منحنی قیمت مسکن

چیزی که از اپلیکیشن رهن و اجاره و دیگر نرم افزارها و یا آژانس های معاملات مسکن به عنوان خروجی بیرون می آید، به خوبی گویای این است که از سال 1392 یا بهتر بگوییم از نیمه ی دوم سال 1392، نرخ رشد قیمت مسکن در شهر تهران، پایین تر از تورم عمومی قرار داشته و رشدی نکرده و همین یکی از علل رکود معاملات مسکن بوده است.
اما چندی ست که منحنی مسکن در حال نزدیک تر شدن به تورم عمومی ست و رفته رفته سیر صعودی به خود می گیرد.

آمار و گزارشات نشان می دهد، در فصل بهار و تابستان 1395 نرخ رشد قیمت مسکن با 6 درصد افزایش روبرو بوده و تا حدودی به نرخ تورم عمومی کشور نزدیک شده است. البته شایان ذکر است که همچنان از نرخ رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عمومی فاصله دارد.
این در حالی ست که در فصل پاییز سال 1395 نرخ تورم عمومی نسبت به فصل پاییز سال 1394، 9.2 درصد بوده و همین طور در فصل زمستان سال 1395 نرخ تورم عمومی نسب به فصل زمستان سال 1394، 7.5 درصد بوده است.
یک گزارش میدانی از روند رشد نرخ مسکن از سال 1390 تا ماه پایانی سال 1395 نشان از ثبات کامل در بازار مسکن از بهار سال 1391 می دهد که هر متر مربع را معادل حدود 4 میلیون تومان گزارش کرده است.
اما لازم به ذکر است که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی از فصل بهار سال ۱۳۹۵ به میزان اندکی افزایش پیدا کرده، به طوری که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال قبل حدود ۶.۷ درصد افزایش یافته و از ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۴۹۹ هزار تومان رسیده است.
در مناطق مختلف تهران بزرگ، بالاترین نرخ مسکن به مناطق یک، سه، دو و شش می رسد و کمترین نرخ ها نیز متعلق به مناطق هجدهم، هفدهم، نوزدهم و بیستم می باشد.