تسهیل دریافت تسهیلات برای انبوه سازان مسکن

کاهش میزان ساخت و ساز مسکن در چند سال گذشته، نقش زیادی در رکود طولانی مدت خرید و فروش مسکن در تهران ایفا کرده و هم اکنون نیز با شروع رونق، باز گرایش متقاضیان خرید ملک به سمت خانه های بالای 15 سال می باشد.

اما دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن از تحولات جدید در راستای تسهیل پرداخت تسهیلات به انبوه سازان خبر داده و این موضوع را گشایشی در مسیر ساخت و ساز دانسته است.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن اعلام کرد: علی رغم آن که بخش خصوصی تلاش کرده تا وارد بازار مسکن شود و مخاطرات تولید را پذیرفته است اما متاسفانه منابع مالی خوبی برای تولید مسکن فراهم نشده است.

فرشید پورحاجت گفت: در نیمه ی اول امسال با توجه به استقرار دولت جدید و شرایط نقل و انتقالات، تحول در بازار مسکن بیشتر صورت گرفت و مراجعات به مشاورین املاک برای خرید مسکن نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشت.

وی توضیح داد: در تابستان امسال به علت کمبود واحد اجاره ای مناسب برای مردم شاهد رشد قیمت اجاره مسکن در کل کشور بودیم و این مساله باعث شد تا بازار اجاره داری مناسبی را در تابستان امسال شاهد نباشیم.

پورحاجت افزود: در حوزه ی خرید و فروش مسکن، نیمه ی اول امسال با توجه به کاهش ریسک معاملات مسکن در بازار و برنامه ریزی دولت برای حمایت از این بخش شاهد آن بودیم تا مردم بیشتر از گذشته در بازار خرید و فروش مسکن ورود کنند و معاملات بیشتری را رقم بزنند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: امیدواریم این روند ادامه داشته باشد تا مردم بتوانند مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.

وی عنوان ساخت: در حال حاضر در حوزه ی تولید مسکن شاهد وجود مشکلاتی هستیم و علی رغم آن که بخش خصوصی تلاش کرده تا وارد بازار مسکن شود و مخاطرات تولید را پذیرفته است اما متاسفانه منابع مالی خوبی را برای تولید مسکن فراهم نشده است.

پورحاجت خاطر نشان داشت: از سال گذشته تاکنون تسهیلات مناسبی برای حوزه تولید مسکن در نظر گرفته نشده است. سیستم تولید مسکن وابستگی کاملی به تسهیلات بانک مسکن دارد اما با توجه به تغییر رویه این بانک در پرداخت تسهیلات به تولیدکنندگان، کار بسیار سخت شده است.

وی اضافه کرد: افزایش هزینه‌ها برای حوزه تولید خوب نیست و باید پرداخت تسهیلات برای حوزه تولید تسهیل شود و نگاه بانک مسکن به متولیان تولید مسکن باید متفاوت باشد.

این مقام مسئول گفت: نرخ سود تسهیلاتی که برای حوزه ساخت مسکن توسط بخش تولید هزینه می‌شود، بالای ۲۲ تا ۲۳ درصد است که این مقدار بالاتر از مصوبات شورای پول و اعتبار است.

رونق در بازار مسکن آشکار می شود

خرید و فروش مسکن در تهران رشد در حدود 8 تا 10 درصدی را نشان داده و به نظر می رسد به دوران رونق وارد شده ایم.

آمار نشان می دهد که بیشترین معاملات املاک در مناطق غربی پایتخت صورت گرفته است.

برای جستجوی ملک در غرب تهران، اینجا کلیک کنید.

عده ای از کارشناسان مسکن معتقد هستند که دوران رونق مسکن آغاز شده و برخی دیگر عقیده دارند که این تنها بازه ی زمانی پیش رونق بوده و رونق اصلی هنوز نرسیده است.

محمود زعفرانلو، کارشناس بازار مسکن توضیح می دهد: رشد معاملات بازار مسکن، بین 8 تا 10 درصد مشهود است. کاهش بهره بانکی، اذهان مردم را متوجه این موضوع کرده که سرمایه گذاری در مسکن مناسب تر از سرمایه گذاری در بانک است و من فکر می کنم این مصوبه به رونق بازار مسکن کمک عمده ای خواهد کرد.

وی ادامه می دهد: البته هنوز به طور کامل وارد فاز رونق نشده ایم.

زعفرانلو آماری نشان می دهد که طبق آن مناطق غربی تهران از جمله شهرک غرب و سعادت آباد بیشترین میزان خرید و فروش ملک در ماه های گذشته را داشته اند. و بالاترین عدد کد رهگیری معاملات در این مناطق صادر شده است.

قیمت آپارتمان در غرب تهران از چیزی در حدود متر مربعی 8 میلیون تومان آغاز شده و تا متری 23 میلیون تومان جلو می رود.

این کارشناس بازار مسکن خاطر نشان ساخت: البته هر چه به سمت مناطق جنوبی تر تهران می رویم، قیمت ها کمتر می شود و حتی به متری 2 میلیون تومان هم می رسد.

