سرانجام بازار مسکن دوران رونق را به خود دید

پس از چند سال مداوم رکود در بازار مسکن، سرانجام مشاوران املاک بزرگ تهران خبر از به راه افتادن خرید و فروش املاک و شروع دوران رونق می دهند.

همین طور عضو هیات مدیره ی اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشته است: با گذشت 5 سال از دولت یازدهم همچنان منتظر مسکن اجتماعی آخوندی هستیم. رونق مسکن در بازار آغاز شده و تولید مسکن باید افزایش یابد. سالانه 800 هزار ازدواج در کشور صورت می گیرد.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به مسائلی که املاک تهران با آن ها دست به گریبان هستند، گفت: قطعا با خروج سرمایه از بانک ها و هدایت آن ها به سمت تولید به ویژه تولید مسکن که به طور مستقیم 300 شغل را رونق می دهد، می تواند موجب رونق اقتصادی شود و اقتصاد را شکوفا کند.

به گفته ی وی با بالا رفتن تعداد واحدهای مسکونی در کلان شهرها، دوباره به همان ضرب المثل قدیمی اجاره نشینی، خوش نشینی می رسیم.

او عنوان ساخت: باید واحدهای خالی از سکنه که از سوی برخی احتکار می شود، به روش های تعزیراتی با آن ها برخورد شود تا این واحدها وارد بازار شوند.

خسروی اضافه کرد: تولید مسکن باید افزایش یابد و ساخت مسکن باید به حدی برسد که تقاضا از عرضه عقب نماند، هر چند باید اذعان شود مشکل مسکن در هیچ جای دنیا به طور کامل رفع نشده است.

وی توضیح داد: متاسفانه با گفتن رکود، رکود ایجاد می شود. اما آمارها از میزان معاملات نشان می دهد که رکود از بازار مسکن خارج شده و رونق وارد بازار شده است. چرا که 97 هزار معامله مسکن در کشور در ماه گذشته گزارش شده است که این حاکی از رشد میزان معاملات است.

عضو هیات مدیره اتحادیه ی مشاوران املاک کشور سخنان خود را این طور دنبال کرد: ما معتقدیم که کد رهگیری امنیت معاملات را افزایش می‌دهد، نه میزان تشخیص مالیات، پس باید اداره ثبت با مشاوران املاک تعامل بیشتری کند؛ چراکه مشاوران املاک هستند که نان را به سردفترها می‌رسانند، پس یعنی بله‌برون مسکن توسط مشاوران املاک انجام می‌شود و سردفترها عقد را انجام می‌دهند.

وی با انتقاد از محروم ماندن مشاوران املاک از اسناد و پلاک های ثبتی، متذکر شد: سال‌ها تلاش کرده‌ایم که کد رهگیری که با هدف شفاف‌سازی معاملات انجام می‌شود، توسط پلاک ثبتی باشد، نه کد پستی، اما به جایی نرسید پس باید اتحادیه مشاوران املاک به این سمت حرکت کنند که دریافت کد رهگیری از طریق پلاک ثبتی باشد.

او اضافه کرد: این که می گویند مشاوران قیمت ملک را بالا می برند، بی انصافی است. پس باید تاکید کنم مشاوران املاک جادوگر نیستند.

انتقال سپرده ها از بانک به بازار مسکن

با خروج سپرده های بانکی از بانک ها، پیش بینی می شود که حجم زیادی از این سپرده ها برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به حوزه ی املاک وارد شوند.

این موضوع می تواند قیمت مسکن را با مقداری افزایش روبرو کرده و خرید و فروش املاک را نیز رونق بخشد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی در این باره گفت: ورود تقاضای سوداگرانه سپرده گذاران نگران در بازار مسکن و سرازیر شدن نقدینگی از بانک ها به بازار رقیب، موجب گرانی خانه می شود.

غلامرضا سلامی اظهار داشت: سه بازار مسکن، ارز و طلا از رقبای بانک‌ها و بازار مالی محسوب می‌شوند و تاثیر گذاری خروج سپرده‌ها در هر یک از این بازارها به شدت و ضعف خروج سرمایه‌ها از بانک‌ها بستگی دارد.

وی افزود: به طور قطع اگر میزان قابل توجهی از سرمایه های سپرده گذاری شده از بانک ها خارج شود، بازار مسکن از این رفتار اقتصادی مردم تاثیرپذیری خواهد داشت.

مشاور وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد : اگر خروج سپرده ها از بانک ها شدت بگیرد می تواند تهدیدی برای بازار مسکن تلقی شود چرا که این تقاضاهایی که وارد بازار می شود، تقاضای سوداگرانه است و نه برای برطرف سازی نیاز مصرفی.

غلامرضا سلامی اضافه کرد: البته ورود این نقدینگی به بازار مسکن موجب تسریع در ورود به دوره رونق می شود و بازار مسکن را تکان می دهد اما ممکن است با افزایش تقاضای سوداگرانه در بازار با افزایش قیمت ها مواجه شویم.

وی تاکید کرد : البته در طول 4 سال گذشته میزان افزایش قیمت در بازار مسکن همواره زیر نرخ تورم عمومی بوده و هنوز هم نرخ رشد قیمت مسکن زیر نرخ تورم است و اساسا حرکت متناسب با نرخ تورم برای رشد قیمت ها منطقی خواهد بود.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر از 600 هزار میلیارد تومان سپرده بانک ها تنها یک درصد این رقم جذب بازار مسکن شود، به طور قطع این بازار سریع تر به رونق خواهد رسید.

وی افزود: بستگی به شدت و ضعف میزان خروج سپرده ها از بانک این رفتار اقتصادی مردم تاثیرات مثبت و منفی در سایر بازارهای رقیب بازار مالی از جمله مسکن، طلا و ارز خواهد گذاشت. البته اگر میزان خروج سپرده ها در مدت زمان کوتاه رقم قابل توجهی باشد خطرات جدی برای اقتصاد کشور به دنبال دارد و منجر به فلج شدن اقتصاد می شود.

غلامرضا سلامی در نهایت گفت: اگر بخشی از این سپرده ها وارد بازار مسکن شود منجر به تسریع در رونق می شود اما اگر نقدینگی ها از بانک ها به صورت تقاضای سوداگرانه به یکباره وارد بازار مسکن شود، می تواند برای این بازار خطر گرانی را به دنبال داشته باشد.