سرانجام بازار مسکن دوران رونق را به خود دید

پس از چند سال مداوم رکود در بازار مسکن، سرانجام مشاوران املاک بزرگ تهران خبر از به راه افتادن خرید و فروش املاک و شروع دوران رونق می دهند.

همین طور عضو هیات مدیره ی اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشته است: با گذشت 5 سال از دولت یازدهم همچنان منتظر مسکن اجتماعی آخوندی هستیم. رونق مسکن در بازار آغاز شده و تولید مسکن باید افزایش یابد. سالانه 800 هزار ازدواج در کشور صورت می گیرد.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به مسائلی که املاک تهران با آن ها دست به گریبان هستند، گفت: قطعا با خروج سرمایه از بانک ها و هدایت آن ها به سمت تولید به ویژه تولید مسکن که به طور مستقیم 300 شغل را رونق می دهد، می تواند موجب رونق اقتصادی شود و اقتصاد را شکوفا کند.

به گفته ی وی با بالا رفتن تعداد واحدهای مسکونی در کلان شهرها، دوباره به همان ضرب المثل قدیمی اجاره نشینی، خوش نشینی می رسیم.

او عنوان ساخت: باید واحدهای خالی از سکنه که از سوی برخی احتکار می شود، به روش های تعزیراتی با آن ها برخورد شود تا این واحدها وارد بازار شوند.

خسروی اضافه کرد: تولید مسکن باید افزایش یابد و ساخت مسکن باید به حدی برسد که تقاضا از عرضه عقب نماند، هر چند باید اذعان شود مشکل مسکن در هیچ جای دنیا به طور کامل رفع نشده است.

وی توضیح داد: متاسفانه با گفتن رکود، رکود ایجاد می شود. اما آمارها از میزان معاملات نشان می دهد که رکود از بازار مسکن خارج شده و رونق وارد بازار شده است. چرا که 97 هزار معامله مسکن در کشور در ماه گذشته گزارش شده است که این حاکی از رشد میزان معاملات است.

عضو هیات مدیره اتحادیه ی مشاوران املاک کشور سخنان خود را این طور دنبال کرد: ما معتقدیم که کد رهگیری امنیت معاملات را افزایش می‌دهد، نه میزان تشخیص مالیات، پس باید اداره ثبت با مشاوران املاک تعامل بیشتری کند؛ چراکه مشاوران املاک هستند که نان را به سردفترها می‌رسانند، پس یعنی بله‌برون مسکن توسط مشاوران املاک انجام می‌شود و سردفترها عقد را انجام می‌دهند.

وی با انتقاد از محروم ماندن مشاوران املاک از اسناد و پلاک های ثبتی، متذکر شد: سال‌ها تلاش کرده‌ایم که کد رهگیری که با هدف شفاف‌سازی معاملات انجام می‌شود، توسط پلاک ثبتی باشد، نه کد پستی، اما به جایی نرسید پس باید اتحادیه مشاوران املاک به این سمت حرکت کنند که دریافت کد رهگیری از طریق پلاک ثبتی باشد.

او اضافه کرد: این که می گویند مشاوران قیمت ملک را بالا می برند، بی انصافی است. پس باید تاکید کنم مشاوران املاک جادوگر نیستند.

سهامدار شدن در شرکت بیمه پارسیان با خرید بیمه عمر

با خرید بیمه عمر پارسیان می توانید در شمار سهامداران این شرکت بیمه قرار بگیرید.
طبق اطلاعیه ای که شرکت بیمه پارسیان ارائه کرده، کسانی که از تاریخ 22 مهر امسال تا پایان روز 21ام اسفند ماه اقدام به خرید بیمه عمر از شرکت بیمه پارسیان نمایند، و سقف پرداختی آن ها به 500 هزار تومان برسد، 500 سهم از شرکت بیمه پارسیان را مالک خواهند شد.

با در نظر گرفتن این شرایط ویژه، افرادی که قصد خرید بیمه عمر را داشته باشند، فرصت استثنائی در این خصوص برای خرید بیمه عمر پارسیان و به نوعی یک تیر و دو نشان زدن را پیدا کرده اند.

مدیر بیمه های عمر انفرادی و درمان مسافرتی شرکت بیمه پارسیان، امین محمدی به خبرنگار دنیای اقتصاد توضیح داد: خدمات بیمه در بازارهای مالی دارای ویژگی‌های خاصی است که به‌طور تقریبی هیچ یک از خدمات بانک و سرمایه‌گذاری در بورس نظیر آن را ندارند.

