طرح پیشگام طرحی برای نوسازی بافت فرسوده تهران

املاک تهران سالهاست مورد توجه سازنده ها قرار گرفته اند و می توانید در هر کوچه و محله ای در تهران رد پای بساز بفروشها را ببینید. یکی از مواردی هم که یک مشاور املاک به آن توجه ویژه ای دارد خانه های کلنگی و بعضا کمی قدیمی در محله های تهران است.
اغلب افرادی هستند که برای رسیدن به سود بیشتر از ساخت و ساز املاک تهران پول زیادی به جیب می زنند. کار آنها خرید املاک قدیمی و ساخت آپارتمان چند طبقه به جای آن است. در این میان اهالی برخی محله ها از این ساخت و سازهای بی رویه به تنگ آمده اند چراکه ساخت و ساز یک ساختمان باعث سلب آسایش اهالی محله می شود.
در حالی فرایند ساخت و ساز ادامه دار و رو به رشد است که برخی محله های تهران شدیدا نیاز به نوسازی دارند. برخی محله های تهران علی رقم وجود خانه های بسیار قدیمی و غیراستاندارد از نگاه بساز بفروشها دور مانده اند تا جایی که بالاخره خود دولت به فکر نجات این محله های فرسوده افتاده است.
قرار است دولت و شهرداری طی طرحی تحت عنوان طرح پیشگام بافتهای فرسوده را نوسازی کنند.

طرح پیشگام

طرح پیشگام طرح تامین مسکن در شهر تهران است که با موافقت رییس جمهور برای اجرا در بافتهای فرسوده به تصویب رسید. طرح پیشگام طرح مشترک دولت و شهرداری تهران برای تامین مسکن در بافت فرسوده است که بالاخره برای اجرا نهایی شد.
براساس این طرح قرار است طی یک بازه‌ ی زمانی ۵ ساله، در فاز اول برای نزدیک به ۵۵ هزار واحد مسکونی در محدوده‌ها و محلات هدف نوسازی شهر تهران با اولویت ۵ منطقه فرسوده پایتخت اجرا شود.
با اجرایی شدن این طرح بیش از نیمی از ظرفیت فعلی ساخت‌ و‌ساز سالانه در شهر تهران به هسته ‌های میانی و فرسوده ی پایتخت هدایت‌ خواهد شد. به عبارتی با اجرایی شدن این طرح محله هایی که بیشتر نیاز به نوسازی دارند و از نگاه سازنده ها دور مانده اند هدف قرار می گیرند. طرح پیشگام در تهران با اولویت مناطق ۱۱، ۱۲، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ که بیشترین بافت فرسوده را در تهران دارند اجرایی می‌شود.
اما تراکم ساختمانی در این طرح در پهنه‌ های فرسوده ‌ی شهر تهران و سایر شهرهای بزرگ متناسب با تراکم جمعیت و ظرفیت محلات تعیین خواهد شد. این برنامه‌ی عملیاتی که در قالب طرح «الگوی نوسازی و بازآفرینی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و تولید مسکن محلی در مقیاس بزرگ» تدوین شده قرار است به‌ زودی از سوی متولی نوسازی بافتهای فرسوده در دولت به معاون اول رئیس‌ جمهور ارائه شود.
در حال حاضر و سالانه در شهر تهران کمتر از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شود و نشانه ‌ها حاکی از آن است که طرح برج‌ سازی در بافتهای فرسوده ی تهران از اساس رد می‌شود.
گفتنی است طرح پیشگام به‌ عنوان طرح عملیاتی تامین مسکن در بافتهای فرسوده ی شهر تهران ابتدا در پایتخت اجرا می‌شود و سپس مقدمات اجرای آن در سایر شهرها طرح‌ ریزی خواهد شد. این طرح حداکثر تا یک‌ سال آینده به اجرا گذاشته خواهد شد.

گرانترین و ارزانترین منطقه تهران و احتمال افزایش قیمت خانه

طبق آخرین گزارشات از قیمت خانه، گرانترین واحد مسکونی در منطقه ی یک تهران و ارزان ترین در منطقه ی 18 واقع شده است.
آمار مذکور از املاک تهران از طریق سامانه ی ثبت معاملات املاک و مستغلات تهران به دست آمده است.

