خرید خانه در تهران با تسهیلات

برای زوج های جوانی که برای خرید خانه در تهران برنامه ریزی می کنند، صندوق پس انداز مسکن یکم به عنوان یک عامل کمک کننده و تسهیلات امیدوار کننده به نظر می رسید.
تا کنون یعنی تا نیمه ی تیر ماه سال 1396 چیزی در حدود 188 هزار نفر برای استفاده از این تسهیلات ثبت نام کرده اند تا بدین وسیله امر خرید خانه را ممکن سازند. البته لازم به ذکر است که از این 188 هزار نفر تا کنون تنها 10 هزار و 208 فقره موفق به دریافت وام خرید مسکن شده اند.

صندوق پس انداز مسکن یکم یعنی همان خانه اولی ها به این طریق می باشد که اشخاصی که در این صندوق سپرده گذاری می کنند می توانند پس از یک سال به میزان دو برابر سپرده ی خود تا سقف 40، 60 و 80 میلیون تومان تسهیلات برداشت نمایند.
طبق آماری که از بانک مسکن بیرون آمده، تعداد افرادی که طی سال گذشته به طور ماهیانه برای دریافت وام خانه اولی ها مراجعه کرده اند، به طور میانگین 12 هزار و 834 فقره بوده است.
چه عواملی مانع پرداخت وام ها می شود؟
در واقع عوامل متعددی به عنوان یک مانع در سر راه دریافت وام خرید مسکن برای خانه اولی ها خودنمایی می کند. یکی از این موانع معرفی ضامن دولتی ست که برای بسیاری از زوج ها دسترسی به آن ناممکن می باشد. علاوه بر این بالا بودن قیمت خانه نسبت به وامی که برای آن پرداخت خواهد شد و ناتوانی زوج ها در تهیه ی مبلغ تکمیلی برای خرید و البته اقساط بالا نیز سدهای محکمی مقابل دریافت وام خرید مسکن به نظر می رسند.
شرط سن بنا نیز که می باید حداکثر 15 سال باشد، بسیاری از گزینه های ارزان قیمت تر در میان خانه های شهر را از میان برده است.
مطلب دیگری که در اینجا خودنمایی می کند، مبلغ سپرده ی اولیه است که بیشتر خانواده ها برای تامین آن نیز مشکل دارند. توجه داشته باشید که برای خرید یک خانه در حد متوسط در تهران، با در نظر گرفتن نرخ متری 4.5 میلیون تومان، یک خانه ی 60 متری چیزی در حدود 270 میلیون تومان تمام خواهد شد.

برای چنین خانه ای سقف تسهیلات در حالت حداکثری 160 میلیون تومان خواهد بود. و البته که متقاضی می باید 80 میلیون سپرده ی اولیه را نیز داشته و قادر به تامین آن باشد.
به سراغ یکی از متقاضیان دریافت وام خانه اولی ها می رویم. وی که جوانی 32 ساله است در این باره این طور می گوید: از شهریورماه ۱۳۹۴ با تهیه مبلغ ۳۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپرده‌گذاری کردم و شهریور ۱۳۹۵ واجد شرایط دریافت وام بودم ولی از آن زمان تاکنون عملا نتوانسته‌ام تسهیلات خود را دریافت کنم. مشکلاتم یکی دو تا نیست. اولا ضامن دولتی ندارم. با اینکه ضامن دولتی به عنوان شرط پرداخت تسهیلات قید نشده بود، شعبه من می گوید باید ضامن بیاوری.
وی ادامه می دهد: رقم تسهیلاتی نیز که به من اختصاص می یابد ۶۰ میلیون تومان است که با پول خودم می شود ۹۰ میلیون تومان. با این مبلغ فقط می توانم اطراف تهران خانه ای کوچک یا خانه ای ۳۰ متری در محله ای نامناسب در تهران بخرم. از آن گذشته اقساطم حدود ۷۰۰ هزار تومان با مدت بازپرداخت ۱۲ ساله است. فعلا که صبر کرده ام تا ببینم خدا چه می خواهد. زمانی اقدام به خرید می کنم که بدانم قیمت مسکن به کف رسیده است.
این جوان در نهایت می گوید: هم اکنون پول من در بانک است و سودی هم به آن تعلق نمی گیرد. فقط گفته اند اگر انصراف دهی می توانی از سود سپرده های کوتاه مدت که رقم ناچیزی است استفاده کنی. من هم که فعلا شرایطم برای دریافت وام فراهم نیست و بانک دارد از پول من استفاده می کند و حتما آن را با رقمهای بالای ۲۰ درصد به بقیه افراد وام می دهد.

