رونق بازار مسکن با اطلاع رسانی شفاف

چند سالی است که افراد برای جستجوی آپارتمان در تهران به سایتهایی نظیر دیوار و آلونک و بسیاری دیگر مراجعه می کنند. توسعه ی سایتهای املاک سبب شده است تا کار جستجو و یافتن مورد مناسب نسبت به گذشته راحت تر شده و بازار رونق بیشتری بگیرد. اما در این میان به دلیل فعالیت‌ غیرمجاز برخی سایتهای مسکن از اعتماد مردم به این نوع ‌سایتها کاسته شده است. به گفته ی کارشناسان بخش مسکن اطلاع‌ رسانی شفاف در این حوزه علاوه بر جبران خلاهای موجود در مسکن باعث رونق بخشیدن به این بازار نیز می‌شود.

به گزارش همهمه به نقل از تسنیم،علیرضا اشکان در گفت و گویی به فعالیت وب ‌سایتهای مختلف در بازار مسکن اشاره کرد و تاکید کرد که این نوع وب ‌سایتها باید زیرنظر اتحادیه ی مشاوران املاک فعالیت داشته و مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه از جمله اتحادیه ی املاک و وزارت ارشاد دریافت کنند.

ایشان در این گفت و گو از خلا اعتماد مردم به سایتهای مسکن فاقد مجوز سخن گفت و افزود: در سایتهای مسکن باید آگهی ها تماما شناسنامه ‌دار بوده و از سوی مشاوران املاک متعبر و دارای مجوز درج شوند تا مردم راحت تر اعتماد کنند.
آقای اشکان در خصوص فایلهای مسکنی که در این سایتها قرار داده می شوند گفت باید مشخصات دقیق ملک از جمله ‌قیمت، سن بنا و کلیه ی امکانات آن در سایت درج بشود تا مشتری به راحتی بتواند تمامی جوانب را سنجیده و پس از آن وارد بازار مسکن شود.
همچنین ایشان تاکید کرد: در راستای جلب اعتماد مردم به این نوع سایتها، باید مشاوران املاک مجوزدار که به هر دلیل مرتکب تخلفی می‌شوند را به اتحادیه ی مشاوران املاک ارجاع داد.
این کارشناس بازار مسکن رونق بازار مسکن را در گرو ارائه ی اطلاعات شفاف به مردم دانست و گفت:‌ به‌عنوان یکی از فعالان حوزه ی مسکن در فضای مجازی به دلیل اطلاع‌ رسانی شفاف تعداد مخاطبهای ما به حدود 3 میلیون نفر افزایش یافته است. در این راستا همچنین ضمانتهای لازم را ارائه کرده و در پروسه ی خرید، فروش یا اجاره ی مسکن از صفر تا 100 در کنار مردم هستیم.
اشکان در گذشته نیز بر موضوع مطلع شدن مردم از این مسئله که به چه اطلاعاتی در بازار مسکن می توانند دسترسی داشته باشند تاکید کرده بود. ایشان در ادامه افزود: اصحاب رسانه وظیفه دارند که مردم را از حقشان در تمام حوزه‌ها به خصوص در حوزه ی مسکن و قیمتهای آن مطلع کنند که در این میان  ممکن است افراد بسیاری نسبت به، به روز شدن کسب و کار در بازار مسکن موضع بگیرند.
کارشناس بازار مسکن  با اشاره به این ‌که در در بخش مسکن به دنبال این هستیم که قیمتهای ارائه شده از سوی مشاوران املاک را جمع آوری و آنرا غربال کنیم گفت قصد داریم داده‌های پرت را حذف ‌کنیم که شاید فردی بخواهد با چنین قیمتهایی در بازار جهت ‌دهی کند.
اشکان با بیان این‌که سیستم موجود برای این کار یادگیرنده است و به افزایش و کاهشهای ناگهانی حساس بوده و آلارم می‌دهد، افزود: در زمان رکود شاهد چنین اتفاقاتی در بازار مسکن بودیم که عده‌ای به دنبال جهت‌ دهی در این بخش بودند، البته الان که مقداری بازار بهتر شده شاهد چنین اتفاقاتی نیستیم.