وی گفت: همجواری بیمه با بانک و بورس موجب شده تا محصولات نوینی طراحی شود و مشتریان بتوانند از خدمات سایر بازارها نیز بهره‌مند شوند. یکی از این محصولات، طرح جدید بیمه پارسیان است که در آن با خرید بیمه عمر و سرمایه‌گذاری، سهامدار این شرکت می‌شوید.
محمدی ادامه داد: بیمه پارسیان به هیچ وجه تصمیم ندارد خریداران بیمه‌های عمر را به داشتن سهام وسوسه کند؛ زیرا اصل مطلب، درک مشتری از ضرورت پوشش بیمه‌های عمر  است.

به گفته ی وی با اعمال کردن این طرح چیزی در حدود 95 درصد از خریداران بیمه عمر پارسیان شامل این سهامداری خواهند شد. او اظهار داشت: افرادی که از ۲۲ مهر تا ۲۱ اسفند سال ۹۶ بیمه عمر و سرمایه‌گذاری پارسیان را خریداری کنند که سقف پرداختی آنها ۵۰۰ هزار تومان باشد، مالک ۵۰۰ سهم از بیمه پارسیان می‌شوند. سهام این افراد، ظرف یک هفته پس از خرید بیمه‌نامه از کارگزاری پارسیان به آنها واگذار می‌شود.

امین محمدی خاطر نشان ساخت: بسیاری با حق بیمه ماهانه ۵۰ هزار تومان بیمه‌نامه عمر و سرمایه‌گذاری می‌خرند. این دسته از افراد در این طرح می‌توانند با پرداخت حق بیمه ۱۰ ماهه بیمه‌نامه طی این مدت از این طرح استفاده کرده و ۵۰۰ سهم را دریافت کنند.

مدیر بیمه های عمر انفرادی و درمان مسافرتی شرکت بیمه پارسیان گفت: چنانچه در این مدت خریدار، ۵۰۰ هزار تومان حق بیمه بیشتری پرداخت کرد و سقف پرداخت او به یک میلیون تومان برسد، ۵۰۰ سهم دیگر به او اعطا می‌شود.

وی توضیحات خود را این طور پیش برد که: سقف سهام‌های اهدایی برای هر بیمه‌گذار، هزار سهم بوده و جزو دارایی او به حساب می‌آید؛ بنابراین وی می‌تواند پس از دریافت، درباره نگهداری یا فروش آن تصمیم بگیرد.

این مقام مسئول در شرکت بیمه پارسیان یادآور شد: سهام به شرطی به خریداران بیمه‌های عمر و سرمایه‌گذاری پارسیان واگذار می‌شود که هیچ پرداختی معوق نداشته باشند و حق بیمه‌ها به موقع پرداخت شود. وی افزود: اعطای سهام، یک ابزار رقابتی برای شبکه فروش است. این اقدام همچنین موجب می‌شود مشتریان در کنار بیمه‌نامه عمر و سرمایه‌گذاری که خریداری می‌کنند، سهامدار بیمه پارسیان نیز باشند.

مدیر بیمه‌های عمر انفرادی پارسیان با اشاره به سیاست گذاری های جدید شرکت بیمه پارسیان برای رشد صنعت بیمه اضافه کرد: تا چندی پیش صنعت بیمه فقط با رویکرد طراحی محصول براساس نیازهای مشتری، طرحی را به بازار عرضه می‌کرد. به این معنا که مشتری چه دغدغه‌هایی دارد و برای پوشش این دغدغه چه می‌توان کرد. اما امروز بیمه‌گران به ایجاد روابط نوین با مشتری تمرکز دارند. به این معنا که مشتری چه اطلاعاتی باید از بیمه‌گر خود داشته باشد؟ چه اخباری را دنبال کند؟ حاضر است بابت دریافت چه ارزش‌هایی پول بپردازد؟

وی متذکر شد: بیمه و خدمات متنوع آن، ویژگی‌هایی دارند که سایر بازارهای مالی توان ارائه آن را ندارند؛ اما مشتریان به‌طور معمول در بحث خرید بیمه‌های عمر، به بخش سرمایه‌گذاری آن توجه می‌کنند. این موضوع اشتباه نیست اما نباید اولویت اول برای خرید باشد.
به گفته ی امین محمدی، طرح پیشنهادی برای سهامدار کردن خریداران بیمه عمر پارسیان برای نخستین بار از سوی مدیر عامل شرکت بیمه پارسیان مطرح شده و پس از بررسی های صورت گرفته این طرح بسیار کارآمد برآورد شد. وی گفت: ایده اولیه به مدیریت بیمه‌های عمر ارجاع و پس از بررسی‌های لازم، امروز دارای مختصات فنی است که تمامی ریسک‌ها در آن پیش‌بینی شده است.

