متقاضیان بازار مسکن

چیزی که در چند سال گذشته از نظر بانیان ساخت و ساز به درستی مورد توجه قرار نگرفته، نوع تقاضا روی بازار مسکن می باشد. با توجه به معاملات صورت گرفته در مدت اخیر، مشاهده می کنیم که بیشتر معاملات صورت گرفته روی آپارتمان های زیر 500 میلیون تومان و متراژ هایی در محدوده ی آپارتمان های زیر 90 متر بوده است.
عدم پیش بینی درست این شاخص ها یکی از عمده علت های وجود خانه های خالی در سراسر کشور می باشد.

یکی از کارشناسان بازار مسکن در این باره اظهار داشت: با توجه به این که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از 500 میلیون تومان، کمتر از 90 متر مربع وب ین 3 تا 4 میلیون تومان در هر متر مربع است، برخلاف دوره های قبل رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می شود که در سال های گذشته برای آن ها برنامه ریزی نشده است.

مهدی روانشادنیا گفت: آخرین آمار ارایه شده از معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه حاکی از آن است واحدهای دارای قیمت بیش از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع ۵.۴ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. واحدهای بیش از ۹ میلیون تومان ۱۰ درصد، واحدهای بالای ۸ میلیون تومان ۱۵ درصد و واحدهای ۷ میلیون تومان در هر متر مربع ۲۰ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین ۳ تا ۴ میلیون تومان با سهم ۳۰ درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می‌دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است.
وی ادامه داد: اگر زیربنای واحدهای فروش رفته را هم ببینیم متوجه می‌شویم واحدهای بالای ۱۵۰ متر مربع کمتراز ۱۰ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند، حدود ۳۰ درصد فروش مربوط به واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و ۳۲ درصد معاملات مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع بوده است.
روانشادنیا توضیح داد: نتیجه این‌که کمتراز ۱۰ درصد معاملات به واحدهای دارای ارزش بیش از یک میلیارد تومان مربوط شده است، واحدهای بین ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد حدود ۲۰ درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند. یعنی ۳۰ درصد کل معاملات مربوط به واحدهای بالای ۵۰۰ میلیون تومان بوده و ۷۰ درصد دیگر را واحدهای دارای ارزش کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان در بر گرفته است.
وی با اشاره به میانگین قیمت مسکن در پایتخت که به عدد 4.8 میلیون تومان در هر متر مربع نزدیک است، گفت: اگرچه قیمت میانگین شهرتهران حدود ۴.۸ میلیون تومان در مهرماه اعلام شده ولی نکته این است که تمرکز خواسته‌های مردم برای واحدهای کمتر از ۹۰ متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر ۵۰۰ میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می‌دهد.
وی تاکید کرد: از بین سه گروه سرمایه گذاران حرفه‌ای، سوداگران مقطعی و مصرف‌کننندگان، طیف سوم بیشترین حضور را در بازار مسکن دارند که نشان می‌دهد هم‌اکنون در بازار مسکن، وزنه تقاضا سنگین‌تر از عرضه است.
این کارشناس بازار مسکن افزود: با توجه به نرخ ازدواج و طلاقی که در کشوراتفاق می‌افتد با جمعیت جوان، تقاضای مصرفی ثابت در سطح شهرها داریم که باید به آن توجه کنیم و اگر بخواهیم آدرس بدهیم که بازار ملک کلا رونق دارد یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه‌گذاران نئاده ایم لذا باید سرمایه‌گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتراز ۵۰۰ میلیون تومان و متراژ کمتر از ۹۰ متر دارند.
وی با اشاره به سهم بیشتر تقاضای فعلی مسکن برای آپارتمان های زیر 100 متر، عنوان ساخت: هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی واز طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰ درصدی در بین این گروه کار دشواری است.

برای بازدید از موزه لوور اینبار می توانید به ابوظبی بروید.

به زودی با خرید تور دبی ابوظبی از موزه لوور هم می توانید دیدن کنید

بنا بر گزارش های منتشر شده، قرار است شعبه ای از موزه لوور فرانسه در کشور امارات افتتاح شود.

این پروژه با سرمایه گذاری بالغ بر یک میلیارد دلار روز شبنه ،11 نوامبر، برابر با 20 آبان ماه، با حضور امانوئل ماکرون رییس جمهور فرانسه به عنوان مهمان ویژه افتتاح خواهد شد.

