عجیب ترین کفش های پاشنه بلندی که به عمرتان دیده اید

در دنیای مد تیپ های مختلفی دیده می شود، تیپ هایی بعضا بسیار عجیب و غریب هستند. یکی از مواردی که در دنیای مد به آن توجه بسیاری می شود، کفش های پاشنه بلند است.

بعضا این کفش ها آنقدر بلند هستند که افراد عادی از خود می پرسند که مگر می شود با این کفش ها راه رفت؟ اما در ادامه ی مطلب تصاویری از چند کفش پاشنه بلند بسیار عجیب قرار داده ایم که قطعا از دیدن آنها تعجب خواهید کرد:

برخی نکات در باب اجاره املاک

برای اجاره کردن ملک، توصیه می کنیم به سایت رهن و اجاره املاک به آدرس https://alounak.com مراجعه نمایید.
برای تمامی کسانی که قصد اجاره ی یک ملک مسکونی یا تجاری را دارند، آگاهی نسبی به قوانین مستاجر و موجر و نیز برخی از قوانین ثبت الزامی می باشد تا در حین معامله و پس از آن متضرر نشوند.

هر ساله هزاران ملک مسکونی در نقطه نقطه ی کشور به اجاره ی مستاجران در می آید و با توجه به این موضوع دانستن ابعاد حقوقی و قانونی اجاره ی واحدهای مسکونی، برای تمامی شهروندان چه مالک و چه مستاجر ضروری به نظر می رسد.
در این مطلب به چندین نکته در این زمینه اشاره می کنیم.

   اعتبار اجاره‌نامه رسمی و عادی (همان اجاره نامه دستی) در مورد محل‌های مسکونی یکسان است و طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، محل استیجاری در زمان انقضای مدت، راس یک هفته باید تخلیه شود و در این مورد، تفاوتی بین سند (اجاره‌نامه‌) عادی و رسمی وجود ندارد.

  البته تفاوتی که در روند الزام به تخلیه وجود دارد این است که در مورد سند رسمی می‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد در صورتی که در مورد سند عادی، لازم است با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته شود. البته در هر دو مورد، به مستاجر مدتی نزدیک به یک ماه برای تخلیه مهلت داده خواهد شد.

  در تنظیم سند عادی، طرفین باید دقت کنند مدت، مبلغ و اوصاف مورد اجاره به دقت در اجاره‌نامه ذکر شود و مهم‌تر این‌که حتما دو شاهد، سند را امضا کنند.

مواردی که باید از دیدگاه موجر مورد توجه قرار گیرد یکی این است که با گرفتن چک و ودیعه کافی و از آن مهم‌تر، بررسی شخصیت مستاجر، ملک خود را به کسی اجاره دهد که از نظر مالی و اخلاقی، توانایی و صلاحیت داشته باشد. از دیدگاه مستاجر هم او باید دقت کند ملک را از کسی اجاره کند که مالکیتش نسبت به آنچه اجاره می‌دهد، محرز و مسلم باشد.

نکته دیگر این‌که در قرار دادهای اجاره مسکن، معمولا وجهی به عنوان قرض‌الحسنه، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود که باید در شروط عقد اجاره، ترتیبی پیش‌بینی شود که نه مطالبه این قرض‌الحسنه از موجر بدون تخلیه ملک از جانب مستاجر میسر باشد و نه موجر بتواند بدون پرداخت این وجه، ملک را به علت انقضای این مدت، تخلیه کند.


  سند رسمی و سند عادی تعریف و اوصاف قانونی خاص خود را دارد. سند رسمی در این مورد، تنها سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و تخلیه ملک نیز با صدور اجرائیه از همان دفترخانه، میسر خواهد بود و اجراییه سازمان ثبت اسناد و املاک، مجری تخلیه ملک محسوب می‌شود.

هر نوع سند دیگری به هر شکلی و با هر ترتیبی جز این، تنظیم شود سند عادی تلقی می‌شود و موجر برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند حالا چه کد رهگیری و هولوگرام داشته باشد و چه نداشته باشد.

 بنابراین فرمتی که در سالهای اخیر باب شده و کد رهگیری و هولوگرام دارد ، ممکن است مثلا از نظر احراز مدارک مالکیتی موجر، مزیت‌هایی نسبی بر فرمت قبلی قراردادهای اجاره در این شهرها داشته باشد، ولی از لحاظ تخلیه یا مطالبه اجاره‌های عقب افتاده، هیچ خاصیتی ندارد و به هر حال، مراجعه به شورای حل اختلاف لازم است.
         