به گزارش همهمه به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بررسی آمار سامانه ی معاملات املاک و مستغلات بیانگر آن است که بیشترین قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در مناطق 22 گانه پایتخت مربوط به منطقه ی یک با 10 میلیون و 259 هزار تومان است.

در منطقه ی 3 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی  8 میلیون و 391 هزار تومان و در منطقه ی 2 بالغ بر 7 میلیون و 88 هزار تومان است.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 6 و 5 به ترتیب 6 میلیون و 521 هزار تومان و 5 میلیون و 437هزار تومان است. در مناطق 4، هفت و 8 متوسط قیمت تقریبا با هم یکسان است و به ترتیب 4 میلیون و 914 هزار تومان، 4 میلیون و 506 هزار و 4 میلیون و 508 هزار تومان است.
همچنین در مناطق 9، 10، 12،‌11، 13، 14 و 15 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی به ترتیب 3 میلیون و 205 هزار تومان، 3میلیون و 29 هزار،‌3 میلیون و 392 هزار، 3 میلیون و 116 هزار، 4 میلیون و 273 هزار، 3 میلیون و 566 هزار و 2 میلیون 767 هزار تومان است.
قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی 16، 17، 19، 20، 21 و 22 نیز به ترتیب معادل 2 میلیون و 717 هزار تومان، 2 میلیون و 599 هزار، 2 میلیون و 839 هزار،‌2 میلیون و 624 هزار،‌3 میلیون و 381 هزار و 4 میلیون و 165 هزار تومان است.
در نهایت نیز قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 18 به عنوان ارزانترین منطقه پایتخت 2 میلیون و 274 هزار تومان است.
این گزارشات از بازار مسکن در حالی است که طبق نظر یک کارشناس بخش مسکن در نیمه ی دوم سال جاری قیمت خانه ۱۱ تا ۱۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش خواهد داشت. بنابراین باید انتظار افزایش محسوس قیمت مسکن را در ماههای آتی داشته باشیم.
به گفته ی سعید آگشته، شواهد نشان می‌دهد بخش مسکن به تدریج در دو حوزه ی قیمت و تقاضا با افزایش نسبی مواجه شده است. به اعتقاد ایشان هم‌ اکنون قیمت مسکن تقریبا با نرخ تورم برابری می‌کند و پیش‌بینی ایشان در این حوزه این است که در ماههای آینده یک تا دو درصد بالاتر از نرخ تورم قرار گیرد.

با بودجه کم صاحب خانه نوساز شوید!

آنچه مسلم است متقاضیان خرید مسکن در پایتخت، خرید خانه نوساز در تهران را به خرید خانه های قدیمی با عمر زیاد ترجیح می دهند.
اما بدیهی است که فروش آپارتمان نوساز با قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن بیشتر صورت می گیرد. بنابراین اگر واقعا قصد خرید خانه نوساز در تهران را دارید باید به مناطق جنوبی تر شهر تهران روی بیاورید.
اگر جز آن دسته افرادی هستید که فک می کنید اصلا در تهران نمی شود با بودجه ی کم خانه ی نوساز خرید سخت در اشتباه هستید. برای این منظور باید یک بودجه ی 200 تا 300 میلیونی در نظر گرفته و در مناطق جنوبی تهران دنبال آپارتمان بگردید.

طبق اطلاعات رسیده از بازار مسکن در تهران، تمام مناطق نیمه ی جنوبی پایتخت گزینه ی بسیار مناسبی برای جست‌ وجوی آپارتمانهای ارزان ‌قیمت نوساز و در عین حال میان ‌متراژ هستند. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در اغلب محله‌ های جنوبی زیر سه ‌میلیون تومان است و شما می توانید با بودجه ای اندک صاحب خانه شوید.

