سهم مناطق مختلف تهران در رونق بازار مسکن در مرداد ماه

آنچه مسلم است از زمانی که سایتها و اپلیکیشنهای املاک مانند اپلیکیشن رهن و اجاره آلونک و سایت دیوار پا به عرصه ی وجود گذاشته اند، جستجوی خانه در تهران به عملی راحت بدل شده است. شخص به راحتی می تواند بدون حضور در بنگاههای معاملات املاک، ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و یا ملک خود را برای رهن یا فروش در سایتها و اپلیکیشنها ثبت کند. ایجاد یک مرجع در رابطه با فروش و اجاره ی مسکن تا حدی توانسته در بازار مسکن تاثیر مثبت بگذارد.
اما جدای این موارد و تاثیرات آن بر بازار مسکن، بازار مسکن تهران که در ماههای قبل در رکود به سر می برده است، مرداد ماه امسال با افزایش معاملات مسکن روبه رو شده  تا به مرز رونق نزدیک بشود. طبق گزارشات از بازار مسکن در مرداد ماه سال جاری بیش از 16 هزار و 700 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخیر به حساب می آید که از پیشروی بازار مسکن تهران تا مرز رونق خبر می دهد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن برای حدود یک فصل، می‌تواند نشانه ای از رونق در بازار مسکن محسوب شود.
بر طبق گزارشات تحولات بازار مسکن شهر تهران، معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه قبل، ۲۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش داشته است.
به گزارش همهمه به نقل از  باشگاه خبرنگاران جوان، در مردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4.67میلیون تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۶.۲ درصد افزایش روبه رو شده است.
در ادامه تصویری از توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم آنها از تعداد معاملات املاک انجام شده در مرداد ماه سال 1396 قرار می دهیم تا مشخص شود چه مناطق بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن داشته اند:

با 150 میلیون کجا خانه بخریم؟!!

چند سالی است که قیمت خانه بیشتر از حد انتظار افزایش یافته است به طوری که امروزه با قیمت یک خانه ی چند سال ساخت متراژ پایین در یک موقعیت نه چندان خوب، در سالهای قبل می توانستید یک خانه ی مناسب در یک محله ی خوب در تهران خریداری کنید. اگر سالها قبل درگیر جستجو ی قیمت مسکن بوده اید، این تفاوت فاحش را می توانید کاملا درک کنید.

آنچه مسلم است، بازار مسکن در ایران و به خصوص تهران افسار گسیخته است و مسئولان به خصوص شهرداری تاکنون برای مدیریت آن اقدام شایسته ای انجام نداده اند. به گفته ی کارشناسان در تهران قیمت مسکن در دوره های مختلف، روز به روز افزایش یافته که از جمله دلایل آن می توان به تمرکز امکانات در این کلان‌ شهر و افزایش هزینه‌ های ساختمان‌ سازی ناشی از تراکم فروشی اشاره کرد که ناشی از مدیریت غیر علمی در شهر تهران بوده است.

حال با تمامی این مشکلات اگر در حال حاضر 150 میلیون تومان سرمایه داشته باشید و بخواهید آنرا صرف خرید مسکن کنید، به نظرتان می شود با این سرمایه صاحب خانه شد؟
در سالهای نه چندان دور با این مبلغ می توانستید آپارتمانی نوساز در مناطق خوب تهران از قبیل جنت آباد خریداری کنید. اما خوب اگر چنین سرمایه ای دارید نگران نباشید می توانید روی آپارتمانهای 79متری با عمر 15 سال در مناطق جنوبی تهران نظیر هاشمی حساب کنید. اگر عمر بنا را بالاتر ببرید، می توانید صاحب خانه های بزرگتری در همین مناطق جنوبی بشوید. حال جدول قیمت مسکن حدود 150 میلیون تومان را قرار می دهیم تا اگر واقعا قصد خرید خانه در تهران را دارید به شما کمک کند:

قیمت مسکن در تهران حدود 150 میلیون تومان

چرا مسکن 4 سال در خواب زمستانی فرو رفته است؟

4  سال است که خرید و فروش ملک در خواب زمستانی فرو رفته و هیچ اقدام درستی برای بیدار کردن  آن صورت نگرفته است.
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس با اشاره به این موضوع گفت: وزیر راه و شهرسازی از سال 1392 تا امروز آجر روی آجر نگذاشت و بازار مسکن در خواب بود.
نادر قاضی پور توضیح داد: یکی از بخش هایی که تاثیر به سزایی در رشد شاخص های اقتصادی دارد، مسکن است. این حوزه بیش از 25 درصد اقتصاد کشور را شامل می شود و با بیش از 200 صنعت بالا دستی و پایین دستی در ارتباط است.

به گفته ی وی با خوابیدن بازار مسکن، بسیاری از صنایع و کارخانه های مرتبط نیز فعالیت خود را به طرز چشمگیری کاهش داده و به مشکل برخورده اند. قاضی پور می افزاید: عدم توجه وزارت راه و شهرسازی به مسکن باعث تشدید بیکاری شده و سازندگان و پیمانکاران در شرایط بسیار سختی به لحاظ کاری به سر می برند.
او با انتقاد از عملکرد وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم گفت: چهار سال است وعده ی اجرای مسکن اجتماعی را می دهند، اما تاکنون هیچ اقدامی در این زمینه انجام نشده است.
ای نماینده در نهایت گفت: عملکرد وزیر راه و شهرسازی در 4 سال اخیر در حوزه های مسکن و حمل و نقل ناامید کننده بوده است.