   
  بعد از گذشت مهلت یک‌ماهه‌ای که شورای حل اختلاف به مستاجر برای تخلیه ملک می‌دهد مجری تخلیه ملک یا باز پس گیری وجه قرض الحسنه نیروی انتظامی و عوامل اجرایی شورای حل اختلاف است .

 

مالیات بر ارزش افزوده بیمه شخص ثالث همچنان بلاتکلیف

مالیات برارزش افزوده یکی از دلایل اصلی گرانی بسیاری از خدمات نظیر بیمه های خودرو به خصوص بیمه شخص ثالث است. مالکان خودرو در اولین قدم پس از خرید خودرو، با استعلام بیمه شخص ثالث با هزینه ی بالای این نوع بیمه روبه رو می شوند. اما به دلیل اجباری بودن بیمه شخص ثالث مالکان خودرو هر طور شده باید این هزینه را پرداخت کرده و خودروی خود را تحت پوشش بیمه شخص ثالث دربیاورند. با مطالعه ی  راهنمای بیمه شخص ثالث می توانید نسبت به این بیمه ی اجباری خودرو و هزینه های آن اطلاع بیشتری کسب کنید.

نرخ بیمه ی شخص ثالث از نرخ دیه پیروی می کند که شرایط خودرو نظیر مدل و نوع خودرو، کاربری آن، تعداد تصادفات رانندگی و موارد دیگر نیز روی حق بیمه تاثیر گذار است. اما آنچه باعث افزایش بیشتر حق بیمه شخص ثالث خودرو می شود، مالیات بر ارزش افزوده است.
مالیات بر ارزش افزوده، مالیات غیر مستقیمی است که مصرف‌کننده یا همان خریدار آن را به همراه بهای خرید کالا یا خدمات به فروشنده پرداخت می کند. دریافت کننده یا همان فروشنده نیز موظف است مقدار مالیات دریافتی را به خزانه دولت واریز کند. یکی از خدماتی که مشمول قانون مالیات برارزش افزوده می شود، بیمه شخص ثالث است که حرف و حدیثهایی در رابطه با حذف مالیات بر ارزش افزوده ی آن وجود دارد.
در آذرماه سال گذشته، علی طیب نیا، وزیر اقتصاد و دارایی با اشاره به گلایه های فعالان صنعت بیمه در خصوص پرداخت مالیات بر ارزش افزوده با توجه به پایین بودن نرخ سود بیمه نامه ها، ابراز امیدواری کرد، با تقدیم لایحه ی دولت به مجلس ظرف یک ماه آینده به مجلس شورای اسلامی، صنعت بیمه نیز از پرداخت مالیات مذکور معاف شود.
با وجود سخنان وزیر، با اینکه بیش از 8 ماه از این لایحه می گذرد، تاکنون اقدام عملی ای درخصوص حذف مالیات بر ارزش افزوده ی بیمه انجام نشده است. حتی بررسی متنی که به عنوان پیش نویس قانون مالیات بر ارزش افزوده منتشر شده نشان می دهد، درباره ی حذف مالیات بر ارزش افزوده از خدمات بیمه ای به خصوص بیمه شخص ثالث هنوز بحثی صورت نگرفته است.
در پیش نویس قانون مالیات بر ارزش افزوده از تغییرات قانون مالیات بر ارزش افزوده در حوزه ی خدماتی بانکی و مالی معافیت آنها از مالیات بر ارزش افزوده سخن آمده است که در این میان چیزی درباره ی خدمات بیمه ای به چشم نمی خورد.
باید گفت تنها در ماده ی 14 پیش نویس قانون فوق که به شرح خدمات و کالاهای معاف از مالیات بر ارزش افزوده پرداخته است، در بخش خدمات مالی و اعتباری عنوان شده "خدمات مالی و اعتباری دارای مجوز از بانک مرکزی" معاف از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده هستند. با وجودی که تعریف دقیق حقوقی از این خدمات نشده، به نظر می رسد خدمات بیمه ای، شامل این تعریف نشده و حتی با وجود تصویب این پیش نویس به عنوان قانون مالیات بر ارزش افزوده، خدمات بیمه شخص ثالث خودرو همچنان مشمول 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده باشد، مگر اینکه شاهد تغییراتی در پیش نویس قانون ذکر شده باشیم.

