پیوندها
- اخبار گردشگری ایران و جهان
- معرفی رستوران و فست فود
- رزرو هتل، معرفی هتل ایران و جهان
- ایرانگردی
- دنیای سفر دنیای سفر و گردشگری ایران
- گردشگری چیست گردشگری چیست و چه اهمیتی دارد؟
- اقامتگاه بوم گردی
- رزرو هتل رزرو هتل در شهرهای ایران
- هتلهای قشم
- خرید بلیط هواپیما خرید بلیط هواپیما با بهترین قیمت
جدیدترین یادداشت‌ها
همه- نکات مهم در طراحی منوی رستورانی
- هتل خورشیدی چین
- از منوی کافی شاپ: دسر بستنی و هلو
- هنگام خرید میز ناهارخوری چوبی به چه نکاتی توجه کنیم؟
- حلوا شکری روی میز صبحانه
- تجهیزات حرفه ای آشپزخانه کافی شاپ
- طرز تهیه آیس میلک شکلاتی
- طرز تهیه دسر طالبی
- بستنی های میهن چه استانداردهایی را یدک می کشند؟
- معرفی خودروی MVM X22
نویسندگان
- هانا 1219
بایگانی
- آبان 1397 1
- مرداد 1397 1
- تیر 1397 1
- خرداد 1397 1
- اردیبهشت 1397 8
- فروردین 1397 14
- اسفند 1396 13
- بهمن 1396 22
- دی 1396 7
- آذر 1396 10
- آبان 1396 28
- مهر 1396 31
- شهریور 1396 41
- مرداد 1396 40
- تیر 1396 40
- خرداد 1396 52
- اردیبهشت 1396 45
- فروردین 1396 27
- اسفند 1395 31
- بهمن 1395 22
- دی 1395 16
- آذر 1395 12
- آبان 1395 3
- مهر 1395 37
- مرداد 1395 5
- تیر 1395 13
- خرداد 1395 25
- اردیبهشت 1395 48
- فروردین 1395 44
- اسفند 1394 52
- بهمن 1394 45
- دی 1394 41
- آذر 1394 48
- آبان 1394 53
- مهر 1394 31
- شهریور 1394 60
- مرداد 1394 76
- تیر 1394 55
- خرداد 1394 59
- اردیبهشت 1394 44
- فروردین 1394 17
تقویم
آبان 1397| ش | ی | د | س | چ | پ | ج |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |||
| 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
| 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
جستجو
آمار : 289180 بازدید
Powered by Blogsky
عوامل اصلی افزایش اجاره بها
با وجود تداوم رکود در بازار مسکن، جستجوی آپارتمان در تهران نشان می دهد که اجاره بها در بیشتر مناطق پایتخت به طرز چشمگیری با افزایش نرخ همراه بوده است.
رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک، حسام عقبایی در این خصوص توضیح می دهد: نبود تناسب بین عرضه و تقاضا، تورم و افزایش سود بانکی باعث افزایش اجاره بها شده است.
حسام عقابی می افزاید: در تمامی دنیا اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها بستگی به قیمت مسکن دارد. اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند، قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند و اگر قیمت مسکن کاهش پیدا کند قیمت اجاره بها نیز کاهش پیدا می‌کند.
وی نبود این ارتباط در ایران را به سه دلیل مرتبط دانسته و تاکید کرد: علیرغم رکود در خرید و فروش مسکن در بازار اجاره بها شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم. دلیل اول آن نبود تناسب بین عرضه و تقاضا است که در بازار تقاضاکننده بیشتری نسبت به عرضه آن وجود دارد.
به عقیده ی عقبایی، فاکتور دوم عدم ارتباط بین اجاره بها و قیمت مسکن سودهای سپرده گذاری در بانک ها می باشد. فاکتور سوم نیز تورم عمومی حاکم بر کشور است که هر ساله باعث بالا رفتن بی رویه ی اجاره بهای املاک در سطح کشور و به ویژه کلان شهرها می گردد.
رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک نحوه ی اثر گذاری سود بانکی بر افزایش نرخ اجاره بها را این گونه تشریح می کند که: به عنوان نمونه اکنون فردی که صاحب ملکی در غرب تهران است حدود 500 میلیون قیمت یک واحد آپارتمان او است و حداکثر اجاره‌ای که دریافت می‌کند 2 میلیون است اما بانک‌ها برای این مقدار از پول ماهیانه 10 میلیون تومان سود می‌دهند که صاحب ملک توقع دارد چنین سودی را از ملک خود دریافت کند.
