گرانترین و ارزانترین منطقه تهران و احتمال افزایش قیمت خانه
طبق آخرین گزارشات از قیمت خانه، گرانترین واحد مسکونی در منطقه ی یک تهران و ارزان ترین در منطقه ی 18 واقع شده است.
آمار مذکور از املاک تهران از طریق سامانه ی ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران به دست آمده است.
به گزارش همهمه به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی آمار سامانه ی معاملات املاک و مستغلات بیانگر آن است که بیشترین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در مناطق 22 گانه پایتخت مربوط به منطقه ی یک با 10 میلیون و 259 هزار تومان است.
در منطقه ی 3 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی 8 میلیون و 391 هزار تومان و در منطقه ی 2 بالغ بر 7 میلیون و 88 هزار تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 6 و 5 به ترتیب 6 میلیون و 521 هزار تومان و 5 میلیون و 437هزار تومان است. در مناطق 4، هفت و 8 متوسط قیمت تقریبا با هم یکسان است و به ترتیب 4 میلیون و 914 هزار تومان، 4 میلیون و 506 هزار و 4 میلیون و 508 هزار تومان است.
همچنین در مناطق 9، 10، 12،11، 13، 14 و 15 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی به ترتیب 3 میلیون و 205 هزار تومان، 3میلیون و 29 هزار،3 میلیون و 392 هزار، 3 میلیون و 116 هزار، 4 میلیون و 273 هزار، 3 میلیون و 566 هزار و 2 میلیون 767 هزار تومان است.
قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی 16، 17، 19، 20، 21 و 22 نیز به ترتیب معادل 2 میلیون و 717 هزار تومان، 2 میلیون و 599 هزار، 2 میلیون و 839 هزار،2 میلیون و 624 هزار،3 میلیون و 381 هزار و 4 میلیون و 165 هزار تومان است.
در نهایت نیز قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 18 به عنوان ارزانترین منطقه پایتخت 2 میلیون و 274 هزار تومان است.
این گزارشات از بازار مسکن در حالی است که طبق نظر یک کارشناس بخش مسکن در نیمه ی دوم سال جاری قیمت خانه ۱۱ تا ۱۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش خواهد داشت. بنابراین باید انتظار افزایش محسوس قیمت مسکن را در ماههای آتی داشته باشیم.
به گفته ی سعید آگشته، شواهد نشان می‌دهد بخش مسکن به تدریج در دو حوزه ی قیمت و تقاضا با افزایش نسبی مواجه شده است. به اعتقاد ایشان هم اکنون قیمت مسکن تقریبا با نرخ تورم برابری می‌کند و پیش‌بینی ایشان در این حوزه این است که در ماههای آینده یک تا دو درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.
قیمت مسکن در نیمه دوم امسال تا سقف ۱۰ درصد افزایش می‌یابد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری، حسام عقبایی، تصریح کرد: افزایش نجومی قیمت‌ها در منطقه یک، شایعه‌ای بیش نیست و قیمت‌ها در تمامی مناطق تهران در حد نرخ تورم رشد خواهد داشت.
او همچنین با بیان اینکه اصلاح سیاست‌های پرداختی تسهیلات خرید، نقش موثری در بهبود بازار مسکن دارد، گفت: افزایش مدت زمان پرداخت تسهیلات و کاهش نرخ سود بانکی می‌تواند، زمینه ساز افزایش قدرت خرید خانوار‌ها باشد.
قیمت خانه های الهیه
آنچه در زیر آمده است، جدول قیمت معاملات انجام شده آپارتمان در الهیه تهران طی شهریور ماه ۹۶ است. لازم به ذکر است که این ارقام مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.
با 150 میلیون کجا خانه بخریم؟!!
چند سالی است که قیمت خانه بیشتر از حد انتظار افزایش یافته است به طوری که امروزه با قیمت یک خانه ی چند سال ساخت متراژ پایین در یک موقعیت نه چندان خوب، در سالهای قبل می توانستید یک خانه ی مناسب در یک محله ی خوب در تهران خریداری کنید. اگر سالها قبل درگیر جستجو ی قیمت مسکن بوده اید، این تفاوت فاحش را می توانید کاملا درک کنید.
آنچه مسلم است، بازار مسکن در ایران و به خصوص تهران افسار گسیخته است و مسئولان به خصوص شهرداری تاکنون برای مدیریت آن اقدام شایسته ای انجام نداده اند. به گفته ی کارشناسان در تهران قیمت مسکن در دوره های مختلف، روز به روز افزایش یافته که از جمله دلایل آن می توان به تمرکز امکانات در این کلان شهر و افزایش هزینه های ساختمان سازی ناشی از تراکم فروشی اشاره کرد که ناشی از مدیریت غیر علمی در شهر تهران بوده است.
حال با تمامی این مشکلات اگر در حال حاضر 150 میلیون تومان سرمایه داشته باشید و بخواهید آنرا صرف خرید مسکن کنید، به نظرتان می شود با این سرمایه صاحب خانه شد؟
در سالهای نه چندان دور با این مبلغ می توانستید آپارتمانی نوساز در مناطق خوب تهران از قبیل جنت آباد خریداری کنید. اما خوب اگر چنین سرمایه ای دارید نگران نباشید می توانید روی آپارتمانهای 79متری با عمر 15 سال در مناطق جنوبی تهران نظیر هاشمی حساب کنید. اگر عمر بنا را بالاتر ببرید، می توانید صاحب خانه های بزرگتری در همین مناطق جنوبی بشوید. حال جدول قیمت مسکن حدود 150 میلیون تومان را قرار می دهیم تا اگر واقعا قصد خرید خانه در تهران را دارید به شما کمک کند:
قیمت مسکن در تهران حدود 150 میلیون تومان
