عادی و رسمی وجود ندارد.

  البته تفاوتی که در روند الزام به تخلیه وجود دارد این است که در مورد سند رسمی می‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد در صورتی که در مورد سند عادی، لازم است با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته شود. البته در هر دو مورد، به مستاجر مدتی نزدیک به یک ماه برای تخلیه مهلت داده خواهد شد.

  در تنظیم سند عادی، طرفین باید دقت کنند مدت، مبلغ و اوصاف مورد اجاره به دقت در اجاره‌نامه ذکر شود و مهم‌تر این‌که حتما دو شاهد، سند را امضا کنند.

مواردی که باید از دیدگاه موجر مورد توجه قرار گیرد یکی این است که با گرفتن چک و ودیعه کافی و از آن مهم‌تر، بررسی شخصیت مستاجر، ملک خود را به کسی اجاره دهد که از نظر مالی و اخلاقی، توانایی و صلاحیت داشته باشد. از دیدگاه مستاجر هم او باید دقت کند ملک را از کسی اجاره کند که مالکیتش نسبت به آنچه اجاره می‌دهد، محرز و مسلم باشد.

نکته دیگر این‌که در قرار دادهای اجاره مسکن، معمولا وجهی به عنوان قرض‌الحسنه، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود که باید در شروط عقد اجاره، ترتیبی پیش‌بینی شود که نه مطالبه این قرض‌الحسنه از موجر بدون تخلیه ملک از جانب مستاجر میسر باشد و نه موجر بتواند بدون پرداخت این وجه، ملک را به علت انقضای این مدت، تخلیه کند.


  سند رسمی و سند عادی تعریف و اوصاف قانونی خاص خود را دارد. سند رسمی در این مورد، تنها سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و تخلیه ملک نیز با صدور اجرائیه از همان دفترخانه، میسر خواهد بود و اجراییه سازمان ثبت اسناد و املاک، مجری تخلیه ملک محسوب می‌شود.

هر نوع سند دیگری به هر شکلی و با هر ترتیبی جز این، تنظیم شود سند عادی تلقی می‌شود و موجر برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند حالا چه کد رهگیری و هولوگرام داشته باشد و چه نداشته باشد.

 بنابراین فرمتی که در سالهای اخیر باب شده و کد رهگیری و هولوگرام دارد ، ممکن است مثلا از نظر احراز مدارک مالکیتی موجر، مزیت‌هایی نسبی بر فرمت قبلی قراردادهای اجاره در این شهرها داشته باشد، ولی از لحاظ تخلیه یا مطالبه اجاره‌های عقب افتاده، هیچ خاصیتی ندارد و به هر حال، مراجعه به شورای حل اختلاف لازم است.
         
   
  بعد از گذشت مهلت یک‌ماهه‌ای که شورای حل اختلاف به مستاجر برای تخلیه ملک می‌دهد مجری تخلیه ملک یا باز پس گیری وجه قرض الحسنه نیروی انتظامی و عوامل اجرایی شورای حل اختلاف است .