به گزارش همهمه به نقل از دنیای اقتصاد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران، ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است. با این حساب شما برای خرید خانه در تهران با متراژ 60 الی 80 متر باید حدود  ۲۷۶ تا ۳۶۸ میلیون تومان سرمایه در نظر بگیرید.
طبق گزارشات از بازار مسکن در تهران، شهریور ماه سال جاری بازار فروش واحدهای مسکونی با قیمت 200میلیون تومان حسابی داغ بوده است.
بر این اساس بیش از یک پنجم کل آپارتمانهای مسکونی فروخته شده در تهران مربوط به واحدهای با ارزش تا ۲۰۰ میلیون تومان بوده که اکثرا در نیمه ی جنوبی تهران قرار داشته یا کوچک‌ متراژهای مناطق متوسط پایتخت بوده اند.
جالب است بدانید با این بودجه ی اندک می توانید حتی موفق به خرید خانه نوساز  در تهران بشوید. اگر هم بودجه ی شما به واحد نوساز نرسد امکان خرید آپارتمان با سن بنای حداکثر دو تا سه ساله هم وجود دارد.
 طبق بررسیها و گفته های مشاورین املاک تهران، در مناطق ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران واحدهای مسکونی میان ‌متراژ در این رنج قیمتی به وفور یافت می‌شود.
اگر قصد خرید خانه نوساز دارید، محله‌ های خراسان، شمیران ‌نو، یافت ‌آباد، نظام ‌آباد، سه ‌راه آذری، خواجه ‌نظام، نبرد، پاسدار گمنام، بروجردی، صد دستگاه، جشنواره، حکیمیه، نیکنام، استاد معین، وحیدیه، کن سولقان و بسیاری دیگر نقاطی هستند که قیمت آپارتمان نوساز تا حداکثر سه سال ساخت در آنها عمدتا بین مترمربعی ۲ تا ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. یعنی با یک حساب سرانگشتی می توانید در این مناطق با بودجه ی ۲۰۰ میلیونی صاحب خانه ای مناسب خود و خانواده تان بشوید.
در جدول زیر برای اطلاع بیشتر شما قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی شهر تهران را قرار می دهیم:

رونق بازار مسکن با اطلاع رسانی شفاف

چند سالی است که افراد برای جستجوی آپارتمان در تهران به سایتهایی نظیر دیوار و آلونک و بسیاری دیگر مراجعه می کنند. توسعه ی سایتهای املاک سبب شده است تا کار جستجو و یافتن مورد مناسب نسبت به گذشته راحت تر شده و بازار رونق بیشتری بگیرد. اما در این میان به دلیل فعالیت‌ غیرمجاز برخی سایتهای مسکن از اعتماد مردم به این نوع ‌سایتها کاسته شده است. به گفته ی کارشناسان بخش مسکن اطلاع‌ رسانی شفاف در این حوزه علاوه بر جبران خلاهای موجود در مسکن باعث رونق بخشیدن به این بازار نیز می‌شود.

به گزارش همهمه به نقل از تسنیم،علیرضا اشکان در گفت و گویی به فعالیت وب ‌سایتهای مختلف در بازار مسکن اشاره کرد و تاکید کرد که این نوع وب ‌سایتها باید زیرنظر اتحادیه ی مشاوران املاک فعالیت داشته و مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه از جمله اتحادیه ی املاک و وزارت ارشاد دریافت کنند.