ربات langbot، ربات فارسی ساز تلگرام

با وجود این که تعداد کاربران ایرانی و فارسی زبان تلگرام از میان کاربران تلگرام، به بیش از 40 میلیون نفر رسیده و ایرانیان از هر دو تلگرام موبایل و تلگرام دسکتاپ استقبال زیادی کرده اند، اما هنوز مدیران ارشد این اپلیکیشن تصمیم نگرفته اند که زبان فارسی را به برنامه ی خود بیفزایند.
به همین دلیل ایرانیان اخیرا گرایش زیادی به نسخه های غیر رسمی تلگرام از قبیل اپ موبوگرام و ... نشان داده اند. اما اگر ترجیح می دهید همین اپلیکیشن تلگرام را با فارسی سازی مورد استفاده قرار دهید، در این مطلب بر آنیم تا یک ربات فارسی ساز برای تلگرام را به شما معرفی کنیم.
با استفاده از ربات langbot@ امکان این را پیدا خواهید کرد که زبان فارسی را به اپلیکیشن تگلرام خود اضافه نمایید.
برای دست یافتن به ربات فارسی ساز langbot@ می باید از آیدی langbot@ استفاده نمایید.

طبق آن چه در دیجیاتو آمده؛ " این ربات به شما کمک می کند تا با دانلود یک فایل (با فرمت xml برای اندروید و string برای iOS و دسکتاپ) زبان مورد نظر خود را به پیام رسان تلگرام بیافزایید و بدین واسطه از دانلود تلگرام های غیر رسمی و شخص ثالث مبرا گردید. با باز شدن صفحه ی ربات روی start/ کلیک کنید. با انجام این کار ربات اطلاعات مورد نیاز را در اختیار شما قرار می دهد.
پیش از هر چیزی روی زبانی که می خواهید به تلگرام اضافه شود (به طور مشخص زبان فارسی) ضربه بزنید. پس از آن ربات تلگرامی langbot از شما می خواهد تا پلتفرم مورد نظر خود را نیز انتخاب کنید. کاربران می توانند از میان سه پلتفرم iOS، اندروید و یا دسکتاپ یکی را انتخاب نموده و بسته زبان فارسی را به نسبت پلتفرم انتخابی دریافت کنند. پس از دانلود شدن فایل روی آن کلیک کنید و به منظور اعمال زبان فارسی روی گزینه Apply Localization  ضربه بزنید."
دقت داشته باشید که در حال حاضر این ربات تنها در نسخه های اندروید و آی او اس تلگرام عمل می کند و هنوز کاربرانی که از تلگرام دسکتاپ استفاده می کنند، نمی توانند این ربات را برای فارسی سازی اپلیکیشن خود به کار گیرند.

اجاره بها مسکن افزایش می یابد

با پایان یافتن فصل امتحانات و پایان رسیدن ماه مبارک رمضان، فرصت برای جا به جایی و حمل و نقل در بازار مسکن آغاز می شود و بسیاری با مراجعه به سایت های خرید و فروش ملک سعی بر جا به جایی از منزل دارد.

از آنجایی که اجاره بها تابعی از ارزش ملک است، با افزایش قیمت 10 درصدی قیمت خانه در تهران، شاهد افزایش 10 درصدی اجاره بها نیز خواهیم بود.

بنا بر گفته «حامد مظاهریان» معاون مسکنی وزیر راه و شهرسازی، اجاره بها در سال جاری همچنان زیر نرخ تورم عمومی حرکت خواهد کرد و نهایت افزایش اجاره در بازار مسکن 10 درصد خواهد بود.

درست است که اجاره بها تابعی از قیمت ملک است و بر اساس قیمت ملک محاسبه می شود، اما موضوعی که در این میان مطح می شود که تاثیر گذار نیز خواهد بود، میزان عرضه و تقاضا است.

یکی از عوامل مهمی که در افزایش اجاره بها در تابستان تاثیر خواهد گذاشت افزایش تقاضا در بازار مسکن است. این در حالیست که چیزی در حدو 500 هزار واحد هانه خالی در تهران وجود دارد که به بازار اجاره و  به بازار فروش وارد نمی‌شود. همین کاهش در عرضه سبب گرانی در بازار اجاره می شود.

 البته «حسام عقبایی» رییس اتحادیه مشاوران املاک هم این اطمینان خاطر را داده است که اجاره بهای مسکن بیشتر از 10 درصد بالا نمی‌رود.