وی تشویق مشتریان بازار بیمه به خرید بیمه عمر و سرمایه گذاری را هدف اصلی این طرح دانسته و ادامه داد: هدف اصلی این طرح، عرضه سهام بیمه پارسیان نیست؛ بلکه قرار است با ارائه این طرح، افراد با درک درست از بیمه‌های عمر، ابتدا الزام این بیمه‌نامه را باور و سپس به ویژگی‌های دیگر آن که داشتن سهام است، توجه کنند.

وی در خصوص بیمه عمر پارسیان عنوان ساخت: یکی از ویژگی‌های ممتاز بیمه‌نامه عمر و سرمایه‌گذاری پارسیان، سود روزشمار آن است. این سود، در صورت بازخرید نیز جریمه ندارد و طی سال‌های گذشته همواره سودی که به ذخایر تعلق گرفته بیش از سود علی‌الحساب آن بوده است.

وی به پوشش های اضافی بیمه عمر پارسیان اشاره کرده و اظهار داشت: یکی از این پوشش‌های اضافی، پوشش پرداخت مقرری روزانه بستری شدن در مراکز درمانی در اثر حادثه است. این پوشش از چهارمین روز بستری در بیمارستان تا ۹۰ روز تعهد می‌شود. چنانچه سرمایه فوت ۱۰۰ میلیون تومان باشد، برای عدم‌حضور او، روزانه ۵۰۰ هزار تومان مقرری پرداخت می‌شود.

امین محمدی توضیح داد: بیمه‌گذار با تعیین سرمایه فوت، بسته به نیاز خود می‌تواند سرمایه پوشش فوت را به دلخواه از ۳۰ میلیون تا ۴ میلیارد ریال، متناسب با مبلغ حق بیمه پرداختی انتخاب کند. همچنین امکان دریافت تا چهار برابر سرمایه فوت در صورت فوت بر اثر حادثه، تا سقف ۴ میلیارد ریال وجود دارد. غرامت نقص عضو یا از کارافتادگی دائم ناشی از حادثه نیز، معادل سرمایه فوت در اثر حادثه تا سقف ۴ میلیارد ریال قابل‌ارائه خواهد بود. در این بیمه‌نامه کمک هزینه درمان بیماری‌های خاص مانند انواع سرطان‌ها، سکته قلبی، سکته مغزی، جراحی قلب باز و پیوند اعضای اصلی بدن برابر با ۳۰ درصد سرمایه فوت بیمه‌نامه تا سقف مقرر تعهد شده و در صورت انتخاب بیمه‌گذار در فرم پیشنهاد، هزینه‌‌های ناشی از حادثه نیز تا سقف ۴۰۰ میلیون ریال قابل‌پرداخت است.

ملانیا ترامپ در باغ وحش چین

ملانیا ترامپ بانوی اول ایالات متحده ی آمریکا که همراه با دونالد ترامپ به کشور چین وارد شده بود، هنوز بدون همراهی ترامپ در چین مانده و به گردشگری چین مشغول است.

وی نیمی از یک روز را در باغ وحش دیدنی شهر پکن سپری کرده و عکس های یادگاری با کودکانی که از او در این بازدید استقبال کرده بودند، انداخت.

ملانیا ترامپ به کودکانی که در باغ وحش پکن به استقبالش آمدند، عروسک های عقاب هدیه داده و عکس های یادگاری متعددی گرفت.

متقاضیان بازار مسکن

چیزی که در چند سال گذشته از نظر بانیان ساخت و ساز به درستی مورد توجه قرار نگرفته، نوع تقاضا روی بازار مسکن می باشد. با توجه به معاملات صورت گرفته در مدت اخیر، مشاهده می کنیم که بیشتر معاملات صورت گرفته روی آپارتمان های زیر 500 میلیون تومان و متراژ هایی در محدوده ی آپارتمان های زیر 90 متر بوده است.
عدم پیش بینی درست این شاخص ها یکی از عمده علت های وجود خانه های خالی در سراسر کشور می باشد.