نرخ اجاره بها به جای خرید و فروش از کاهش نرخ سود متاثر شد

با وجودی که کاهش نرخ سود بانکی به عنوان اهرمی برای افزایش تعدادی خرید و فروش مسکن در کشور به نظر می رسید، اما بیش از آن که خروج سرمایه ها از بانک های کشور به جذب پول به سمت بازار املاک منجر شود، مالکین به جان مستاجران افتاده و نرخ اجاره بها را بالا بردند.
برای جستجوی نرخ اجاره بها در تهران اینجا کلیک کنید.
در همین راستا عضو سابق شورای مسکن، افشین پروین پور اظهار داشت: بسیار بعید است در شرایط فعلی در بازار خرید و فروش مسکن با کاهش نرخ سود بانکی اتفاقی صورت بگیرد.

وی ادامه داد: مسلم است که کاهش سود بانکی جذابیت نگه داشتن سرمایه در بانک را کم می کند و این سرمایه به دنبال جایگزین دیگری است اما تحلیل بنده این است که این تأثیر بیشتر از اینکه روی خرید و فروش مسکن تأثیرگذار باشد روی قیمت اجاره بها مؤثر خواهد بود کما اینکه اکنون نیز مشاهده می شود که مالکان بیشتر به سمت افزایش بها به جای گرفتن رهن حرکت می کنند.

 پروین پور گفت: چرا که اکنون بازار خرید و فروش در رکود به سر می برد و علت این رکود قیمت بالای مسکن است که تقاضا را پایین آورده است.
وی در خصوص حرکت سرمایه های خارج شده از بانک ها به سمت بازار ساخت و ساز توضیح داد: انتقال سرمایه به سمت ساخت و ساز مسیر متفاوتی با خرید و فروش دارد و اگر چنین اتفاقی رخ دهد اتفاق بسیار خوبی است چرا که در این صورت عرضه افزایش پیدا می کند و در نتیجه باعث تعادل در قیمت بازار مسکن خواهد شد.
او درباره ی سیاست های مثبت جهت رونق پیدا کردن بازار املاک کشور عنوان ساخت: سیاستهای بانکی به تنهایی قادر نیست که رونق را به این بخش بازگرداند و احتیاج به سیاستهای مکمل دارد مثلا باید با سوادگری در بخش مسکن مبارزه کرد و این باعث بازگشت رونق به بخش مسکن می شود.

پیگیری رئیس قوه قضاییه در خصوص مسکن مهر

در حالی که بازار مسکن و خرید و فروش ملک و مسکن در انتظاری تب آلود به سر می برد، وبلاگ آلونک خبر از دستور ویژه رئیس قوه قضاییه درباره اولویت بخشی به مسکن مهر داده است.

قائم مقام وزیر راه و شهرسازی، احمد اصغری مهرآبادی عنوان ساخت: از مجموع ۲٫۲ میلیون واحد مسکن مهر کار ساخت یک میلیون و ۹۶۰ هزار واحد به پایان رسیده که پس از کسر واحدهای فاقد متقاضی و واحدهایی که پرونده‌های آن‌ها در دستگاه قضایی مطرح است حدود ۹۰ هزار واحد باقیمانده که تلاش می‌کنیم همه آن‌ها را تا پایان امسال تکمیل کنیم.

وی متذکر شد: ۳۶ هزار پرونده مسکن مهر در دادگاه‌ها در حال بررسی است که با دستور ریاست قوه قضائیه پرونده‌ها در اولویت قرار دارد.
این مقام مسئول در نهایت گفت: در کشور ۱۱۰ هزار واحد مسکن مهر فاقد متقاضی داریم برای واگذاری آن‌ها همه شرایط را از جمله شرط تأهل، ۵ سال سکونت و نداشتن مالکیت خصوصی و نگرفتن زمین از دولت حذف شده است.

رونق ساخت ساز پیش شرط خروج از رکود بازار مسکن

جستجوی املاک نشان می دهد که شمار خانه های خالی در سطح کشور کم نیستند، اما خاموشی چراغ ساخت و ساز یکی از موانع اصلی در سر راه رونق پیدا کردن بازار خرید و فروش مسکن در تهران و دیگر کلان شهرهای کشور می باشد.
بازگشت سرمایه و تزریق دوباره ی آن به بازار مسکن می تواند امر رونق پیدا کردن ساخت و ساز را تسهیل سازد.

مصطفی قلی خسروی درباره ی لزوم بازگشت سرمایه به بازار املاک می گوید: دولت با تغییر قوانین در نحوه ی بازپرداخت تسهیلات بانکی می تواند زمینه ی بازگشت سرمایه به بازار مسکن را در جامعه فراهم کند.
رئیس سابقه اتحادیه ی مشاوران املاک توضیح می دهد: دولت باید برای رونق ساخت و ساز تا 80 درصد از هزینه های ساخت و ساز را در قالب وام به سازندگان اعطا کند که سازندگان بتوانند با کسر مبلغ از قیمت نهایی، واحد مسکونی ساخته با وام را به مشتری بفروشند.
وی خاطر نشان ساخت: دولت باید شرایطی را مهیا کند که چنان چه بازپرداخت وامی از سوی سازنده و یا خریدار خانه تا سه نوبت به تاخیر افتاد، بانک ها بتوانند خانه ی فروخته شده را به حراج بگذارند تا به سرعت نقدینگی قفل شده در اعطای تسهیلات آزاد شود.
وی می افزاید: خروج بازار مسکن کشور از رکود به هیچ عنوان بدون بازگشت رونق به ساخت و ساز امکان پذیر نیست.
به گفته ی رئیس سابق اتحادیه ی مشاوران املاک؛ برنامه ریزی و سیاست گذاری ها برای احیای صنعت ساختمان باید به نحوی باشد که منجر به بازگشت انگیزه و نقدینگی به بازار ساخت و ساز شود.