سهم مناطق مختلف تهران در رونق بازار مسکن در مرداد ماه

آنچه مسلم است از زمانی که سایتها و اپلیکیشنهای املاک مانند اپلیکیشن رهن و اجاره آلونک و سایت دیوار پا به عرصه ی وجود گذاشته اند، جستجوی خانه در تهران به عملی راحت بدل شده است. شخص به راحتی می تواند بدون حضور در بنگاههای معاملات املاک، ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و یا ملک خود را برای رهن یا فروش در سایتها و اپلیکیشنها ثبت کند. ایجاد یک مرجع در رابطه با فروش و اجاره ی مسکن تا حدی توانسته در بازار مسکن تاثیر مثبت بگذارد.
اما جدای این موارد و تاثیرات آن بر بازار مسکن، بازار مسکن تهران که در ماههای قبل در رکود به سر می برده است، مرداد ماه امسال با افزایش معاملات مسکن روبه رو شده  تا به مرز رونق نزدیک بشود. طبق گزارشات از بازار مسکن در مرداد ماه سال جاری بیش از 16 هزار و 700 واحد مسکونی در پایتخت فروخته شد که بالاترین حجم معاملات ماهانه در 39 ماه اخیر به حساب می آید که از پیشروی بازار مسکن تهران تا مرز رونق خبر می دهد. عبور معاملات ماهانه از 17 هزار واحد و تکرار آن برای حدود یک فصل، می‌تواند نشانه ای از رونق در بازار مسکن محسوب شود.
بر طبق گزارشات تحولات بازار مسکن شهر تهران، معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه قبل، ۲۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد افزایش داشته است.
به گزارش همهمه به نقل از  باشگاه خبرنگاران جوان، در مردادماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4.67میلیون تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۶.۲ درصد افزایش روبه رو شده است.
در ادامه تصویری از توزیع مناطق شهر تهران بر حسب سهم آنها از تعداد معاملات املاک انجام شده در مرداد ماه سال 1396 قرار می دهیم تا مشخص شود چه مناطق بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن داشته اند:

رونق ساخت ساز پیش شرط خروج از رکود بازار مسکن

جستجوی املاک نشان می دهد که شمار خانه های خالی در سطح کشور کم نیستند، اما خاموشی چراغ ساخت و ساز یکی از موانع اصلی در سر راه رونق پیدا کردن بازار خرید و فروش مسکن در تهران و دیگر کلان شهرهای کشور می باشد.
بازگشت سرمایه و تزریق دوباره ی آن به بازار مسکن می تواند امر رونق پیدا کردن ساخت و ساز را تسهیل سازد.

مصطفی قلی خسروی درباره ی لزوم بازگشت سرمایه به بازار املاک می گوید: دولت با تغییر قوانین در نحوه ی بازپرداخت تسهیلات بانکی می تواند زمینه ی بازگشت سرمایه به بازار مسکن را در جامعه فراهم کند.
رئیس سابقه اتحادیه ی مشاوران املاک توضیح می دهد: دولت باید برای رونق ساخت و ساز تا 80 درصد از هزینه های ساخت و ساز را در قالب وام به سازندگان اعطا کند که سازندگان بتوانند با کسر مبلغ از قیمت نهایی، واحد مسکونی ساخته با وام را به مشتری بفروشند.
وی خاطر نشان ساخت: دولت باید شرایطی را مهیا کند که چنان چه بازپرداخت وامی از سوی سازنده و یا خریدار خانه تا سه نوبت به تاخیر افتاد، بانک ها بتوانند خانه ی فروخته شده را به حراج بگذارند تا به سرعت نقدینگی قفل شده در اعطای تسهیلات آزاد شود.
وی می افزاید: خروج بازار مسکن کشور از رکود به هیچ عنوان بدون بازگشت رونق به ساخت و ساز امکان پذیر نیست.
به گفته ی رئیس سابق اتحادیه ی مشاوران املاک؛ برنامه ریزی و سیاست گذاری ها برای احیای صنعت ساختمان باید به نحوی باشد که منجر به بازگشت انگیزه و نقدینگی به بازار ساخت و ساز شود.