قیمت آپارتمان نوساز در تهران/ زوجهای جوان بیخیال خرید خانه شوند!

با توجه به قیمت مسکن در تهران دیگر کمتر زوجهای جوان به فکر خرید آپارتمان می افتادند و به همان خانه های اجاره ای خود را راضی می کنند،  گرچه امروزه  قیمت رهن و اجاره با قیمت خرید آپارتمان در چند سال قبل برابری می کند. یعنی با همین قیمت که امروزه می توان یک واحد نقلی رهن و اجاره کرد در گذشته ای نه چندان دور می شد خانه خرید.

بازار مسکن در تهران یک کلاف سردرگم است که تنها افراد بی خانه از این سردرگمی ضربه می خورند. مالکان و مشاوران املاک در این سردرگمی سود می برند و بنده خدا مشتری با فشار مالی بسیار و گرفتن قرض و وام و کلی گشتن قادر می شود یک چند متر خانه چند ساله خریداری یا اجاره کند.
اما با نگاهی گذرا به قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران می توان دریافت که با این حقوقها خریدن خانه رویایی بیش نیست. بنا به گزارش همهمه به نقل از میزان، مظنه ی آپارتمان نوساز در تهران بسته به موقعیت مکانی و منطقه‌ای تغییر می‌کند. با توجه به این موضوع قیمت  آپارتمان نوساز در تهران از 232 میلیون تومان شروع  و تا  4 میلیارد و 752 میلیون تومان هم می رسد. در تهران قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز از حدود 2الی 3 تومان آغاز می شود تا به 18 میلیون تومان می رسد. این قیمتها واقعا سرسام اور است و روشن است که یک جوان با حقوق ماهی 2 میلیون تومان قادر نخواهد شد یک آپارتمان 230میلیون تومانی بخرد و باید به مسکن مهر و خانه های اجاره ای زیر پله رازی بشود.
در ادامه جدول مظنه ی برخی از آپارتمانهای نوساز در تهران را قرار می دهیم تا خودتان متوجه عمق فاجعه بشوید:

انتقال سپرده ها از بانک به بازار مسکن

با خروج سپرده های بانکی از بانک ها، پیش بینی می شود که حجم زیادی از این سپرده ها برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به حوزه ی املاک وارد شوند.

این موضوع می تواند قیمت مسکن را با مقداری افزایش روبرو کرده و خرید و فروش املاک را نیز رونق بخشد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در این باره گفت: ورود تقاضای سوداگرانه سپرده گذاران نگران در بازار مسکن و سرازیر شدن نقدینگی از بانک ها به بازار رقیب، موجب گرانی خانه می شود.

غلامرضا سلامی اظهار داشت: سه بازار مسکن، ارز و طلا از رقبای بانک‌ها و بازار مالی محسوب می‌شوند و تاثیر گذاری خروج سپرده‌ها در هر یک از این بازارها به شدت و ضعف خروج سرمایه‌ها از بانک‌ها بستگی دارد.

وی افزود: به طور قطع اگر میزان قابل توجهی از سرمایه های سپرده گذاری شده از بانک ها خارج شود، بازار مسکن از این رفتار اقتصادی مردم تاثیرپذیری خواهد داشت.

مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد : اگر خروج سپرده ها از بانک ها شدت بگیرد می تواند تهدیدی برای بازار مسکن تلقی شود چرا که این تقاضاهایی که وارد بازار می شود، تقاضای سوداگرانه است و نه برای برطرف سازی نیاز مصرفی.

غلامرضا سلامی اضافه کرد: البته ورود این نقدینگی به بازار مسکن موجب تسریع در ورود به دوره رونق می شود و بازار مسکن را تکان می دهد اما ممکن است با افزایش تقاضای سوداگرانه در بازار با افزایش قیمت ها مواجه شویم.

وی تاکید کرد : البته در طول 4 سال گذشته میزان افزایش قیمت در بازار مسکن همواره زیر نرخ تورم عمومی بوده و هنوز هم نرخ رشد قیمت مسکن زیر نرخ تورم است و اساسا حرکت متناسب با نرخ تورم برای رشد قیمت ها منطقی خواهد بود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر از 600 هزار میلیارد تومان سپرده بانک ها تنها یک درصد این رقم جذب بازار مسکن شود، به طور قطع این بازار سریع تر به رونق خواهد رسید.

وی افزود: بستگی به شدت و ضعف میزان خروج سپرده ها از بانک این رفتار اقتصادی مردم تاثیرات مثبت و منفی در سایر بازارهای رقیب بازار مالی از جمله مسکن، طلا و ارز خواهد گذاشت. البته اگر میزان خروج سپرده ها در مدت زمان کوتاه رقم قابل توجهی باشد خطرات جدی برای اقتصاد کشور به دنبال دارد و منجر به فلج شدن اقتصاد می شود.

غلامرضا سلامی در نهایت گفت: اگر بخشی از این سپرده ها وارد بازار مسکن شود منجر به تسریع در رونق می شود اما اگر نقدینگی ها از بانک ها به صورت تقاضای سوداگرانه به یکباره وارد بازار مسکن شود، می تواند برای این بازار خطر گرانی را به دنبال داشته باشد.