حواله پژو 2008 نخرید!

علی رغم آنکه کمپانی ایران خودرو بار ها و بارها اعلام کرده است که حواله پژو 2008 ایران خودرو، غیر قابل انتقال به فرد دیگریست، همچنان بازار حواله داغ است ،چنانچه که دیده شه است که یک حواله به 18 نفر فروخته شده است.

اول تیر ماه سال جاری بود که پیش فروش پژو 2008 ایران خودرو آغاز شد و مطابق اعلام شرکت ایران خودرو این محصول در دو مرحله طی روزهای اول و سوم تیرماه به فروش رسید.

جالب اینجاست که تنها 3 روز از شروع پی فروش این خودرو نگذشته بود که بازار سیاه خرید و فروش حواله در فضای مجازی شکل گرفت و به سرعت داغ شد. دلالان در تبلیغات خود پیش پرداخت ۷۲ میلیون تومانی را برای حواله ها در نظر گرفته و اقدام به فروش آن می‌کردند.

البه این بازار شکل گرفته سبب شد که ایران خودرو اعلام کند که، “امتیاز ثبت نام در طرح پیش فروش خودرو پژو۲۰۰۸ به هیچ عنوان قابل خرید و فروش نیست و زمینه بروز مشکلات را در صورت انتقال حواله ها به وجود خواهد آورد.”

همچنین ایران خودرو تأکید کرده که “با توجه به اینکه امکان صلح در این طرح وجود ندارد، فروشندگان شیوه وکالتنامه ای را برای این انتقال در نظر گرفته اند؛ حال آنکه این وکالت حتی در صورت ثبت قانونی و محضری نیز بدون دخالت، اطلاع و تائیدشرکت به عنوان طرف اصلی قرارداد فروش محصول تنظیم می شود و ایران خودرو هیچگونه مسئولیتی در قبال تحویل خودرو به فرد خریدار ندارد.”

با وجود تمام این موارد گفته شده ،هنوز هستند افرادی که دست به خرید فروش حواله میزنند، در حالی که این حواله ها غیر قابل انتقال به غیر هستند.

اگر در مصرف برق صرفه جویی نکنید، به زودی خاموشی خانه هایمان را خواهد گرفت

آرش کردی، مدیر عامل شرکت توانید کشور چنین اعلام کرد: در صورتی که مشترکین مصرف برق خود را کاهش ندهند، قطعاً کشور با خاموشی روبرو خواهد شد.
آرش کردی گفت: ساعت 15:20 دیروز مصرف برق به 55 هزار و 364 مگاوات رسید و رکوردی تاریخی را بر جای گذاشت. این مسئله، فشار مضاعفی را بر شبکه برق تحمیل کرده اما با توجه به اقدامات و تلاش های سازمان، خاموشی را تجربه نکردیم.

مدیر عامل شرکت توانیر ادامه داد: اکنون در وضعیت خاصی قرار داریم و اگر اقدامات سازمان به موقع انجام نمی شد، شرایط بسیار بدی رقم می خورد. به همین دلیل اگر طی روزهای آتی مشترکین در ساعات اوج مصرف یعنی 12 الی 16 مصرف خود را پایین نیاورند، یقیناً با قطعی و خاموشی روبرو خواهیم شد.