ایشان در این گفت و گو از خلا اعتماد مردم به سایتهای مسکن فاقد مجوز سخن گفت و افزود: در سایتهای مسکن باید آگهی ها تماما شناسنامه ‌دار بوده و از سوی مشاوران املاک متعبر و دارای مجوز درج شوند تا مردم راحت تر اعتماد کنند.
آقای اشکان در خصوص فایلهای مسکنی که در این سایتها قرار داده می شوند گفت باید مشخصات دقیق ملک از جمله ‌قیمت، سن بنا و کلیه ی امکانات آن در سایت درج بشود تا مشتری به راحتی بتواند تمامی جوانب را سنجیده و پس از آن وارد بازار مسکن شود.
همچنین ایشان تاکید کرد: در راستای جلب اعتماد مردم به این نوع سایتها، باید مشاوران املاک مجوزدار که به هر دلیل مرتکب تخلفی می‌شوند را به اتحادیه ی مشاوران املاک ارجاع داد.
این کارشناس بازار مسکن رونق بازار مسکن را در گرو ارائه ی اطلاعات شفاف به مردم دانست و گفت:‌ به‌عنوان یکی از فعالان حوزه ی مسکن در فضای مجازی به دلیل اطلاع‌ رسانی شفاف تعداد مخاطبهای ما به حدود 3 میلیون نفر افزایش یافته است. در این راستا همچنین ضمانتهای لازم را ارائه کرده و در پروسه ی خرید، فروش یا اجاره ی مسکن از صفر تا 100 در کنار مردم هستیم.
اشکان در گذشته نیز بر موضوع مطلع شدن مردم از این مسئله که به چه اطلاعاتی در بازار مسکن می توانند دسترسی داشته باشند تاکید کرده بود. ایشان در ادامه افزود: اصحاب رسانه وظیفه دارند که مردم را از حقشان در تمام حوزه‌ها به خصوص در حوزه ی مسکن و قیمتهای آن مطلع کنند که در این میان  ممکن است افراد بسیاری نسبت به، به روز شدن کسب و کار در بازار مسکن موضع بگیرند.
کارشناس بازار مسکن  با اشاره به این ‌که در در بخش مسکن به دنبال این هستیم که قیمتهای ارائه شده از سوی مشاوران املاک را جمع آوری و آنرا غربال کنیم گفت قصد داریم داده‌های پرت را حذف ‌کنیم که شاید فردی بخواهد با چنین قیمتهایی در بازار جهت ‌دهی کند.
اشکان با بیان این‌که سیستم موجود برای این کار یادگیرنده است و به افزایش و کاهشهای ناگهانی حساس بوده و آلارم می‌دهد، افزود: در زمان رکود شاهد چنین اتفاقاتی در بازار مسکن بودیم که عده‌ای به دنبال جهت‌ دهی در این بخش بودند، البته الان که مقداری بازار بهتر شده شاهد چنین اتفاقاتی نیستیم.

10 درصد افزایش قیمت مسکن در نیمه ی دوم سال 96

طبق آن چه رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک اظهار داشته است، قیمت مسکن در نیمه ی دوم سال 96 تا 10 درصد افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد.

عقبایی توضیح داد: در سال 96 پیش‌بینی برای سونامی و جهش قیمت نخواهیم داشت، اما رشد نسبی تورم وجود دارد.

وی درباره ی قیمت ملک در ماه جاری گفت: در شرایط فعلی وضعیت بازار مسکن تا حدودی بهتر شده و با اصلاح سیاست‌های بانکی که از سال گذشته در پیش گرفته شد می‌توان انتظار اتمام رکود در این بازار را داشت.

رئیس اتحادیه ی مشاوران املاک اظهار داشت: تأخیر در اصلاح سیاست‌های بانکی باعث کند شدن روند رونق در بازار مسکن شد و با سرعت گرفتن این اصلاحات در سال جاری مطمئناً شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.

وی با ورود به حوزه ی سرمایه  گذاری در صنعت ساختمان سازی اضافه کرد: معمولاً زمانی که سرمایه‌ و سرمایه‌گذاری به حوزه‌ای ورود می‌کند موجبات ایجاد تورم فراهم می‌شود که البته این تورم بیش از تورم حاکم بر کشور نیست، با این وجود در نیمه دوم سال جاری که شاهد افزایش معاملات به صورت آرام و رسیدن تورم به 10 درصد خواهیم بود.

او خاطر نشان ساخت: امکان رشد موردی یک واحد مسکونی بیش از تورم حاکم بر کشور وجود دارد ، اما به هر حال رشد قیمت مسکن به طور متوسط تا سقف 10 درصد بوده است.

وی درباره ی روند افزایش قیمت در نیمه ی دوم سال جاری گفت: در نیمه دوم سال جاری روند معاملات مسکن رشد بیشتری خواهد داشت، البته لازمه این امر علاوه بر کاهش نرخ سود بانکی ایجاد تمهیدات دیگری مثل بالا رفتن سقف تسهیلات بانکی و مدت بازپرداخت و کاهش اقساط است.