این شعبه لوور در ابوضبی، از سه طرف در محاصره آب است و میزبان نمایش ۶۰۰ اثر هنری است که ۳۰۰ قطعه از آن از ۱۳ موسسه مهم هنری در فرانسه به امانت گرفته شده است و در ۲۳ گالری دائمی این موزه به نمایش گذاشته می شود.

محمد المبروک، رییس دپارتمان فرهنگ و گردشگری امارات گفت این مکان چیزی بیش از یک موزه است و مرکزی برای صلح، پذیرش، تحمل و آموزش نیز هست.

همچنین قرار است آثار با ارزشی از پل گوگن، ونسان ونگوگ و پابلو پیکاسو  که از جمله مهم ترین نقاشی هایی است که در این موزه در معرض نمایش علاقه مندان قرار می گیرد و از جمله چیدمان های دائمی موزه لوور ابوظبی نیز می توان به مجسه ای اثر آگوست رودین، درختی عظیم از جنس برنز با برگ های آینه ای اثر جوزژه پنونه، هنرمند ایتالیایی و سه حکاکی روی سنگ از جنی هولمز از آمریکا اشاره کرد.

یک مجسمه ابولهول که قدمت آن به قرن ششم قبل از میلاد می رسد، ۱۳ قطعه از کتیبه ای با سوره حشر قرآن کریم و یک مجسمه نیم تنه مرمرین از اسکندر مقدونی، نقاشی «تصویری از یک زن ناشناخته» اثر لئوناردو داوینچی نیز آثار بسیار ارزشمند این موزه به شمار می روند.

در سفرهای خارجی خرید بیمه مسافرتی را جدی بگیرید!

اگر قصد سفر به خارج از کشور را داشته باشید با گزینه ی مهمی به نام خرید بیمه مسافرتی روبه رو می شوید که وجود آن در سفرهای خارجی ضروری است.
تصور کنید برای تعطیلات به یک کشور خارجی سفر می کنید که در آنجا کاملا غریب هستید. در این میان اگر خدای نکرده حادثه ای برای شما پیش بیاید، احتمالا هزینه های درمانی بسیار گران خواهد بود. در اینجا است که بیمه مسافرتی به کمک شما می آید.
در ادامه با بیمه مسافرتی و پوششهای آن بیشتر آشنا می شویم:

بیمه مسافرتی چیست؟

نمی توان خطرات احتمالی ای که ممکن است مسافر را تهدید کند را نادیده گرفت. ممکن است شما در سفر به کشوری خارجی با مشکلاتی نظیر تصادف و بیماری، گم‌ شدن مدارک، چمدان یا بار یا مشکلات حقوقی و سرقت مدارک و وسائل و یا تأخیرها و توقفات احتمالی روبه روش شوید. در این میان در کشوری که غریب هستید داشتن پشتوانه ‌ ای بیمه ‌ ای که جبران کننده ی خسارات باشد آرامش خیال شما را فراهم می کند.

به دلیل این نیاز مهم و حیاتی در سفرهای خارجی شرکتهای بیمه ای محصولی با نام "بیمه مسافرتی" را به مشتریان خود عرضه می‌ کنند تا آرامش خیال مسافران را در سفر تامین کنند. از این روی خرید بیمه مسافرتی را باید در الویت سفرهای خارجی خود قرار بدهید.
پوشش بیمه ‌نامه مسافرتی در کل شامل اتفاقات غیر منتظره نظیر بیماری و یا صدمات بدنی یا عارضه ی ناگهانی و یا اتفاقات پیش‌بینی ‌نشده که پس از شروع سفر برای افرادی که قصد مسافرت به خارج از کشور را دارند رخ می دهد، می شود.
در این میان برای دریافت ویزا از برخی سفارت خانه  ها یکی از مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزا بیمه نامه مسافرتی است. به عبارتی اگر بیمه مسافرتی را ارائه ندهید ویزا برای شما صادر نخواهد شد.
اما اگر ورود به کشور خارجی نیاز به ویزا نداشته باشد خودتان باید خود را مجبور به خرید بیمه مسافرتی کنید. باید در نظر داشته باشید که در سفر به کشوری غریب هر لحظه ممکن است خطری شما را تهدید کند که وجود بیمه مسافرتی اطمینان خاطر شما را در سفر تامین می کند.

پوششهای بیمه مسافرتی:

می توان گفت پوشش بیمه ی مسافرتی از تنوع بسیاری برخوردار است و شرکتهای مختلف پوششهای مختلفی به مشتریهای خود ارائه می دهند. در بیمه‌ نامه‌ های مسافرتی پوششهای متنوعی ارائه می شود که هر یک از شرکتهای بیمه بخشی و یا تمام آنها را به مشتریان ارائه می کنند.