کردی تاکید کرد: اگر به اندازه 1500 تا 2000 مگاوات کاهش مصرف داشته باشیم، یعنی مشترکین حدود 10 درصد صرفه جویی کنند، می توان این وضعیت بحرانی را به خوبی پشت سر گذاشت.

خبرهای خوب برای متقاضیان خرید مسکن

تمام خانواده هایی که به دنبال خرید مسکن و جستجوی قیمت مسکن هستند، می توانند از طریق موتور جستجوی سایت املاک آلونک ملک مورد نظر خود را بیابند.
به گزارش همهمه به نقل از خبرگزاری تسنیم، بانک مسکن شرایط انتقال تسهیلات ساخت بدون سپرده از محل اوراق ساخت مسکن به خریداران واحدهای تکمیل شده (فروش اقساطی) را تسهیل و شرایط ویژه‌ای نیز برای زوجین تعریف کرد.

بر اساس ضوابط جدید وضع شده توسط بانک مسکن، امکان تقسیط تسهیلات ساخت پرداخت شده به سازندگان در قالب قرارداد «مشارکت مدنی» به خریداران واحدهایی که با این تسهیلات (بدون سپرده و از محل اوراق) ساخته شده‌اند، تسهیل شده است. سقف تسهیلات قابل انتقال به خریدار در حالت انفرادی برای تهران 60 میلیون تومان، برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 50 میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری و خارج از محدوده خدمات شهری نیز 40 میلیون تومان است.
اگر چه سقف تسهیلات قابل انتقال به خریدار در قالب فروش اقساطی واحدهایی که به صورت مشارکت مدنی ساخته شده، نسبت به سال قبل تغییری نکرده است، اما از ابتدای تابستان امسال مقرر شده خریداران در تهران تنها به ازای 20 میلیون تومان از کل تسهیلات 60 میلیون تومانی و در مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت نیز تنها به ازای 10 میلیون تومان از تسهیلات باید اوراق حق‌ تقدم تسهیلات مسکن خریداری کنند. به این ترتیب الباقی تسهیلات مذکور بدون هیچ قید و شرط و بدون نیاز به خرید اوراق به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی ساخته شده با تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن، قابل انتقال است.

این در حالی است که تا پیش از این ابلاغیه، خریداران باید به ازای کل تسهیلات منتقل شده از سازنده به آنها، اوراق مسکن خریداری می‌کردند و در نتیجه هزینه بیشتری بابت برخورداری از شرایط فروش اقساطی واحد مسکونی می‌پرداختند. مدت تقسط این تسهیلات بدون سپرده نیز طبق ضوابط موجود هشت سال است.
بانک مسکن با تکیه بر مقررات موجود از ابتدای تابستان امسال قابلیت جدیدی هم برای زوجین جوان ایجاد کرده که به واسطه آن امکان انتقال تسهیلات مشارکت مدنی به زوجین خریدار واحدهای ساخته شده به این ترتیب نیز فراهم شده است. پیش از این انتقال تسهیلات تنها در حالت انفرادی ممکن بود اما از ابتدای تابستان امسال می‌توان تسهیلات را با سقف‌های بالاتری نسبت به حالت انفرادی، به زوجین انتقال داد و همان گونه که امکان استفاده از تسهیلات اوراق و تسهیلات صندوق یکم برای زوجین روی یک خانه فراهم است، امکان انتقال تسهیلات ساخت به زوجین در قالب قرارداد فروش اقساطی نیز فراهم شده است.
سقف تسهیلات زوجین از این محل نیز مشابه تسهیلات از محل اوراق مسکن تعیین شده و در تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و در نیز سایر مناطق شهری، 100، 80 و 60 میلیون تومان است. بنابراین در تهران در صورتی که مانده اقساط تسهیلات ساخت یک واحد مسکونی 100 میلیون تومان باشد، امکان تقسیط آن به صورت دو فقره تسهیلات 50 میلیون تومانی برای زوجین متقاضی خرید آن واحد فراهم است.نرخ سود این مدل فروش اقساطی برای زوجین 18 درصد و مدت باز پرداخت آن پنج سال تعیین شده است. اگر چه مدت باز پرداخت آن در مقایسه با تسهیلات بدون سپرده از محل اوراق هفت سال کمتر و سود آن 0.5 درصد بیشتر است، اما با توجه به اینکه هیچ هزینه‌ای بابت خرید اوراق نمی‌پردازند و یا شرایطی نظیر رسوب بخشی از تسهیلات به صورت سپرده برای آن در نظر گرفته نشده است، زوجین جوانی که از عهده پرداخت اقساط این تسهیلات بر می‌آیند، عملا می‌توانند با هزینه کمتری از تسهیلات 100 میلیون تومانی استفاده کنند.
هزینه خرید اوراق برای تسهیلات از محل اوراق 100 میلیون تومانی در حالت عادی حدود 15 میلیون تومان است که در مدل فروش اقساطی، این هزینه به کلی حذف شده است.