یکی از کارشناسان بازار مسکن در این باره اظهار داشت: با توجه به این که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از 500 میلیون تومان، کمتر از 90 متر مربع وب ین 3 تا 4 میلیون تومان در هر متر مربع است، برخلاف دوره های قبل رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می شود که در سال های گذشته برای آن ها برنامه ریزی نشده است.

مهدی روانشادنیا گفت: آخرین آمار ارایه شده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه حاکی از آن است واحدهای دارای قیمت بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
وی ادامه داد: اگر زیربنای واحدهای فروش رفته را هم ببینیم متوجه می‌شویم واحدهای بالای ۱۵۰ متر مربع کمتراز ۱۰ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند، حدود ۳۰ درصد فروش مربوط به واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و ۳۲ درصد معاملات مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بوده است.
روانشادنیا توضیح داد: نتیجه این‌که کمتراز ۱۰ درصد معاملات به واحدهای دارای ارزش بیش از یک میلیارد تومان مربوط شده است، واحدهای بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد حدود ۲۰ درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند. یعنی ۳۰ درصد کل معاملات مربوط به واحدهای بالای ۵۰۰ میلیون تومان بوده و ۷۰ درصد دیگر را واحدهای دارای ارزش کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در بر گرفته است.
وی با اشاره به میانگین قیمت مسکن در پایتخت که به عدد 4.8 میلیون تومان در هر متر مربع نزدیک است، گفت: اگرچه قیمت میانگین شهرتهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
وی تاکید کرد: از بین سه گروه سرمایه گذاران حرفه‌ای، سوداگران مقطعی و مصرف‌کننندگان، طیف سوم بیشترین حضور را در بازار مسکن دارند که نشان می‌دهد هم‌اکنون در بازار مسکن، وزنه تقاضا سنگین‌تر از عرضه است.
این کارشناس بازار مسکن افزود: با توجه به نرخ ازدواج و طلاقی که در کشوراتفاق می‌افتد با جمعیت جوان، تقاضای مصرفی ثابت در سطح شهرها داریم که باید به آن توجه کنیم و اگر بخواهیم آدرس بدهیم که بازار ملک کلا رونق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه‌گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه‌گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز ۵۰۰ میلیون تومان و متراژ کمتر از ۹۰ متر دارند.
وی با اشاره به سهم بیشتر تقاضای فعلی مسکن برای آپارتمان های زیر 100 متر، عنوان ساخت: هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی واز طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.

برای بازدید از موزه لوور اینبار می توانید به ابوظبی بروید.

به زودی با خرید تور دبی ابوظبی از موزه لوور هم می توانید دیدن کنید

بنا بر گزارش های منتشر شده، قرار است شعبه ای از موزه لوور فرانسه در کشور امارات افتتاح شود.

این پروژه با سرمایه گذاری بالغ بر یک میلیارد دلار روز شبنه ،11 نوامبر، برابر با 20 آبان ماه، با حضور امانوئل ماکرون رییس جمهور فرانسه به عنوان مهمان ویژه افتتاح خواهد شد.

این شعبه لوور در ابوضبی، از سه طرف در محاصره آب است و میزبان نمایش ۶۰۰ اثر هنری است که ۳۰۰ قطعه از آن از ۱۳ موسسه مهم هنری در فرانسه به امانت گرفته شده است و در ۲۳ گالری دائمی این موزه به نمایش گذاشته می شود.

محمد المبروک، رییس دپارتمان فرهنگ و گردشگری امارات گفت این مکان چیزی بیش از یک موزه است و مرکزی برای صلح، پذیرش، تحمل و آموزش نیز هست.

همچنین قرار است آثار با ارزشی از پل گوگن، ونسان ونگوگ و پابلو پیکاسو  که از جمله مهم ترین نقاشی هایی است که در این موزه در معرض نمایش علاقه مندان قرار می گیرد و از جمله چیدمان های دائمی موزه لوور ابوظبی نیز می توان به مجسه ای اثر آگوست رودین، درختی عظیم از جنس برنز با برگ های آینه ای اثر جوزژه پنونه، هنرمند ایتالیایی و سه حکاکی روی سنگ از جنی هولمز از آمریکا اشاره کرد.

یک مجسمه ابولهول که قدمت آن به قرن ششم قبل از میلاد می رسد، ۱۳ قطعه از کتیبه ای با سوره حشر قرآن کریم و یک مجسمه نیم تنه مرمرین از اسکندر مقدونی، نقاشی «تصویری از یک زن ناشناخته» اثر لئوناردو داوینچی نیز آثار بسیار ارزشمند این موزه به شمار می روند.