نکته ی مهم در خصوص شرکتهای بیمی ایرانی این است که در خارج از کشور شعبه ندارند و خدمات رسانی از طریق شرکتهای کمک رسان بین‌المللی انجام می‌ شوند که هر یک از شرکتهای بیمه در کشور با یک یا چند مورد از این شرکتها برای ارائه ی خدمات در خارج از کشور همکاری می کنند.
این پوششها عبارتند از:
هزینه های پزشکی و بستری در بیمارستانهای خارج از کشور
انتقال بیمه شده به مراکز درمانی دیگر و یا بازگرداندن وی به کشور محل اقامت در اثر بروز بیماری
پرداخت هزینه‌ی فوریتهای دندان پزشکی
بازگرداندن جسد متوفی
بازگشت اعضای بلافصل خانواده بیمه شده به کشور محل اقامت

حال پیش از سفر با مراجعه به سایت شرکتهای بیمه ای و با استعلام آنلاین بیمه  و یا مراجعه ی حضوری از بیمه مسافرتی شرکتهای مختلف اطلاع کسب کنید و در نهایت مناسب ترین را خریداری کنید.

خانه در الهیه چند؟

الهیه از جمله مناطق بسیار گران تهران است که معمولا خانواده های مرفه در آن سکونت می کنند. منطقه ای خوش آب و هوای تهران است که در کنار آن هزینه ی زندگی در این منطقه بسیار بالاست.

قیمت اجاره خانه در این منطقه به شرح زیر است:

بیمه مرکزی کشور، حامی نمایندگان و کارگزاران بیمه

عبدالناصر همتی، رئیس کل بیمه مرکزی کشور گفت: آیین نامه حاکمیت شرکتی باید در شرکت‌های بیمه طور جدی اجرا شود که یک اصل بسیار مهم در سیستم اقتصادی کشور است و باید به طور جدی برای حمایت از حقوق بیمه گذاران در بیمه ها و سپرده گذاران در بانک ها اجرا شود.

وی ادامه داد: ما حامی نمایندگان و کارگزاران هستیم و قصد ایجاد محدودیت برای شبکه فروش نداریم.

همتی به ظرفیت های خالی بیمه ها در کشور علی الخصوص بیمه بدنه اتومبیل و بیمه آتش سوزی منازل مسکونی اشاره کردفه و اظهار داشت: در حال حاضر ۸۷ درصد ظرفیت بیمه بدنه اتومبیل و ۸۹ درصد بیمه آتش سوزی منازل مسکونی ظرفیت هایی است که نیازمند توجه بیشتر شرکت های بیمه به خصوص نمایندگان و کارگزاران است.

به علاوه وی به مهجور ماندن فروش بیمه عمر در کشور پرداخته و اعلام کرد: رشد ۳۵ درصدی بیمه های عمر در سال بیانگر این است که توانایی برای گسترش بیمه های عمر در کشور وجود دارد و باید اعتماد و اطمینان مردم را برای خرید بیمه های عمر جلب کنیم. شرکت های بیمه باید به دنبال راهکاری برای گسترش این بیمه نامه در میان مردم باشند.

رئیس کل بیمه مرکزی اضافه کرد: صنعت بیمه بستر خوبی برای توسعه پیدا کرده و این آرامش را مدیون تلاش ها و قانونمداری فعالان صنعت بیمه هستیم، چرا که صنعت بیمه با جلوگیری از سوخت ملی، به توسعه اقتصاد ملی کمک می کند.

وی با مثبت قلمداد کردن همسویی خسارت حق بیمه شخص ثالث و رشد حق بیمه گفت: امیدوارم با ارائه نرخ های فنی، مشکلات بیمه درمان تکمیلی نیز برطرف شود و تعداد بیشتری از هموطنانمان تحت پوشش این بیمه قرار گیرند.

رئیس کل بیمه مرکزی عنوان ساخت: صنعت بیمه؛ یک صنعت فنی و تخصصی است و از شرکت های بیمه خواست به صورت فنی و به دور از مسائل احساسی در هدایت این صنعت بکوشند.

وی در خصوص تاثیرات برجام بر صنعت بیمه کشور گفت: مدیران عامل شرکت های بیمه از فضای ایجاد شده پس از برجام بهره برداری کنند و ارتباطات بین المللی خود را گسترش دهند.