رونق در بازار مسکن آشکار می شود

خرید و فروش مسکن در تهران رشد در حدود 8 تا 10 درصدی را نشان داده و به نظر می رسد به دوران رونق وارد شده ایم.

آمار نشان می دهد که بیشترین معاملات املاک در مناطق غربی پایتخت صورت گرفته است.

برای جستجوی ملک در غرب تهران، اینجا کلیک کنید.

عده ای از کارشناسان مسکن معتقد هستند که دوران رونق مسکن آغاز شده و برخی دیگر عقیده دارند که این تنها بازه ی زمانی پیش رونق بوده و رونق اصلی هنوز نرسیده است.

محمود زعفرانلو، کارشناس بازار مسکن توضیح می دهد: رشد معاملات بازار مسکن، بین 8 تا 10 درصد مشهود است. کاهش بهره بانکی، اذهان مردم را متوجه این موضوع کرده که سرمایه گذاری در مسکن مناسب تر از سرمایه گذاری در بانک است و من فکر می کنم این مصوبه به رونق بازار مسکن کمک عمده ای خواهد کرد.

وی ادامه می دهد: البته هنوز به طور کامل وارد فاز رونق نشده ایم.

زعفرانلو آماری نشان می دهد که طبق آن مناطق غربی تهران از جمله شهرک غرب و سعادت آباد بیشترین میزان خرید و فروش ملک در ماه های گذشته را داشته اند. و بالاترین عدد کد رهگیری معاملات در این مناطق صادر شده است.

قیمت آپارتمان در غرب تهران از چیزی در حدود متر مربعی 8 میلیون تومان آغاز شده و تا متری 23 میلیون تومان جلو می رود.

این کارشناس بازار مسکن خاطر نشان ساخت: البته هر چه به سمت مناطق جنوبی تر تهران می رویم، قیمت ها کمتر می شود و حتی به متری 2 میلیون تومان هم می رسد.

رونق ساخت ساز پیش شرط خروج از رکود بازار مسکن

جستجوی املاک نشان می دهد که شمار خانه های خالی در سطح کشور کم نیستند، اما خاموشی چراغ ساخت و ساز یکی از موانع اصلی در سر راه رونق پیدا کردن بازار خرید و فروش مسکن در تهران و دیگر کلان شهرهای کشور می باشد.
بازگشت سرمایه و تزریق دوباره ی آن به بازار مسکن می تواند امر رونق پیدا کردن ساخت و ساز را تسهیل سازد.

مصطفی قلی خسروی درباره ی لزوم بازگشت سرمایه به بازار املاک می گوید: دولت با تغییر قوانین در نحوه ی بازپرداخت تسهیلات بانکی می تواند زمینه ی بازگشت سرمایه به بازار مسکن را در جامعه فراهم کند.
رئیس سابقه اتحادیه ی مشاوران املاک توضیح می دهد: دولت باید برای رونق ساخت و ساز تا 80 درصد از هزینه های ساخت و ساز را در قالب وام به سازندگان اعطا کند که سازندگان بتوانند با کسر مبلغ از قیمت نهایی، واحد مسکونی ساخته با وام را به مشتری بفروشند.
وی خاطر نشان ساخت: دولت باید شرایطی را مهیا کند که چنان چه بازپرداخت وامی از سوی سازنده و یا خریدار خانه تا سه نوبت به تاخیر افتاد، بانک ها بتوانند خانه ی فروخته شده را به حراج بگذارند تا به سرعت نقدینگی قفل شده در اعطای تسهیلات آزاد شود.
وی می افزاید: خروج بازار مسکن کشور از رکود به هیچ عنوان بدون بازگشت رونق به ساخت و ساز امکان پذیر نیست.
به گفته ی رئیس سابق اتحادیه ی مشاوران املاک؛ برنامه ریزی و سیاست گذاری ها برای احیای صنعت ساختمان باید به نحوی باشد که منجر به بازگشت انگیزه و نقدینگی به بازار ساخت و ساز شود.