آیا تهران آلوده به تب کریمه کنگو شده است؟

صبح امروز خبری مبنی بر فوت یک خانم در تهران منتشر شد که این خبر تکذیب شد. رئیس مرکزکنترل بیماری‌های واگیر وزارت بهداشت رسیدن تب کریمه کنگو به تهران را تکذیب کرد.

دکتر محمدمهدی گویا خبر فوت زنی 57 ساله در یکی از بیمارستان‌های تهران به دلیل ابتلا به تب کریمه کنگو را تکذیب کرد و گفت: رسانه‌ها از انتشار اخبار غیر موثق در مورد این بیماری خودداری کنند.


تب کریمه کنگو که علائمی شبیه به آنفلوآنزا همراه با احتمال خونریزی از نقطه‌ای از بدن دارد، بیماری قابل انتقال از حیوان به انسان است و جزو موارد بومی ایران محسوب می‌شود. از سال ۷۸ که اولین مورد قطعی آن تشخیص داده شد تا امروز ایران هر ساله با تعدادی از موارد ابتلا به این بیماری مواجه‌است. در تعریف تشخیص این بیماری موارد مظنون یا مشکوک به کسانی گفته می‌شود که با علامت بالینی مرتبط مانند تب، کوفتگی، سردرد یا سندروم آنفلوآنزا و شاید همراه با خونریزی از هر جای بدن به پزشک مراجعه کنند و در شرح حال وی نیز سابقه تماس با دام، فرآورده دامی، کنه یا اقامت در منطقه‌ای با احتمال وجود این مواجهات، مشاهده شود. این فرد باید در شرایط خاصی آزمایش CBC دهد.

توصیه اکید مسئولان وزارت بهداشت به مردم برای پیشگیری از ابتلا به این بیماری، تهیه گوشت مورد نیاز از منابع مورد تایید و همراه با مهر سازمان دامپزشکی است. همچنین از ذبح دام به خصوص در معابر عمومی جدا خودداری کنند؛ چون در این صورت احتمال اینکه مردم در معرض ترشحات خونی دام قرار گیرند، افزایش می‌یابد.

انتشار این بیماری از راه خوردن گوشت بسیار بعید است، به خصوص اگر به خوبی پخته شده باشد. این بیماری بیشتر در اثر تماس با گوشت در زمان پاک و خرد کردن آن ممکن است منتقل شود، آن هم اگر نکات بهداشتی در مراحل آماده‌سازی گوشت تازه در کشتارگاه‌ها رعایت نشده باشد. دام‌ها بعد از کشتار مدتی در شرایط ویژه‌ای نگهداری می‌شوند که این کار باعث می‌شود اگر ویروسی در بدن دام وجود داشته باشد از بین برود.