سهم مناطق مختلف تهران در رونق بازار مسکن در مرداد ماه

آنچه مسلم است از زمانی که سایتها و اپلیکیشنهای املاک مانند اپلیکیشن رهن و اجاره آلونک و سایت دیوار پا به عرصه ی وجود گذاشته اند، جستجوی خانه در تهران به عملی راحت بدل شده است. شخص به راحتی می تواند بدون حضور در بنگاههای معاملات املاک، ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و یا ملک خود را برای رهن یا فروش در سایتها و اپلیکیشنها ثبت کند. ایجاد یک مرجع در رابطه با فروش و اجاره ی مسکن تا حدی توانسته در بازار مسکن تاثیر مثبت بگذارد.
اما جدای این موارد و تاثیرات آن بر بازار مسکن، بازار مسکن تهران که در ماههای قبل در رکود به سر می برده است، مرداد ماه امسال با افزایش معاملات مسکن روبه رو شده  تا به مرز رونق نزدیک بشود. طبق گزارشات از بازار مسکن در مرداد ماه سال جاری بیش از 16 هزار و 700 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخیر به حساب می آید که از پیشروی بازار مسکن تهران تا مرز رونق خبر می دهد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن برای حدود یک فصل، می‌تواند نشانه ای از رونق در بازار مسکن محسوب شود.
بر طبق گزارشات تحولات بازار مسکن شهر تهران، معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه قبل، ۲۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش داشته است.
به گزارش همهمه به نقل از  باشگاه خبرنگاران جوان، در مردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4.67میلیون تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۶.۲ درصد افزایش روبه رو شده است.
در ادامه تصویری از توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم آنها از تعداد معاملات املاک انجام شده در مرداد ماه سال 1396 قرار می دهیم تا مشخص شود چه مناطق بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن داشته اند:

آمار و ارقام از اجاره ملک چه می گویند؟

فصل تابستان از راه رسیده است و ماه رمضان هم پایان یافته است. بسیاری از افراد هم با مراجعه به سایت های رهن و اجاره ملک، در جست و جوی خانه ی مورد نظر خود هستند. این در حالیست که امار و ارقام نشان داده است که معاملات آپارتمان های مسکونی در خرداد ماه امسال نسبت به ماه قبل از نظر تعداد 6.2 درصد کاش داشته است.

همچنین تعداد معاملات مسکن در این ماه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز از نظر تعداد ۰٫۸ درصد کاهش یافته است در حالی که به مدد بهبود نسبی معاملات اردیبهشت ماه، تعداد معاملات مسکن در سه ماه نخست ۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل یک درصد بیشتر است.

تازه‌ترین اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در خردادماه سال جاری نسبت به ماه قبل از نظر تعداد ۶٫۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه نیز ۴میلیون و ۵۶۳هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰٫۶۵ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات خرداد ماه در مقایسه با ماه مشابه سال قبل نیز همین وضعیت را تجربه کرده به‌گونه‌ای که معاملات از نظر تعداد ۰٫۸ درصد کاهش و از لحاظ قیمت ۵٫۴ درصد افزایش یافته است.

از دیگر سو اما، آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در سه‌ماهه نخست سال جاری، از افزایش تعداد معاملات مسکن در شهر تهران حکایت دارد. بر این اساس تعداد معاملات در سه ماهه نخست سال جاری با یک درصد افزایش نسبت به سه ماهه نخست سال گذشته به ۳۷هزار و ۱۲۰ واحد رسیده است. ضمن اینکه از نظر قیمتی نیز متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در شهر تهران در سه ماهه نخست سال جاری ۴٫۹ درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل افزایش یافته و به ۴میلیون و ۴۸۹هزار و ۲۰۰ تومان رسیده است. در این میان با توجه عقب‌نشینی تعداد معاملات بازار مسکن در خردادماه سال جاری و کاهش ۶٫۲ درصدی معاملات این ماه نسبت به ماه قبل، نشان می‌دهد رشد یک درصدی معاملات در سه ماهه نخست ۹۶ حاصل بهبود نسبی معاملات در اردیبهشت بوده است.

در خرداد ماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران۴۵٫۶ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب۰٫۷  و ۵٫۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۰ (معادل ۹٫۶ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲  )معادل ۱٫۱ درصد) تعلق دارد.

کاهش سهم واحدهای نوساز و با عمر کمتر از ۵ سال از کل معاملات مسکن، یکی از نکاتی است که در ماه‌های اخیر در آمارهای بانک مرکزی دیده می شود و در آمارهای مربوط به خردادماه تا حدی تشدید شده است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در خرداد ۹۶ به تفکیک عمر بنا حاکی از تداوم کاهش سهم واحدهای واحدهای تا ۵ سال ساخت از معاملات بوده است و واحدهای تا ۵ سال ساخت در این ماه در حالی با سهم ۹/۴۶ درصدی، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند که سهم مذکور نسبت به ماه قبل ۰٫۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰٫۱ درصد کاهش یافته است.

همچنین بررسی‌های نشان می‌دهد سهم واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت در خرداد ماه ۹۵ نسبت به ماه مشابه سال ۹۴ نیز کاهش ۲٫۹ درصدی را تجربه کرده است. به عبارتی دیگر، به نظر می‌رسد روند نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی در سال‌های گذشته و تداوم رکود در ساخت و ساز مسکن، زمینه‌ساز کاهش عرضه آپارتمان‌های مسکونی نوساز و با عمر کم به بازار فروش شده است و ایبن مساله در آینده می‌تواند منجر به افزایش قیمت به دلیل کمبود عرضه شود. در این میان اما از آنجایی که روند نزولی صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران از تابستان ۹۵ متوقف شده و در سه ماهه سوم این سال توانسته است رشد ۱۱٫۸ درصدی را تجربه کند، می‌توان پیش‌بینی کرد که به تدریج از فصل تابستان سال جاری، عرضه واحدهای نوساز به بازار افزایش یابد و روند نزولی سهم واحدهای با عمر کمتر از ۵ سال از کل معاملات متوقف شده و به روند صعودی بازگردد.

اجاره بها مسکن افزایش می یابد

با پایان یافتن فصل امتحانات و پایان رسیدن ماه مبارک رمضان، فرصت برای جا به جایی و حمل و نقل در بازار مسکن آغاز می شود و بسیاری با مراجعه به سایت های خرید و فروش ملک سعی بر جا به جایی از منزل دارد.

از آنجایی که اجاره بها تابعی از ارزش ملک است، با افزایش قیمت 10 درصدی قیمت خانه در تهران، شاهد افزایش 10 درصدی اجاره بها نیز خواهیم بود.

بنا بر گفته «حامد مظاهریان» معاون مسکنی وزیر راه و شهرسازی، اجاره بها در سال جاری همچنان زیر نرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد و نهایت افزایش اجاره در بازار مسکن 10 درصد خواهد بود.

درست است که اجاره بها تابعی از قیمت ملک است و بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود، اما موضوعی که در این میان مطح می شود که تاثیر گذار نیز خواهد بود، میزان عرضه و تقاضا است.

یکی از عوامل مهمی که در افزایش اجاره بها در تابستان تاثیر خواهد گذاشت افزایش تقاضا در بازار مسکن است. این در حالیست که چیزی در حدو 500 هزار واحد هانه خالی در تهران وجود دارد که به بازار اجاره و  به بازار فروش وارد نمی‌شود. همین کاهش در عرضه سبب گرانی در بازار اجاره می شود.

 البته «حسام عقبایی» رییس اتحادیه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتر از 10 درصد بالا نمی‌رود.