او اضافه می کند: سود بانکی باعث شده است که تولید با رکود مواجه شود و مردم به جای سرمایه‌گذاری در تولید به سمت سود بانکی بروند و به تبع تولید مسکن نیز کاهش پیدا کرده است و عرضه منزل نیز کم شده است.
عقبایی بانک های خصوصی را در زمینه ی نحوه ی پرداخت سود بانکی مورد انتقاد قرار داده و گفت: اکنون مافیای بانکی یا همان بانک‌های خصوصی وجود دارند که اصلا کار بانکداری نمی‌کنند و در واقع کار آنها دکانداری است و حتی قدرت بانک مرکزی نیز به آنها نمی‌رسد و نمی‌تواند آنها را کنترل کند و رویکردی که آنها برگزیده‌اند برخلاف ماده 4 و 7 قانون بانکداری است. همانگونه که مشاهده می کنیم مالکیت عموم برج‌ها و ساختمان‌ها را از شمیرانات تا شهر ری به عهده دارند که این خلاف صریح قانون است و سازمان بازرسی کل کشور هر چه سریعتر باید ورود کند.
رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک، حسام عقبایی در این خصوص توضیح می دهد: نبود تناسب بین عرضه و تقاضا، تورم و افزایش سود بانکی باعث افزایش اجاره بها شده است.
حسام عقابی می افزاید: در تمامی دنیا اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها بستگی به قیمت مسکن دارد. اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند، قیمت اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند و اگر قیمت مسکن کاهش پیدا کند قیمت اجاره بها نیز کاهش پیدا می‌کند.
وی نبود این ارتباط در ایران را به سه دلیل مرتبط دانسته و تاکید کرد: علیرغم رکود در خرید و فروش مسکن در بازار اجاره بها شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم. دلیل اول آن نبود تناسب بین عرضه و تقاضا است که در بازار تقاضاکننده بیشتری نسبت به عرضه آن وجود دارد.
به عقیده ی عقبایی، فاکتور دوم عدم ارتباط بین اجاره بها و قیمت مسکن سودهای سپرده گذاری در بانک ها می باشد. فاکتور سوم نیز تورم عمومی حاکم بر کشور است که هر ساله باعث بالا رفتن بی رویه ی اجاره بهای املاک در سطح کشور و به ویژه کلان شهرها می گردد.
رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک نحوه ی اثر گذاری سود بانکی بر افزایش نرخ اجاره بها را این گونه تشریح می کند که: به عنوان نمونه اکنون فردی که صاحب ملکی در غرب تهران است حدود 500 میلیون قیمت یک واحد آپارتمان او است و حداکثر اجاره‌ای که دریافت می‌کند 2 میلیون است اما بانک‌ها برای این مقدار از پول ماهیانه 10 میلیون تومان سود می‌دهند که صاحب ملک توقع دارد چنین سودی را از ملک خود دریافت کند.
او اضافه می کند: سود بانکی باعث شده است که تولید با رکود مواجه شود و مردم به جای سرمایه‌گذاری در تولید به سمت سود بانکی بروند و به تبع تولید مسکن نیز کاهش پیدا کرده است و عرضه منزل نیز کم شده است.
عقبایی بانک های خصوصی را در زمینه ی نحوه ی پرداخت سود بانکی مورد انتقاد قرار داده و گفت: اکنون مافیای بانکی یا همان بانک‌های خصوصی وجود دارند که اصلا کار بانکداری نمی‌کنند و در واقع کار آنها دکانداری است و حتی قدرت بانک مرکزی نیز به آنها نمی‌رسد و نمی‌تواند آنها را کنترل کند و رویکردی که آنها برگزیده‌اند برخلاف ماده 4 و 7 قانون بانکداری است. همانگونه که مشاهده می کنیم مالکیت عموم برج‌ها و ساختمان‌ها را از شمیرانات تا شهر ری به عهده دارند که این خلاف صریح قانون است و سازمان بازرسی کل کشور هر چه سریعتر باید ورود کند.