با بودجه کم صاحب خانه نوساز شوید!

آنچه مسلم است متقاضیان خرید مسکن در پایتخت، خرید خانه نوساز در تهران را به خرید خانه های قدیمی با عمر زیاد ترجیح می دهند.
اما بدیهی است که فروش آپارتمان نوساز با قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن بیشتر صورت می گیرد. بنابراین اگر واقعا قصد خرید خانه نوساز در تهران را دارید باید به مناطق جنوبی تر شهر تهران روی بیاورید.
اگر جز آن دسته افرادی هستید که فک می کنید اصلا در تهران نمی شود با بودجه ی کم خانه ی نوساز خرید سخت در اشتباه هستید. برای این منظور باید یک بودجه ی 200 تا 300 میلیونی در نظر گرفته و در مناطق جنوبی تهران دنبال آپارتمان بگردید.

طبق اطلاعات رسیده از بازار مسکن در تهران، تمام مناطق نیمه ی جنوبی پایتخت گزینه ی بسیار مناسبی برای جست‌ وجوی آپارتمانهای ارزان ‌قیمت نوساز و در عین حال میان ‌متراژ هستند. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در اغلب محله‌ های جنوبی زیر سه ‌میلیون تومان است و شما می توانید با بودجه ای اندک صاحب خانه شوید.

به گزارش همهمه به نقل از دنیای اقتصاد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. با این حساب شما برای خرید خانه در تهران با متراژ 60 الی 80 متر باید حدود  ۲۷۶ تا ۳۶۸ میلیون تومان سرمایه در نظر بگیرید.
طبق گزارشات از بازار مسکن در تهران، شهریور ماه سال جاری بازار فروش واحدهای مسکونی با قیمت 200میلیون تومان حسابی داغ بوده است.
بر این اساس بیش از یک پنجم کل آپارتمانهای مسکونی فروخته شده در تهران مربوط به واحدهای با ارزش تا ۲۰۰ میلیون تومان بوده که اکثرا در نیمه ی جنوبی تهران قرار داشته یا کوچک‌ متراژهای مناطق متوسط پایتخت بوده اند.
جالب است بدانید با این بودجه ی اندک می توانید حتی موفق به خرید خانه نوساز  در تهران بشوید. اگر هم بودجه ی شما به واحد نوساز نرسد امکان خرید آپارتمان با سن بنای حداکثر دو تا سه ساله هم وجود دارد.
 طبق بررسیها و گفته های مشاورین املاک تهران، در مناطق ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران واحدهای مسکونی میان ‌متراژ در این رنج قیمتی به وفور یافت می‌شود.
اگر قصد خرید خانه نوساز دارید، محله‌ های خراسان، شمیران ‌نو، یافت ‌آباد، نظام ‌آباد، سه ‌راه آذری، خواجه ‌نظام، نبرد، پاسدار گمنام، بروجردی، صد دستگاه، جشنواره، حکیمیه، نیکنام، استاد معین، وحیدیه، کن سولقان و بسیاری دیگر نقاطی هستند که قیمت آپارتمان نوساز تا حداکثر سه سال ساخت در آنها عمدتا بین مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. یعنی با یک حساب سرانگشتی می توانید در این مناطق با بودجه ی ۲۰۰ میلیونی صاحب خانه ای مناسب خود و خانواده تان بشوید.
در جدول زیر برای اطلاع بیشتر شما قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی شهر تهران را قرار می دهیم:

حرکت سرمایه ها به سمت بازار مسکن

با کاهش نرخ سود بانکی، انتظار می رفت که در زمان نه چندان طولانی سرمایه های سرگردان به سمت خرید ملک با هدف سرمایه گذاری حرکت کرده و تکاپوها برای جستجوی مسکن نوساز شروع شود.

یک کارشناس مسکن در این خصوص می گوید: نیمه ی دوم سال با رشد تقاضا، شاهد افزایش قیمت های مسکن خواهیم بود، البته ماه های محرم و صفر این افزایش را تعدیل می کند.

محمد حسین رفعت نژاد ادامه داد: بعد از اعلام کاهش نرخ سود بانکی، یک تحرک نسبی در بازار مسکن صورت گرفته که ادامه دار هم خواهد بود.

وی در خصوص تحرک سپرده های بانکی از بانک ها به بازارهای دیگر بیان کرد: وقتی سپرده های بانکی جذابیت خود را برای سپرده گذاران از دست می دهد، این نقدینگی به بازارهای دیگر اقتصادی سرازیر می شود.

وی اوضاع سه بازار ارز، مسکن و بورس را در زمان کنونی بد توصیف کرده و گفت: در این بین بورس بازار بسیار راکدی ست و بازار ارز نیز به دلیل نوسانات لحظه ای و تجربه های افراد از شکست، بازار چندان جذابی برای جذب سرمایه های مردم نیست.

وی با اشاره به این که تنها بازار مطمئن باقی مانده، بازار مسکن بوده، ادامه داد: بخش زیادی از خریدی که در این بازار صورت می گیرد با هدف سرمایه گذاری در این بخش است.

این کارشناس مسکن متذکر شد: البته ماه های محرم و صفر اثر تعدیل کننده ای روی قیمت مسکن دارند و ممکن است شوک ناشی از کاهش سود سپرده های بانکی بر بازار مسکن را بکاهند و قیمت ها آن طور که پیش بینی می شود افزایش نیابد.

وی در نهایت عنوان ساخت: از سوی دیگر سیاست های دولت در راستای تسهیلات مسکن در بحث کاهش زمان انتظار برای دریافت وام و افزایش میزان آن باعث افزایش جذابیت های سرمایه گذاری در بازار مسکن می شود، عاملی که در نهایت افزایش تقاضا و قیمت را به دنبال دارد.